لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. مالک، واحد دوم را نیمه‌کاره و به‌صورت پیش‌فروش با مبایعه‌نامه به خریدار فروخته است. خریدار بعد از شش ماه و با مبایعه‌نامه، قبل از اتمام اقساط و قبل از تحویل واحد و تنظیم سند و بدون اجازه مالک، واحد دوم را به شخص ثالث فروخته است.
در صورتی که ثالث از داور مرضی‌الطرفین الزام به تنظیم سند را بخواهد، آیا داور می‌تواند با شرایط فوق مالک را الزام به تنظیم سند رسمی به نفع ثالث نماید؟
آیا مالک با شرایط فوق، حق فسخ قانونی دارد؟
در مورد سوال اول، باید توجه داشت که طبق ماده ۲۲۳ قانون مدنی، "هر معامله که واقع شده باشد، محمول بر صحت است مگر اینکه فساد آن معلوم شود." بنابراین، اصل بر صحت معاملات است. اما با توجه به این که خریدار بدون اجازه مالک واحد را به شخص ثالث فروخته است، ممکن است این امر باعث ایجاد اشکال در الزام مالک به تنظیم سند رسمی به نفع ثالث شود.
در مورد سوال دوم، طبق ماده ۴۵۳ قانون مدنی، "در کلیه مواردی که برای یکی از طرفین معامله، حق فسخ قانونی مقرر شده باشد، وی می‌تواند از این حق استفاده کند." بنابراین، اگر در قرارداد پیش‌فروش، شرطی مبنی بر عدم انتقال واحد به شخص ثالث بدون اجازه مالک وجود داشته باشد، مالک می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.
با سلام
باید قرارداد پیش فروش ساختمان بررسی شود که آیا حق انتقال از مالک جهت انتقال سلب شده یا خیر
همچنین قرارداد مالک با خریدار و قرارداد خریدار با ثالث
مدارک نیاز به بررسی دارد
با سلام
بدون بررسی قرارداد امکان اظهارنظر وجود ندارد.
با سلام مستندات از جمله قراردادها باید بررسی شود
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
درود وقت بخیر دوست عزیز اظهارنظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد است.
با سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.
سلام
اگر شرطی ذکر نشده باشد منع قانونی برای فروش وجود ندارد . با این حال اظهارنظر دقیق منوط به بررسی مبایعه نامه می باشد .
