آیا دادخواست تنظیمی بر علیه خواندگان هر سه نفر خواهند بود؟
در مبایعه نامه تنظیمی فروشندگان آقای A دارای ۳ دانگ و خانم B دارای ۳ دانگ از سهم یک آپارتمان هستند و در پایان قولنامه آقای C همسر خانم B و به ادعای خودشان با وکالت از ایشان قولنامه را امضاء کرده اند . تمامی چکهای پرداختی را آقای C دریافت کرده اند. در بخشی از قولنامه جعل صورت گرفته است ۱ـ آیا در دادخواست تنظیمی بر علیه خواندگان هر سه نفر A و B و C خواهند بود؟! ۲ـ اگر مشخص گردد که آقای C از خانمش وکالت نداشته است، تکلیف ۳ دانگ آپارتمان فروخته شده در قولنامه چه خواهد بود ؟ ۳ـ آیا آقای C فروش مال غیر نموده و پول گرفته ، مجرم است حتی با رضایت دیگر فروشندگان؟ ۴ـ بنگاه املاک در تنظیم این قولنامه مجرم است(عدم احراز وکالت از آقای C و تنظیم قرار داد)؟! ۵ـ به غیر از جرم جعل در قولنامه نداشتن وکالتنامه و فروش مال غیر و دریافت ثمن همگی در کنار هم به نفع خریدار در ارائه دادخواست وقوع جرم جعل خواهد بود یا خیر؟!
اگر فروشنده وکالت یا سمتی نداشته باشد، معامله فضولی است و در صورت رد از سوی مالک، باطل و انتقال مال غیر محسوب میشود. در دادخواست ابطال باید هر سه نفر خوانده باشند و مسئولیت مشاور املاک نیز در اصل تخلف صنفی است مگر اینکه تبانی یا وحدت قصد در جرم اثبات شود.
