لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان 10 سال ساخت را از تاریخ 95/12/1 اجاره نموده و از تاریخ 96/1/17 در آن ساکن شده ام.
طی روزهای اخیر دو مورد تعمیر در ساختمان (4 واحدی) انجام شده است :
- پمپ آب ساختمان (تعمیر شده است)
- تایمر چراغ های راه پله (تعویض شده است)
سه واحد دیگر هزینه های خود را پرداخت کرده اند، ولی صاحبخانه بنده، از دادن هزینه سر باز می زند و عنوان می کند که این هزینه ها را بایستی مستاجر پرداخت نماید.
لطفا راهنمایی فرمایید
با سلام هزینه های اصلی با موجر و هزینه جزیی با مستاجر، هزینه پمپ آب با موجر( در صورت تعویض) و در صورت تعمیر (با مستاجر)
بادسلام،هزینه تعمیر پمپ آب با مالک است.
تعمیرات اینچنینی جزئ محسوب میشودو به عهده مستاجر است
با سلام
هزینه های جزئی و تعمیر پمپ چون مستاجر استفاده کی کند با مستاجر است.
باسلام.ملک مورد اجاره ،باید قابلیت بهره برداری توسط مستاجر را داشته باشدواز حالت قابلیت انتفاع خارج نشود .بنابراین هزینه های کلی با موجرولی هزینه های جزعی با مستاجر میباشد ،البته در خصوص پمپ آب و پکیچ و غیره معمولا در قرار داد اجاره قید میشود واگر ذکر هم نشود طبق عرف عمل میشود یعنی این قبیل هزینه ها با مالک و هزینه های فرضا تعویض لامپ برعهده مستاجر میباشد .
با سلام
هزینه ها اساسی با موجر است هزینه پمب آب با موجر است
سلام ~
هزینه های اساسی به عهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است.
در موضوع مطروحه هزینه ی تعمیر پمپ با موجر است و هزینه ی تعویض چراغ با شماست.
درود هزینه های اساسی برعهده موجر و هزینه های جزیی و کیفیت انتفاع با مستاجر است. بنابراین هزینه پمپ اب با موجر و چراغها و لامپها با مستاجر میباشد.
سلام
هزینه های اساسی بعهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است در فرض سوال هزینه ی تعمیر پمپ با موجربوده و هزینه ی تعویض چراغ با شماست..
هزینه های اساسی برعهده موجر و هزینه های جزیی و کیفیت انتفاع با مستاجر است. بنابراین هزینه پمپ اب با موجر و چراغها و لامپها با مستاجر میباشد.
باسلام
هزینه های اساسی و کلی برعهده ی موجر و هزینه های جزئی برعهده ی مستاجر میباشد.
هزینه ی تعمیر پمپ با موجر است
هزینه ی تعویض لامپ با مستاجر است.
هزینه های اساسی بعهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است در فرض سوال هزینه ی تعمیر پمپ با موجربوده و هزینه ی تعویض چراغ با شماست
موفق باشید
با سلام
هزینه های اساسی بعهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است در فرض سوال هزینه ی تعمیر پمپ با موجربوده و هزینه ی تعویض چراغ با شماست
موفق باشید
با سلام خدمت کاربر گرامی
🔹 پمپ آب مثل نبض خانه است؛ اگر بایستد، زندگی در خانه هم مکث میکند. حالا پرسش این است: هزینه درمان این نبض با کیست؟
🔸 ۵ اصل حقوقی برای تعیین مسئولیت تعمیر پمپ آب:
۱. اگر پمپ بهدلیل فرسودگی طبیعی یا عمر مفید از کار افتاده باشد، مسئولیت با موجر است؛ چون طبق قانون، مالک باید ملک را در وضعیت قابل استفاده تحویل دهد و نگهداری کند.
