لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام منزلی را اجاره کردم که مشاور املاک بنده را در جریان سوییت مجردی بالای ساختمان که به یک آقای اجاره داده شده بود نگذاشت و بعد از امضای قرارداد به بنده اطلاع داد به همین دلیل یک ربع بعد از عقد قرارداد .قرارداد از جانب بنده فسخ شد و املاکی حاضر به برگرداندن هیچ مبلغی از کمسیون نیست ضمنا املاکی حدود ۳۰ درصد کمسیون بیشتر از نرخ مصوب از بنده دریافت کرده
ممنون میشم راهنمایی کنید.
موردی که ذکر نموده اید از اسباب فسخ نبوده و اعلام فسخ شما وجاهت قانونی ندارد . در خصوص دریافت کمیسیون بیش از تعرفه تعیین شده نیز میتوانید از طریق اتحادیه مشاورین املاک اقدام به طرح شکایت نمایید .
با سلام
عقد اجاره لازم است و جز با تراضی طرفیت تحت عنوان اقاله یا وجود دلایل قانونی امکان عدول از آن وجود ندارد . موضوع مورد اشاره شما مجوز قانونی جهت فسخ یک طرفه قرارداد نمی باشد در نتیجه با رضایت موجر قرار داد را اقاله نموده اید پس از بابت کمیسیون دریافتی بنگاه هیچ مسئولیتی به مسترد نمودن وجه ندارد اما چنانچه بالاتر از نرخ مصوب اخذ نموده می توانید از طریق اتحادیه املاک پیگیری نمایید .
درود بر شما، چنانچه شما از بنگاهدار نسبت به وجود و چگونگی شرایط همسایه ها سوالی کرده و ایشان سکوت کرده یا مطلبی غیر از واقعیت به شما گفته باشند، میتوانید به دلیل تدلیس در معامله از ایشان شکایت کنید، در غیر اینصورت وجود همسایه مجرد دلیلی برای فسخ بشمار نمیرود، چرا که هر لحظه ممکن است مالک ملک آنرا به هر شخصی که بخواهد اجاره بدهد،لذا شما میبایست حتی در صورت اقاله قرارداد با طرف معامله حق کمیسیون بنگاه را بپردازید. اما درصورت دریافت کمیسیون بیشتر، میتوانید از طریق اتحادیه مشاورین املاک این مساله را پیگیری کنید.
با سلام
سکونت شخص مجرد در ساختمان مسکونی دلیل فسخ نخواهد بود (مگر اینکه شما این شرط را در اجاره نامه خود قید نموده باشید که آن هم جای بحث دارد چون هر لحظه ممکن است مستاجر واحدهای دیگر تغییر یابد و نیز کشف این موضوع مستلزم تجسس همیشگی ر امور همسایگان خواهد بود که به خاطر غرری بودن موجبات باطل بودن این شرط را فراهم خواهد آورد ) و موجر شما می توانست به این علت اجاره نامه را فسخ نکند. پس باید هزینه های تصمیم خود را بپردازید.
اگر مدیریت بنگاه املاک تخلفی از جهت اضافه دریافتی داشته باشد از مراجع ذیصلاح (اتحادیه مشاورین املاک و یا اتحادیه اصناف ) پیگیری نمایید
درودبرشما.اگربنگاه داراطلاعات ومشخصات صحیح راذکرنکرده باشدوبتوانیداثبات کنیدمستحق دریافت کمیسیون نیست.باتوجه به دریافت کمیسیون اضافه به تعزیرات واصناف شکایت فرمایید
درود و عرض ادب
با توجه به اینکه منزل را به شما تحویل داده کمیسیون قابل مطالبه نیست لیکن مازادی که پرداخت کردید می توانید مطالبه نمایید.
با سلام؛ در خصوص حق کمیسیون مشاورین املاک که بعد از فسخ قرارداد اجاره و پیش از تحویل آن باید گفت که مشاورین املاک با معرفی ملک به مستاجره و انعقاد قرارداد اجاره کار وی به اتمام رسیده است و نیازی وجود ندارد که بعد از فسخ کمیسیونی به مشاورین املاک پرداخته شود مگر در صورت تقصیر بنگاه املاک که باید خسارت پرداخت نمایند پس بنابراین در صورت فسخ قرارداد اجاره بنگاه املاک موظف به برگرداندن کمیسیون دریافتی نیستند . و لازم به ذکر است اگر در قرارداد شرط شده باشد که مبلغ کمیسیون طرف مقابل در صورت فسخ قرارداد باید پرداخت گردد فسخ کننده موظف به پرداخت حق کمیسیون به طرف مقابل می باشد و در صورتی که در قرارداد این شرط گذاشته نشده باشد موظف نمی باشند یعنی اگر در ضمن قرارداد حق فسخ داشته باشید نیازی به پرداخت کمیسیون نیست . برای مبلغ مازاد بر تعرفه به اتحادیه مراجعه و شکایت نمائید که قابل برگشت است.
