به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
بارها سردر مغازهها و در آگهیهای فروش مغازه دیدهایم که نوشته شده سرقفلی مغازه به فروش میرسد و احتمالا برای شما هم سوال شده سرقفلی چیست و چه تفاوتی با مالکیت دارد.
اگر مالک یا مستاجر ملکی تجاری هستید حتما با ما همراه باشید تا قواعد حقوقی سرقفلی را به زبان ساده برایتان بیان کنیم.
در ابتدا بایستی توجه نمود که سر قفلی اصطلاح جدیدی است که قانونگذار بر اساس عرف موجود آن را به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ وارد نمود و جایگزین حق کسب، پیشه و تجارت در قانون سابق کرد.
سرقفلی حقی است که قانونگذار برای مستاجرین مکانهای تجاری در نظر گرفته است تا به طریقی بتواند از آنها حمایت کند.
پس نکته مهم آن است که سر قفلی را نمیتوان برای اماکنی غیر از اماکن تجاری تعریف کرد.
به این مثال توجه کنید تا دقیقا معنای حق سرقفلی را درک کنید.
فرض کنید شما یک دهنه مغازه را از مالک آن اجاره میکنید و با توافق به مبلغی بعنوان سرقفلی در آن به فعالیت مشغول می شوید (به عنوان مثال لوازم خانگی) و پس از مدتی با کلی تلاش و سختکوشی میزان مشتریان خود را افزایش میدهید.
اما نکته اینجاست که شما با این کار، به شهرت مغازه ای که مالک آن شخص دیگری است نیز کمک کردهاید.
حال اگر مالک بعد از مدت قرارداد دیگر پذیرای شما نباشد و تخلیه آن را از شما بخواهد، شما مجبورید مجددا مشتریان خود را در محیطی جدید بدست آورید و این در حالیست که صاحب مغازه از شهرتی که شما برای آن جمع کردید میتواند به رایگان به نفع خود استفاده کند.
بر همین اساس هم قانون گذار سعی کرده تا از مستاجران در برابر صاحب مغازه دفاع کند.
اما توافق بر سرقفلی به چند طریق امکان پذیر است:
در هنگام قرارداد مستاجر با توافق مالک یک مبلغ مشخصی را به عنوان سرقفلی در اختیار مالک قرار میدهد که در عرف به آن خرید سرقفلی هم گفته میشود.
با این کار مالک مغازه بر اساس قانون ملزم است تا در هنگام تخلیه، سرقفلی را به قیمت روز محاسبه نماید و به مستاجر بپردازد.
پس باید به چند نکته توجه کرد:
اول آنکه قرارداد شما باید قرارداد اجاره باشد دوم آنکه ملک مورد اجاره تجاری باشد و نهایتا اینکه مستاجر حتما باید مبلغ ذکر شده را به عنوان سرقفلی پرداخت کند.
همچنین هنگام قرارداد مستاجر و مالک توافق میکنند که مالک باید تا زمان مورد توافق با مستاجر، ملک را به شخص دیگری اجاره ندهد و هر سال با قیمتی منصفانه آن را به مستاجر واگذار کند. اگر با پایان مدت قرارداد مالک تمایلی به تمدید قرارداد نداشته باشد باید همان مبلغ سرقفلی را به نرخ روز به مستاجر پرداخت کند.
سومین مورد هم اینکه در زمان انعقاد قرارداد اجاره مالک توافق کند تا زمانی که ملک مورد اجاره در تصرف مستاجر است، مالک حق ندارد مبلغ اجاره بها را افزایش دهد و یا در خواست تخلیه نماید و هر سال نیز ملک را با همان مبلغ به مستاجر واگذار نماید.
در این حالت نیز، مستاجر میتواند در صورت تقاضای مالک مبنی بر تخلیه ملک مبلغی را بعنوان سرقفلی بخواهد.
مبلغ سر قفلی بر اساس فاکتورهایی سنجیده می شود که مرجع صلاحیتدار نیز به آن توجه مینماید.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.