۲. اگر خرابی ناشی از سوء استفاده یا بیاحتیاطی مستاجر باشد، مثل روشنکردن پمپ بدون آب یا فشار بیش از حد، مسئولیت با مستاجر است؛ چون او مسبب تلف یا آسیب بوده.
۳. اگر در قرارداد اجاره شرط خاصی آمده باشد، همان شرط معتبر است؛ قانون به اراده طرفین احترام میگذارد.
۴. در عرف بازار اجاره مسکونی، تعمیرات اساسی مثل پمپ، موتورخانه، و لولهکشی اصلی با موجر است؛ تعمیرات جزئی مثل شیرآلات و کلید برق با مستاجره.
۵. در اجارههای تجاری یا صنعتی، مسئولیتها باید دقیق و مکتوب تقسیم شوند؛ چون تجهیزات مثل پمپ، گاهی جزو سرمایه مستاجر محسوب میشوند.
🖋 نتیجه: اگر پمپ آب از کار افتاده، قبل از پرداخت هزینه، باید منشا خرابی، متن قرارداد، و عرف محل بررسی شود. قانون همیشه طرف انصاف را میگیرد، نه طرف حدس و گمان.
موید باشید
سلام
اصولا هزینه های تعمیر با مالک است.
سلام هزینه تعمیر پمپ بعهده موجر ست ولی هزینه تایمر چراغ راه پله بعهده مستاجر
با سلام
به عهده موجر است مگر شرطی خلاف آن در قرارداد شده باشد
سلام وقت بخیر، هزینه بر عهده موجر است چنانچه از پرداخت امتناع می نماید طی اظهارنامه ای موضوع را رسما به ایشان ابلاغ نمایید
سلام و درود در صورتی که سالم تحویل شما شده تعمیرات مربوط به زمان استفاده شما میباشد به عهده مستاجر است ولی در صورتی که نقص از قبل از حضور شما باشد و سالم تحویل شما نبوده به عهده موجر است
از نظر قانون نیاز نیست پرداخت کنید.مگر در قرارداد اجاره توافقی در موردش داشته باشید
با سلام چنین هزینه هایی بر عهده موجر می باشد
درود بر عهده موجر می باشد و شما مسئولیتی در قبال پرداخت ندارید می توانید با مدیر ساختمان جهت تماس با موجر جهت پرداخت هماهنگ نمایید
باسلام تمام هزینه عمومی ساختمان با موجر می باشد
با سلام
دوست عزیز یا صاحبخانه شما خیلی زرنگ است ،و یا ناآگاه است که باید آگاهش کنید .تمام هزینه های اساسی آپارتمان بعهده موجر میباشد .
با سلام، هزینه های اساسی ساختمان بر عهده موجر می باشد.
با سلام ،چنین مواردی چون سنواتی و کلی محسوب میشود بر عهده موجر است نه مستاجر
سلام
هزینه های اساسی مربوط به محل اجاره با موجر میباشد
سلام هزینه با موجر است چرا که تعمیر پمپ آب جهت نگهداری ساختمان ضروری ست و از تکالیف موجر است
با سلام
هردو مورد جزء هزینه های اساسی و مربوط به تاسیسات ملک بوده که در اثر گذشت زمان مستهلک شده است و مسلما پرداخت آن به عهده موجر می باشد.
باسلام، هرگونه هزینه برای نگهداری آپارتمان برعهده مالک است و هرگونه هزینه برای استفاده بهتر از ملک بر عهد مستاجر می باشد.
تعمیر پمپ با موجر
تعمیر تایمر بر عهد مستاجر
درود
هزینه هایی که مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان میباشد مطابق قانون با موجر و مالک میباشد. در صورتی که مالک امتناع کند باید هیات مدیره ساختمان به شورای حل اختلاف مراجعه کنند.
