به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در همه جوامع انسانی شما با دو عامل قانون و مدیر اجرایی میتوانید مشکلات بوجود آمده را برطرف کنید.
مجتمعهای مسکونی هم در واقع جوامع انسانی کوچکی هستند که یک یا چند مدیر باید از طرف هئیت مدیره ساختمان برای امور اجرایی برگزیده شده و امورات ساختمانی را به انجام برسانند.
براساس قانون تملک ساختمان، مدیر ساختمان توسط هیئت مدیره انتخاب شده و وظایف خود را به انجام میرساند، ولی برخی از افراد با وظایف مدیر ساختمان آشنا نیستند.
بنابراین بر آن شدیم که وظایف مدیر ساختمان را در این مقاله برای شما شرح دهیم.
قانون تملک آپارتمانها و آیین نامهی اجرایی آن در این خصوص، ضوابط و مقررات حاکم براین موضوع را مشخص کرده که مهمترین آنها به شرح زیر است:
این عنوان از وظایف کلی مدیر یا هیأت مدیره است به عبارتی تمام وظایف و مسئولیتهای مدیر ساختمان برای نگهداری ساختمان از هرگونه آسیب است.
به این منظور در ساختمانهایی که بیش از سه مالک درآن سکونت دارد مجمع عمومی مالکان تشکیل میشود که مدیر یا مدیران ساختمان طبق تصمیمهای این مجمع وظایف خود را انجام میدهند.
در مواردی که تصمیم مجمع عمومی خلاف قانون تملک آپارتمانها و آیین نامهی اجرایی آن باشد، مدیر یا مدیران ساختمان مکلف به تبعیت از آن نیستند.
واگذار نکردن مدیریت به شخص دیگر: مطابق با ماده ۱۹ آیین نامه مذکور « مدیر یا مدیران ،امین مالکان بوده و نمیتوانند فرد دیگری را به جای خود انتخاب نمایند »
بنابراین هیچ مدیری پس از اینکه از سوی مجمع عمومی مالکان انتخاب شد نمیتواند وظایف خودرا به شخص دیگر واگذار کند.
مدیر ساختمان مکلف است برای حفظ و نگهداری تأسیسات و تجهیزات ساختمان نسبت به بیمه کردن ساختمان اقدام کند در غیر اینصورت در مواقع بروز آتش سوزی مدیر ساختمان مسئول جبران خسارت وارده است.
در صورتی که بین مالکان ترتیب مشخصی برای پرداخت هزینههای مشترک تعیین نشده باشد، سهم هر مالک در آن قسمت از هزینههایی که مربوط به مساحت زیر بنای اختصاصی است، به نسبت متراژی که در اختیار دارد از کل قسمتهای اختصاصی در ساختمان محاسبه میشود؛ مانند هزینههای آب، گاز ، آسفالت پشت بام که به مصرف می رسد.
سایر هزینههایی که به کل مساحت ساختمان مربوط نمی شود به طور مساوی بین مالکان یا استفاده کنندگان تقسیم خواهد شد، مثل هزینههای که برای سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینهی نگهداری از تأسیسات، باغبان، تزیینات قسمتهای مشترک و مواردی از این قبیل. محاسبهی دقیق سهم هر مالک یا هر استفاده کنندهای بر عهدهی مدیر ساختمان است.
شایان ذکر است برای پیشگیری از تأخیر در اجرای خدمات ساختمان، مالکان و مستأجران و هر استفاده کنندهی دیگری در قبال پرداخت هزینههای مشترک ساختمان مسئول است.
هر یک از شرکاء که در مورد میزان هزینههای مربوط به سهم خود اعتراضی داشته باشد میتواند به مدیر ساختمان مراجعه او موظف است که به اعتراض شرکاء رسیدگی کند.
در صورتی که مدیر به اعتراض وارده رسیدگی نکند ، معترض میتواند به مراجع صلاحیتدار قضایی مراجعه کند.
به موجب ماده ۹ آئین نامه، کسی که به عنوان نماینده یکی از شرکاء تعیین شده است باید قبل از تشکیل جلسه مجمع عمومی مالکان، وکالتنامه معتبر خود را به مدیر ساختمان ارائه کند.
احراز صحت اعتبار وکالتنامه، قبل از تشکیل و رسمیت جلسه مجمع عمومی، از وظایف مدیر ساختمان است.
به موجب ماده ۱۲ آئین نامه، کلیه تصمیمهای مجمع عمومی مالکان باید در صورتجلسه نوشته و نزد مدیر یا مدیران ساختمان نگهداری تا در مواقع لزوم ارائه و به آن ها استناد شود.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.