لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. بنده ورشکست شدم ولی به دادگاه اطلاع ندادم. به شخص بدهکارم، به بانک بدهکارم، به ضامنان بدهکارم. چکهایم برگشت خورده و جلبم را گرفتهاند. همسرم برای طلاق و مهریه و نفقه شکایت کرده است. سوال من این است که یک خانه ۲۲۰ متری دارم که زن و بچهام داخلش زندگی میکنند. آیا میتوانم از دادگاه برای فروش خانه کمک بگیرم؟ اگر بفروش برود، پولش را دادگاه به همسرم بابت مهریه میدهد یا اول بانک و شخص و ضامنانم و بعد مهریهاش؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وضعیت شما بسیار پیچیده و دارای ابعاد حقوقی متعددی است. با توجه به بدهیهای مختلف و اقدامات قانونی که علیه شما صورت گرفته، پاسخ به سوالاتتان نیازمند بررسی دقیق قوانین ورشکستگی و اجرای احکام است. در ادامه، پاسخ سوالات شما به تفکیک ارائه میشود.
فروش خانه توسط دادگاه
شما به تنهایی نمیتوانید از دادگاه «کمک» بگیرید تا خانه را بفروشید و پول آن را در اختیار بگیرید. از آنجایی که علیه شما حکم جلب صادر شده و طلبکاران متعددی (همسر، بانک، شخص و ضامنها) وجود دارند، فروش خانه بخشی از فرآیند وصول مطالبات طلبکاران خواهد بود.
به طور کلی، پس از صدور حکم ورشکستگی یا در جریان اجرای احکام طلبکاران، اموال فرد بدهکار (از جمله خانه) شناسایی و توقیف میشود. سپس دادگاه یا اداره تصفیه امور ورشکستگی، این اموال را از طریق مزایده عمومی به فروش میرساند تا بدهیها پرداخت شود. بنابراین، فروش خانه نه به درخواست مستقیم شما، بلکه در راستای پرداخت دیون شما انجام خواهد شد و شما کنترلی بر این فرآیند نخواهید داشت.
اولویت پرداخت بدهیها پس از فروش خانه
مهمترین مسئله در شرایط شما، ترتیب پرداخت بدهیها (دیون) از محل فروش خانه است. طبق قوانین ایران، همه طلبکاران در یک سطح قرار ندارند و برخی بر دیگران حق تقدم دارند. این اولویتبندی به شرح زیر است :
۱. طلبکاران دارای وثیقه (مانند بانک)
اگر خانه شما در رهن بانک باشد، بانک به عنوان طلبکار با وثیقه (مرتهن)، بالاترین اولویت را برای دریافت طلب خود از محل فروش همان خانه دارد. این بدان معناست که پس از فروش خانه در مزایده، ابتدا کل بدهی بانک به همراه جرائم آن پرداخت میشود.
اگر مبلغ فروش خانه بیشتر از بدهی بانک باشد، مبلغ باقیمانده صرف پرداخت بدهی سایر طلبکاران میشود.
اگر مبلغ فروش خانه کمتر از بدهی بانک باشد، بانک برای مابقی طلب خود مانند یک طلبکار عادی (بدون وثیقه) در نظر گرفته میشود.
۲. مهریه و نفقه همسر
جایگاه مهریه در میان بدهیها پیچیده است و به چند عامل بستگی دارد:
حق تقدم قانونی ناچیز: در قانون، مهریه و نفقه جزو دیون ممتاز طبقهبندی میشوند، اما این حق تقدم تنها تا سقف بسیار ناچیزی (مثلا ۲۰۰ هزار ریال برای مهریه طبق ماده ۱۴۸ قانون اجرای احکام مدنی) را پوشش میدهد که در عمل بیاثر است.
اقدام سریع همسر: مهمترین عامل برای اولویت یافتن مهریه، اقدام حقوقی همسر شماست. اگر همسرتان قبل از سایر طلبکاران (مانند بانک یا دارنده چک) اقدام کرده و با درخواست «تامین خواسته»، خانه شما را در ازای مهریهاش توقیف کرده باشد، در این صورت او نسبت به طلبکاران عادی حق تقدم پیدا میکند.
نفقه: نفقه جاریه همسر نیز جزو دیون ممتاز محسوب میشود و معمولا در طبقه چهارم اولویتهای قانونی قرار دارد.
۳. سایر طلبکاران (طلب شخص، چکهای برگشتی و ضامنان)
این دسته از طلبکاران معمولا به عنوان طلبکاران عادی (غرما) شناخته میشوند و در پایینترین اولویت قرار دارند.
طلب شخص و چکهای برگشتی: دارندگان چک و طلبکاران شخصی که هیچ وثیقهای از شما ندارند، در طبقه آخر قرار میگیرند و پس از تسویه با طلبکاران دارای وثیقه و ممتاز، اگر پولی باقی بماند، به نسبت طلبشان بین آنها تقسیم میشود.