با سلام هزینه های کلی با موجر می باشد و جزئی با مستاجر لذا هزینه تعمیر پمپ اب با موجر می باشد لذا اگر استنکاف ورزیدند به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
سلام.بستگی بهمحتوای قرارداد اجاره داره اگر شرط شده باشد که تعمیر پمپ با یکی از طرفین هست طبق همان قرارداد اجاره باید اقدام گردد اگر شرط نشده باشد به عرف و رسم و رسوم محل و موارد مشابه عمل میگردد چون تعمیر وسایل اساسی و مهم با موجر هست و پمپ اب از وسایل مهم در انتفاع از مورد اجاره محسوب می گردد هزینه ی تعمیر ان بعهده ی موجر است اگر وسایل جزیی و موردی باشد تعمیر ان با مستاجر است.
اصولا فراهم نمودن شرایط استفاده از مورد اجاره به نحوی که مستاجر بتواند از آن منتفع شود بر عهده موجر است و اگر موجر از پرداخت آن خودداری می کند می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف و تامین دلیل و سپس مطالبه آن از طریق دادگاه حقوقی کلیه هزینه های پرداختی را از ایشان وصول نمایید.اگر امکان مصالحه و سازش دارید راه شما کوتاه تر می شود.
با توجه به عمر ساختمان، هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مستاجر نبوده و طی مرور زمان نیاز به تعمیر پیدا کرده و بر عهده موجر است
با توجه به قانون تملکآپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بصورت خلاصه میتوان گفت هزینه های جزئی با مستاجر و هزینه های کلی با موجر یا مالک است
با سلام
با عنایت به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ( ماده ۴ فصل دوم - قسمت های مشترک ) ( بخش دوم - تبصره واحده ماده ۲۳ و ماده ۲۵ فصل سوم ) و نیز ماده ۴۹ و ۵۰ و ۴۸۳ و ۴۸۶ و ۴۹۳ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران ، بر عهده مستاجر یا استفاده کننده نمی باشد و مالک یا موجر موظف به پرداخت هزینه های مربوطه است.
سلام تعمیرات کلی ان هم تعمیر پمپ برعهده موجراست
با سلام
هزینه تمام ساختمان به عهده موجر میباشد،هزینه پمب هم یکی از آنهاست.به غیر از یه سری تعمیرات جزیی که مستاجر بدون توافق موجر انجام داد،با خودش است.
با سلام.هزینه تعمیرات کلی با موجر میباشد.پمپ اب نیز جز تعمیرات کلیست.
درود
هزینه ی تعمیرات کلی با موجر وتعمیرات جزئی با مستاجر می باشد لذا هزینه تعمیر پمپ با موجر است
هزینه تعمیرات کلی برای حفظ ملک با موجر و هزینه های استفاده بهتر از ملک با مستاجر است.
سلام و درود
هزینه هایی که برای نگهداری عین مستاجره از جمله هزینه تعمیرات لازم است بر عهده موجر است و هزینه هایی که برای کارکرد هر چه بهتر عین مستاجره می شود بر عهده مستاجر هست فلذا هزینه پمپ با موجر و تایمر با مستاجر میباشد
سلام و درود
هزینه هایی که برای نگهداری عین مستاجره از جمله هزینه تعمیرات لازم است بر عهده موجر است و هزینه هایی که برای کارکرد هر چه بهترعین مستاجره می شود بر عهده مستاجر هست فلذا هزینه با موجر و تایمر با مستاجر میباشد
سلام هزینه هایی که برای نگهداری عین مستاجره از جمله هزینه تعمیرات لازم است بر عهده موجر است و هزینه هایی که برای کارکرد هر چه بهترعین مستاجره می شود برعهده مستاجر میباشد شمادادخواست الزام موجر به هزینه تعمیر بخاطر احتمال قطعی قریب الوقوع خدمات را بدهید.
درود .هزینه پمپ با موجر ولی هزینه تایمر با مستاجراست.
