اجاره یا فروش پارکینگ اپارتمان

امروزه با افزایش میزان ساخت و ساز مجتمع های مسکونی و رشد آپارتمان نشینی، اختلافات زیادی بر سر جزئیاتی درباره موضوعات مرتبط با آپارتمان نشینی مثل مالکیت بر انباری یا پارکینگ و ... ساکنان یک مجتمع نیز افزایش یافته است.

گاهی در یک مجتمع مسکونی برخی واحدهای دارای پارکینگ و بدون ماشین، قصد دارند که پارکینگ خود را به افراد دیگر اجاره دهند و با اختلافاتی بر سر این موضوع با دیگر واحدهای ساختمان مواجه می‎شوند.

 سوالی که می تواند مطرح شود این است که آیا مالکین واحد های آپارتمانی که دارای پارکینگ هستند می توانند پارکینگ خود را جدای از واحد آپارتمانی به کسانی که به دنبال جایی برای پارک خودروی خود هستند بفروشند یا خیر؟

دو حالت وجود دارد:

اگر فروش پارکینگ به یکی از مالکین واحدهای همان ساختمان باشد؛ این انتقال هیچ مشکلی ندارد. چون خریدار خود در آن ساختمان مالک است.

حالت دیگر این است که مالک بخواهد پارکینگ را به صورت جداگانه از واحد آپارتمانی خود به فردی دیگر که هیچ واحد آپارتمانی در آن ساختمان ندارد، بفروشد؛ در این حالت مالکین حق انتقال پارکینگ را ندارند.

علت این موضوع این است که پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید و بنابراین در اکثر موارد، این پارکینگ ها در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیستند.

پس باید گفت که پارکینگ آپارتمان ها جزیی از خود آن واحد آپارتمانی محسوب می شود و به صورت جداگانه قابل انتقال و فروش نیست.

آیا می توان پارکینگ را جدای از آپارتمان به فرد دیگری غیر از ساکنین اجاره داد؟

در این مورد باید گفت که اجاره پارکینگ جدای از واحد آپارتمانی هیچ منع قانونی ندارد.

به علت اینکه فروش پارکینگ ها جدای از آپارتمان از نظر قانونی مجاز نیست، بسیاری از افرادی که نیازمند جایی برای پارک خودروهای خود هستند اقدام به اجاره پارکینگ ها از مالکین آپارتمان ها می کنند.

بنیاد وکلا مفتخر است که مجموعه حقوقی از متخصصین خبره و توانا را در حوزه املاک گرد آورده تا با بهره مندی از علم و تجربه بسیار مفید، بهترین راهنما و مشاور حقوقی برایتان باشد.