ضامنان: اگر ضامنان شما بدهیتان به بانک یا سایر طلبکاران را پرداخت کنند، آنها جایگزین آن طلبکار شده و میتوانند مبلغ پرداختی را از شما مطالبه کنند. اولویت آنها نیز همان اولویت طلبکار اصلی خواهد بود.
نتیجهگیری و توصیه
با توجه به اینکه خانه شما محل سکونت همسر و فرزندانتان است، این موضوع در فرآیند فروش تاثیر حقوقی خاصی ندارد و صرفا ممکن است جنبههای انسانی آن در دادگاه مطرح شود، اما مانع فروش ملک برای پرداخت دیون نخواهد شد.
جمعبندی نهایی:
اگر خانه شما در رهن بانک باشد، ابتدا بانک طلب خود را به طور کامل از پول فروش خانه برمیدارد. پس از آن، اگر همسر شما ملک را برای مهریه توقیف کرده باشد، او در اولویت بعدی خواهد بود. در نهایت، اگر مبلغی باقی بماند، بین سایر طلبکاران مانند فردی که از او قرض گرفتهاید و دارندگان چکهای برگشتی تقسیم خواهد شد.
ساام...همگی در صف غرما قرار میگیرند تنها زوجه به مبلغ بیست هزار ریال دینش ممتاز است اما اگر مال توقیف مقدم داشته باشد داین دین مذکور مقدم بر سایرین است
همگی وارد غرما میشوند و اموال متعلق به کسی است که زودتر توقیف نموده است و مهریه زوجه تنها تا ۲هزار تومان مقدم است و بعد از آن به غرمایی که زودتر اقدام کرده اند میرسد، همچنین تحت شرایطی ملک شما جز مستثنیات دین محسوب می شود و قابل توقیف نیست.
باسلام
اموال متعلق به کسی است که زودتر توقیف نموده است و مهریه زوجه تنها تا ۲هزار تومان مقدم است.
همچنین تحت شرایطی ملک شما جز مستثنیات دین محسوب می شود و قابل توقیف نیست.
کاربر گرامی
زوجه در هر حال میتواند برای نفقهی زمان گذشته خود اقامه ی دعوا نماید و طلب او از بابت نفقهی مزبور، طلب ممتاز بوده و در صورت افلاس یا ورشکستگی شوهر، زن مقدم بر غرما خواهد بود ولی اقارب فقط نسبت به آتیه میتوانند مطالبهی نفقه نمایند.
مهریه از دیون ممتاز است و مقدم بر سایر دیون باید پرداخت شود
همگی در صف قرار میگیرند تنها زوجه به مبلغ بیست هزار ریال دینش ممتاز است اما اگر مال توقیف مقدم داشته باشد فرد دین مذکور مقدم بر سایرین است
مهریه دیون ممتاز بوده و در اولویت است .
کاربر محترم وقت بخیر
مهریه تا میزانی از دیون ممتازه هست،در خصوص الباقی آن هر کس توقیف را زودتر انجام داده باشد مقدم است
همگی در صف غرما قرار میگیرند تنها زوجه به مبلغ بیست هزار ریال دینش ممتاز است اما اگر مال توقیف مقدم داشته باشد داین دین مذکور مقدم بر سایرین است
مهریه زوجه در زمره دیون ممتازه است
مهریه از دیون ممتاز می باشد و مقدم بر سایر دیون می بایست پرداخت گردد.
اولا شما باید سریعا در محل اقامت خود دعوای ورشکستگی خود را مطرح نمایید. در غیر اینصورت مرتکب جرم ورشکستگی به تقصیر می شوید. دوما- باید لیست بدهی های شما مشخص گردد که آیا حق وثیقه ای وجود دارد یا خیر. بعد از آن نوبت دیون ممتاز آن که تحت شرایطی می رسد.-موید باشید.
مهریه طلب ممتاز است اول طلب همسر داده میشود بعد بقیه طلبکارها.
مهریه از دیون ممتاز بوده و مقدم بر سایر دیون باید پرداخت گردد.
بادرود
متاسفانه مهریه در مقابل بستانکاران از ذیون ممتازه محسوب نمی شود
از دیون ممتاز می باشد و به سایر دیون اولویت دارد
مهریه از دیون ممتاز است و مقدم بر سایر دیون است و باید پرداخت شود
هر یک زودتر توقیف کرده باشد مقدم خواهد بود
مهریه زن از دیون ممتازه است وابتدا مهریه پرداخت می شود وبعد دیون دیگر
مهریه زوجه از دیون ممتاز می باشد و به سایر دیون اولویت دارد.
مهریه زوجه از دیون ممتاز می باشد.
با توجه به اینکه مهریه از دیون ممتازه است اولویت اول پرداخت مهریه می باشد و پس از آن سایر دیون