با سلام و احترام ،وفق ماده ۴۸۶ قانون مدنی هزینه های اساسی به عهده موجر است ولی هزینه تعمیرات جزئی به عهده مستاجر میباشد .تعمیر و تعویض پمپ اب بر عهده موجر می باشد
باسلام هزینه های اساس از قبیل تعمیر یا تعویض موتور کولر به عهده موجر است ولی هزینه تعمیرات جزئی به عهده مستاجر میباشد
باسلام
هزینه های مذکور بر عهده موجر می باشد
سلام،اگرپرداخت اجاره بهابدون مبلغ ودیعه موجب عسروحرج گرددومستاجرهم به عین مستاجره نیازداشته باشد،زوجه نمی تواندبعنوان مهریه طلب کند.
هزینه های کلی و اساسی بر عهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر می باشد
سلام
چون بعد از تحویل سالم آن ها، اکنون به هزینه نیاز پیدا کرده اند پس بر عهده مستاجر است.
با سلام
این گونه هزینه ها که عمده نیستند بر عهده مستاجر هستند.
سلام
وقت بخیر
این گونه هزینه ها ومخارجی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم است برعهده موجر است(ماده ۴۸۶ق.م)
بااحترام
هزینه پمپ با موجر و لامپها با شما میباشد
با سلام
با عنایت به آنکه این امور در زمره تاسیسات ساختمان محسوب می گردند و برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشند لذا هزینه آن بر عهده موجر است .
با سلام
تعمیرات کلی با موجر وتعمیرات جزیی با مستاجر می باشد مگر در قراردادتان قید شده باشد که کلیه تعمیرات بر عهده مستاحر هست.
باسلام
پرداخت هزینه های نامبرده برعهده موجر می باشد. شما می توانید آن را پرداخت و از اجاره بها کسر نمایید.
درود
هزینه های عنوان شده در زمره ی هزینه های کلی و مربوط به ساختمان و بر عهده ی موجر میباشد .
بنام خدا،هر دو مورد کلی بوده و به عهده موجر است.
بادرود /هزینه های اساسی بعهده مالک است وهزینه مصرفی مستاجر .البته در چهارچوب واحد درخصوص مشاعات فقط تعویض لامب بعهده مستاجر است .بااین حال هردو موردشما باید توسط موجر داده شود .شما میتوانید ایشان را الزم به واریز کنید
با سلام هر دو جز منصوبات بنا می باشد و تعمیرات کلی بر عهده موجر است در صورت عدم تعمیر شما در حضور شاهدان و با فاکتور تعمیرات را انجام دهید و از ایشان اخذ کنید موفق باشید
هزینه تعمیر با موجر است برای ایشان اظهار نامه بفرستید . در صورت عدم پرداخت از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید .
پمپ آب در شهر های بزرگ مثلا تهران وسیله برقی و مصرفی و مثل لامپ نور ده ، عمر متوسط دارد. تعمیر اساسی محسوب نمیشود و هزینه تعمیرات آن بر عهده مستاجر است.
در مورد تایمر برق مشاع هم به همین نحو است.
نهایتا با توجه به اینکه داوری در این موارد با عرف محل می باشد پاسخ به سوال میتواند از محلی به محل دیگر متفاوت باشد.
سلام تعمیرات با ما لک میباشد مگر توافقی بین طرفین شده باشد
با مالک است مگر اینکه خلاف آن را توافق کرده باشید.
با سلام.
ین امر از موارد تعمیرات کلی محسوب می شود و بر عهده مالک است و شما میتوانید موجر را ملزم به پرداخت هزینه تعمیر کنید.
باسلام تعمیرات پمپ باموجرمی باشد درصورت پرداخت توسط مستاجر وی می تواند ازمستاجرمطابه نماید.
