آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آخر فروردین چهارصد و چهار سال دوم قراردادمان با مالک تمام میشود. مشکل اینجاست که مالک داماد مشاور املاک این خانه است که در شهرستان است و ما او را ندیدهایم و با همین املاکی سر و کار داشتهایم. ایشان سال اول قرارداد را به اسم مالک اصلی نوشته اما به جای او امضا زده و قرارداد سال دوم را به اسم خودش نوشته. همچنین برای دریافت پول رهن شماره کارت خانمی را داده که بعدا گفته همسرش است. همچنین تاریخ قرارداد را یک روز عقب زده است.
وسایل خانه هم از بدو ورود خراب بودهاند، مثل شیرآلات، آبگرمکن و برق خانه. یعنی این آپارتمان فیوز ندارد و برق مستقیم به کنتور پایین وصل است. همین امر باعث شده علیرغم اینکه از ابتدای قرارداد درخواست کردیم که تعمیرات انجام دهد، بیاعتنایی کرده و آسیب به وسایل برقی ما وارد شده است. ما مقداری از خسارت وارد شده و نه همه را از اجاره کسر کردیم. از طرفی دو ماه اجاره عقب هستیم یعنی بدهکاریم. حالا ایشان خسارت ما را گردن نمیگیرد و به خاطر اینکه ما شکایت نکنیم، زودتر شکایت کرده، اعلام فسخ قرارداد و مبلغ دروغی طلب کرده است، علیرغم توافق شفاهی برای پرداخت اجاره معوقه در اواخر اسفند.
ضمنا صورتبرداری هم هنگام تحویل ندارد یعنی مدرکی دال بر اینکه وسایل منزل را سالم به ما تحویل داده باشد. لطفا بفرمایید چطور اقدام کنم هم برای پاسخ به این شکایت و هم شکایت برای دریافت خسارت و از کار افتادگی ضمن اینکه همانطور که عرض شد مالک ایشان نیست.
در ابتدا به نظر میرسد که شما با مشکل تأیید امضای مالک اصلی و عدم رعایت تعهدات قراردادی مواجه هستید. بر اساس ماده 219 قانون مدنی، قراردادها باید به نفع هر دو طرف عمل شود و هرگونه تغییر در امضا یا شرایط قرارداد باید به تأیید طرفین برسد.
در خصوص خسارت وارده به وسایل شما، بر اساس ماده 486 قانون مدنی، مالک موظف است ملک را به حالتی به مستأجر تحویل دهد که برای استفاده مورد نظر آماده باشد و در صورت عدم انجام این تعهد، شما میتوانید از او شکایت کنید.
در مورد عدم تحویل مدرک دال بر سلامت وسایل، باید به ماده 490 قانون مدنی توجه داشت که به موضوع تحویل صحیح و سالم ملک به مستأجر اشاره دارد.
شما میتوانید با ارائه مدارک و شواهدی که نشاندهنده عدم رعایت تعهدات از سوی مالک و خسارات وارد شده به وسایل شماست، به دادگاه محل مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت کنید. همچنین مهم است که تمامی مکاتبات و توافقات شفاهی را به صورت کتبی ثبت کنید تا به عنوان مدرک معتبر در دادگاه ارائه شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
