به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
سند معارض: برابر تشخیص هیأت نظارت سند مالکیتی که ثبت ان مؤخر است سند مالکیت معارض نامیده میشود.
اکر تاریخ ثبت دو سند مالکیت در یک روز باشد، سند مالکیتی که شماره ثبت آن ییشتر است و در صفحه موخر ثبت شده سند معارض خواهد بود.
از حیث معارض بودن مهم تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک است نه تاریخ صدور سند مالکیت و تسلیم آن به مالک.
دفتر املاک به ثبت رسیده تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت آن صادر نگردیده باشد سند معارض تلقی میشود. ادارات ثبت مکلفند به محض اطلاع از صدور اسناد معارض وجود سند مالکیت معارض سند مؤخر تاریخ را به دفاتر اسناد رسمی حوزه مربوطه و دارندگان اسناد کتبا ابلاغ نمایند.
در صورتی که هیات نظارت یا شورای عالی ثبت در تجدید رسیدگی وقوع تعارض را محرز نداند ثبت محل مراتب را کتبا به دارنده سند مالکیت معارض ابلاغ می نماید.
چنانچه دارنده سند مالکیت معارض با اخطاری که طبق مقررات آیین دادرسی مدنی به او ابلاغ شده است در مدت دو ماه از تاریخ ابلاغ به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نکند و گواهی طرح دعوی را از مراجع صالحه در مدت مزبور تقدیم دارد اداره ثبت بطلان سند مالکیت معارض را نسبت به مورد تعارض در ستون ملاحظات ثبت ملک قید و مراتب را به دارنده سند مزبور و دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود.
دارنده سند مالکیت مقدم قبل از تعین تکلیف نهایی در دادگاه می تواند نسبت به مورد سند مالکیت معامله کند ولی دفاتر اسناد رسمی مکلفند در متن سند قید کنند که نسبت به مورد معامله سند معارض صادر شده وتا زمان مسخص شدن تکیف نهایی به خریدار سند مالکیت جدید داده نمیشود و همین حکم در مورد انتقالات بعدی هم جاری است.
دارنده سند مالکیت معارض حق هیچ گونه معامله با آن سند را ندارد تا زمانی که حکم نهایی دادگاه معلوم شود ولی میتواند حقوق متصوره خود را به دیگران انتقال دهد.
تا زمانی که حکم نهایی سند مالکیت معارض ملک توسط دادگاه صادر نشود اقدام به افراز نمیشود.
سر دفتران اسناد رسمی که با وجود اخطار اداره ثبت نسبت به سند معارض معامله انجام دهند به انفصال ابد از شغل سردفتری محکوم میشوند.
در اسناد مالکیت معارض دادگاه پس از رسیدگی سندی که جریان ثبتی ان صحیح انجام نشده است را باطل می کند.
مرجع تشخیص اسناد مالکیت معارض هیات نظارت ثبت استان محل وقوع ملک است.
مرجع تجدید نظر آرا صادره از هیأت نظارت مادامی که به اجرا در نیامده باشد ظرف مدت بیست روز قابل تجدید نظر در شورای عالی ثبت است.
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.