موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا اضافه کردن حق فسخ با وجود اسقاط خیارات معتبر است؟
پرسیده شده ۱۱ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
درود
چنانچه در مبایعه‌نامه رایج بین مشاورین املاک که عبارت اسقاط کافه خیارات به‌صورت پیش‌فرض چاپ شده، جملاتی در خصوص حق فسخ معامله برای طرفین به‌صورت دستی اضافه گردد و عبارت اولیه مخدوش نگردد، برای دادگاه کدامیک معتبر است؟
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
حق فسخ دست‌نویس که با توافق طرفین اضافه شده معتبر است و بر متن چاپی اسقاط کافه خیارات اولویت دارد، زیرا دادگاه شروط دست‌نویس و مؤخر را نشان‌دهنده آخرین اراده واقعی طرفین می‌داند.
این یک قاعده کلی است، اما اعتبار نهایی حق فسخ به نحوه نگارش متن دست‌نویس و عبارات دقیق قرارداد شما بستگی دارد.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار حق فسخ دست‌نویس نسبت به متن چاپی
در صورت تعارض میان متن چاپی اسقاط کافه خیارات و شرط فسخ دست‌نویس، دادگاه‌ها شرط دست‌نویس را معتبر می‌دانند. شرط دست‌نویس و مؤخر به عنوان آخرین اراده طرفین تلقی می‌شود و بر شروط چاپی پیش‌فرض مقدم است. همچنین پیش‌بینی خیار شرط یا توافق جدید برای فسخ با اسقاط خیارات قانونی منافاتی ندارد و طبق توافق طرفین نافذ است.
منابع: قانون مدنی، مواد ۱۰ و ۴۴۸
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۴۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۱ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
به طور معمول در تعارض بین عبارت چاپی «اسقاط کافه خیارات» و شرط دست‌نویس بعدی که صراحتا برای طرفین حق فسخ قائل می‌شود، دادگاه‌ها شرط دست‌نویس و موخر را که خاص‌تر و کاشف از اراده واقعی طرفین است، معتبر دانسته و آن را بر متن چاپی مقدم می‌شناسند، بنابراین حق فسخ دست‌نویس در اغلب موارد پذیرفته می‌شود.
قاعده کلی درباره اسقاط کافه خیارات
اسقاط کافه خیارات طبق ماده ۴۴۸ قانون مدنی یعنی طرفین، خیارات قانونی فسخ (مثل خیار مجلس، حیوان، عیب، غبن و…) را با تراضی از خود ساقط می‌کنند تا امکان برهم‌زدن یک‌جانبه قرارداد محدود شود. این شرط معمولا در فرم‌های چاپی مبایعه‌نامه املاک به صورت پیش‌فرض درج می‌شود و امضای طرفین، در اصل به معنای صرف‌نظر کردن از خیارات قانونی است، نه نفی هر نوع شرط جدیدی که خودشان بعدا به‌طور خاص ایجاد می‌کنند.
در رویه تحلیلی حقوقی نیز تاکید می‌شود که اسقاط کافه خیارات، اسقاط همان اختیارات فسخی است که منبع آن قانون است و با تراضی ساقط می‌شود، اما مانع از آن نیست که طرفین در همان سند، حق فسخ قراردادی جدید مثل خیار شرط یا شرط فاسخ را برای خود پیش‌بینی کنند. از سوی دیگر، ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) به طرفین اجازه می‌دهد هر شرط فسخی را که مخالف صریح قانون و نظم عمومی نباشد در قرارداد بگنجانند و آن شرط در برابر خودشان نافذ خواهد بود.
تعارض متن چاپی و شرط دست‌نویس
در آموزه‌های تفسیری قرارداد و رویه قضایی، وقتی در یک سند واحد، بین متن چاپی و متن دست‌نویس تعارض ظاهری وجود داشته باشد، معمولا دست‌نویس به‌عنوان اراده موخر و روشن‌تر طرفین (اظهر) بر متن چاپی (ظاهر) مقدم دانسته می‌شود. در یک رای منتخب پژوهشگاه قوه قضاییه تصریح شده که شروط و توافقات دست‌نویس در مبایعه‌نامه در تعارض با بند تایپی مقدم است، زیرا دست‌نویس ناظر به اراده واقعی و نهایی طرفین است.
در یک مشاوره حقوقی مکتوب نیز صراحتا آمده است که اگر در قرارداد هم «اسقاط کافه خیارات» ذکر شده باشد و هم شرط دیگری مبنی بر امکان فسخ در حالت خاصی، آن شرط فسخ به‌عنوان تخصیص‌دهنده اسقاط کافه خیارات پذیرفته می‌شود و قرارداد در همان فرض خاص قابل فسخ خواهد بود. این تحلیل در واقع از قاعده «خاص مقدم بر عام» و این برداشت حمایت می‌کند که شرط دست‌نویس حق فسخ، استثنایی بر اسقاط کلی است و اراده طرفین را نسبت به آن مورد خاص نشان می‌دهد.
