به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه می باشد.
افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانهی مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام میکنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده میکند که به آن قولنامه میگویند.
در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد، اما اینکه قولنامه دقیقا چیست و نکات حقوقی مهم هنگام تنظیم قولنامه کدام است و برای نوشتن آن به چه نکاتی توجه کرد، انتقال سند چطور انجام میشود و شرایط فسخ معامله چیست، موضوعی است که در این مقاله به آن خواهیم پرداخت.
قولنامه نوعی قرارداد اولیهی فیمابین طرف خریدار و طرف فروشنده است.
فروشنده قرار است ملکی را به خریدار واگذار کند و شرایط این واگذاری طی قراردادی به نام قولنامه مشخص میشود.
واگذاری ممکن است در ازای وجه کاملا نقد مشتری و یا در قالب چند قسط با فاصلههای زمانی مشخص انجام گیرد.
در قولنامه تمام این جزئیات ذکر میگردند و اطلاعات مربوط به سند نیز به یادداشت میرسد. نکات حقوقی مهم هنگام تنظیم قولنامه باید به اطلاع خریدار و فروشنده برسد.
سپس طرفین معامله آن را امضاء کرده و تا وقتی که معامله و انتقال سند و انتقال وجه به صورت کامل انجام نشده، از اعتبار برخوردار است.
مسئلهی تنظیم قولنامه یکی از اصلیترین مسائل حقوقی است که باید دربارهی آن اطلاعات کافی داشته باشید.
اولین و مهمترین بخش در قولنامه مشخصات خریدار، فروشنده و ملک مورد نظری است که قرار است معامله بر سر آن صورت بگیرد.
منظور از شرایط خاص شرایطی است که خریدار یا فروشنده بر طبق آن حق دارند از نظر حقوقی و قانونی معامله را بر هم بزنند.
یکی از این شرایط عدم مطابقت اصل ملک ادعایی از سوی فروشنده با جزئیات ثبت شده در سند آن است که در این صورت خریدار حق دارد معامله را فسخ کند.
همچنین اگر خریدار مبلغ مربوط به قرارداد را در موعدی که از قبل مقرر شده نپردازد، فروشنده حق اعتراض و فسخ معامله را دارد.
به این هزینه اصطلاحا وجه التزام میگویند، که پایبندی هر دو طرف به معامله را تضمین میکند.
این امر به خصوص برای خرید خانه در تهران به عنوان یک شهر بزرگ اهمیت دارد.
اگر این مجوز قانونی وجود نداشته باشد، قولنامه فاقد اعتبار حقوقی خواهد بود و در صورت مشکلات احتمالی بعدی نمیتوان به آن استناد کرد.
منظور از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد قدم به قدم و به صورت همزمان تعهدات خود را اجرایی کنند.
طبعا تا زمانی که کار انتقال سند به صورت کامل انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همچنین تا زمانی که فروشنده پول خود را به صورت کامل دریافت نکرده، نباید سند را به نام خریدار انتقال دهد.
به موارد زیر نیز هنگام بستن قولنامه ملک توجه کنید:
دقت داشته باشید که این وکالت باید به صورت محضری در دفترخانهی اسناد رسمی ثبت شده باشد و اصل آن ارائه گردد.
در غیر این صورت هرگونه دستخط یا مهر و امضا و یا حتی سربرگهای شرکتی فاقد اعتبار قانونی است و ممکن است در آینده سبب بروز مشکلاتی شود.برای استعلام اصالت وکالت نامه یا حضورا به دفترخانه ای که وکالت تنظیم شده است مراجعه کنید یا از طریق سایت اداره ثبت استعلام بگیرید (https://www.ssaa.ir/).
اگر خریدار قرار است چک ارائه کند، باید مشخصات چک به صورت دقیق در قولنامه بیاید و اگر مدارکی مانند اصل سند از سوی فروشنده باید ارائه شود، عنوان آنها در قولنامه باید ثبت شود تا بعدا مسائل حقوقی با مشکل مواجه نشوند.
بنگاه بدون رضایت فروشنده و خریدار حق ندارد مدارک هر کدام از طرفین را به دیگری ارائه دهد.
دقت داشته باشید که قولنامه در سه نسخه نوشته میشود که یک نسخه نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و نسخهی سوم نیز نزد مشاور املاک محفوظ میماند.
هر سه نسخهی قولنامه باید دقیقا مثل هم باشند و هرگونه مغایرت در اطلاعات ثبت شده میتواند به ابطال معامله منجر شود.
قبل از عقد قولنامه حتما باید خریدار سند ملک مورد نظر را به رؤیت خود برساند و اطلاعات ثبت شده در قولنامه را با اطلاعات سند اصلی مطابقت دهد.
نکات بالا اگرچه نکات سادهای برای خرید خانه هستند اما رعایت نکردن همین موارد تاکنون منجر به اختلافات زیادی شده است که بعضی از آنها کلاهبرداری و بعضی دیگر اختلافات حقوقی به وجود آمده در امر خرید خانه، ناشی از عدم شفافیت قولنامه و بندهای قرارداد بین طرفین معامله، بوده است.
بنابراین سعی کنید قبل از تنظیم این سند حتما به این نکات توجه کنید تا از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری کرده باشید.
دیدگاهها
بسیار عالی خانم رضایی گرامی ، آرزوی موفقیت.