نکات عملی برای وضعیت شما
با توجه به مطالب بالا، اگر در فرم چاپی بنگاه، بند اسقاط کافه خیارات باقی مانده و سپس در همان صفحه یا در ادامه قرارداد، به‌صورت دستی و با امضای طرفین، حق فسخ در مهلت یا شرایط مشخص برای یکی از طرفین یا هر دو درج شده باشد، در حالت عادی دادگاه این حق فسخ دست‌نویس را معتبر می‌داند و آن را بر اسقاط کلی مقدم تفسیر می‌کند. در چنین فرضی، اسقاط کافه خیارات معمولا نسبت به سایر خیارات قانونی (که در متن یا عرفا قابل تصور است) باقی می‌ماند، اما نسبت به همان موردی که به‌صراحت برای آن حق فسخ قراردادی پیش‌بینی شده، به‌وسیله شرط خاص، تخصیص خورده و کنار گذاشته می‌شود.
با این حال، نتیجه نهایی همیشه به نحوه عبارت‌پردازی شرط دست‌نویس، محل درج آن، امضای صریح ذیل آن، و برداشت قاضی از قصد مشترک طرفین طبق قواعد تفسیر (مثل ماده ۲۲۴ قانون مدنی و توجه به عرف و اراده واقعی) بستگی دارد. اگر مبهم نوشته شده باشد یا معلوم نباشد که طرفین خواسته‌اند اسقاط کافه خیارات را در آن مورد استثنا کنند، ممکن است دادگاه‌ها به نفع لزوم قرارداد و ثبات عقد، اسقاط را موسع تفسیر کرده و دامنه حق فسخ را محدودتر ببینند.
باسلام
عبارت دستی حق فسخ معتبر است
اسقاط کافه خیارات چاپی، مانع اجرای آن نیست
دادگاه‌ها معمولا شرط دستی را حاکم می‌دانند
کنار شرط دستی بنویسید:
این شرط استثنا بر اسقاط کافه خیارات مندرج در قرارداد است
و حتما هر دو طرف زیرش امضا یا اثر انگشت بزنید.
بر اساس رویه قضایی و اصول حقوقی، نوشته‌های دستی که بعدا به سند اضافه می‌شوند، بر متن چاپی مقدم هستند. دادگاه معمولا این تفسیر را می‌پذیرد که طرفین با اضافه کردن عبارات دستی، قصد تغییر یا تکمیل محتوای چاپی را داشته‌اند.
حق فسخ منافاتی با اسقاط کافه خیارات قانونی ندارد . و چنانچه شرایط فسخ فراهم باشد،فرد ذی نفع می تواند با اظهارنامه اعلام فسخ نموده و دادخواست مقتضی مطرح نماید .موفق باشید
از آنجا که اصل در قراردادها، اراده و توافق طرفین است، اگر به‌صورت صریح و روشن حق فسخ برای طرفین در مبایعه‌نامه درج شده و اراده طرفین بر این امر قرار گرفته باشد، این مورد برای دادگاه معتبر خواهد بود.
با سلا شرط فسخ به‌صورت دستی، با توافق طرفین و همزمان با عقد درج شده، این شرط بیان عدول آگاهانه از اسقاط کلی خیارات است؛ اسقاط کلی، ناظر به خیارات غیرمصرح است نه خیار شرط مورد توافق
موضوع نیاز به بررسی و در صورت طرح دعوی حتما از همکاری وکیل دادگستری بهره مند شوید آیا در یک قراداد واحد و در یک موضوع واحد مواد ابتدایی قرارداد اولویت دارد یا مواد انتهایی و موارد دیگر
با سلام- کاربر گرامی مستحضر باشید حق فسخ که در قرارداد ذکر شده در صورتی معتبر است که مقید به زمان باشد در غیر این صورت هم خود شرط و هم معامله باطل است. و اما در خصوص اسقاط کافه خیارات احتیاج به مطالعه مبایعه نامه می باشد.- موید باشید.
درود بر شما،
شرط فسخ به‌صورت دستی، با توافق طرفین و همزمان با عقد درج شده، این شرط بیانگر عدول آگاهانه از اسقاط کلی خیارات است؛ اسقاط کلی، ناظر به خیارات غیرمصرح است نه خیار شرط مورد توافق.
به نظر بنده حق فسخ منافاتی با اسقاط کافه خیارات قانونی ندارد . و چنانچه شرایط فسخ فراهم باشد،فرد ذی نفع می تواند با اظهارنامه اعلام فسخ نموده و دادخواست مقتصی مطرح نماید .