بسمه تعالی
اگرتعمیر پمپ از تعمیرات اساسی ساختمان محسوب گردد موجر باید پرداخت کند و در مورد بعدی نیز اگر جز هزینهای کلی نباشد وجزیی باشد که برای استفاده بهتر ومطلوبتر از ان استفاده میگردد باید مستاجر پرداخت نماید
لسمه تعالی
هزینه های جزیی وانچه که برای استفاده مطلوب از مورد اجاره لازم است بعهده مستاجر است مگر اینکه در قرارداد اجاره غیر از این شرط شده باشد.
هزینه های کلی و اساسی ساختمان بر عهده موجر و هزینه های جزیی از قبیل هزینه های مصرفی به عهده مساجر خواهد بود .
هرینه موارد استهلاکی و مصرفی کوتاه مدت بعهده مستاجر و مصرف کننده است هزینه تعمیرات کلی مانند تعویض شوفاز خانه نه تعمیر بعهده مالک
با استفاده کننده یعنی مستاجر مگر تعمیر کلی با موجر
چون مستاجر مالک منافع میباشد و زمانی میتواند استفاده مطلوب را از عین مستاجره نماید که منفعت بطور کامل به وی تعلق گیرد لذا پمپ آب از مصادیق منفعت در اجاره میباشد که در صورت عدم این مورد نقض در منفعت میباشد بنابراین تعمیرات کلی طبق قانون مالک و مستاجر با مجرد میباشد وگرنه قانونی میشود الزام کرد
سلام .با موجراست.متوانید الزام کنید .اگر فایده نداشت فسخ قرارداد کنید
هزینههای مذکور بر عهده موجر است.
تعمیرات کلی است که به عهده موجر است
با سلام موجر وظیفه ابرسانی رو به واحد مستاجر دارد و هزینه بهره برداری و ملزومات و تعمیرات در این امور با موجر است.چه بسا موجر از اجناس بی کیفیت و کارکرده استفاده کند که دور از عدالت و انصاف است که این هزینه ها برذمه مستاجر باشد.
لازم به ذکر است هزینه تعمیر پمپ و چراغ راهرو هر دو جز منصوبات بنا محسوب شده و جز تعمیرات کلی است که به عهده موجر است شما میتوانید از طریق اظهار نامه و فاکتور تعمیرات انجام شده الزام موجر را به پرداخت هزینه ها مطالبه کنید مگر آنکه در قرار داد اجاره توافق کرده باشید که کلیه تعمیرات با مستاجر میباشد....
باسلام،این موارد جزء تعمیرات اساسی مربوط به اصل بنا هستن که قانونا بعهده موجر میباشند، مگر اینکه در اجاره نامه شما هزینه همه تعمیرات را قبول کرده باشید. درغیر اینصورت از طریق پیامک تلفنی موضوع را به اطلاع موجر برسانید اگر نپذیرفت میتوانید با ارسال اظهارنامه و تقدیم دادخواست هزینه فاکتور مربوطه را مطالبه نمایید
تعمیرات اساسی . مربوط به اصل بنا و تاسیسات . بر عهده موجر است. مستاجر میتواند الزام انجام تعمیر را از دادگاه بخواهد و در صورت انجام ندادن در مهلت مقرر تو سط دادگاه مستاجر حق فسخ دارد . البته در اجاره نامه امکان دارد که شرطی خلاف قانون که تکمیلی هست قید بشود .که در این صورت تعمیر بر عهده مستاجر است
هزینه های نگهداری ساختمان با موجر است مگر خلاف این توافق کرده باشید
سلام
برعهده مالک است مگر توافقی در خصوص اینگونه هزینه های بین طرفین صورت گرفته باشد.
با سلام و احترام
هزینه های فوق به عهده موجر بوده و میتوانید از وی مطالبه کنید در صورت عدم توافق میتوانید از مبلغ اجاره بها کم کرده یا دادخواست تقدیم نمایید
معمولا در تعمیرات اساسی هزینه بر عهده موجر است ولی این مورد از تعمیراتی است که بر عهده مستاجر میباشد و شما میتوانید با ارائه فاکتور از مبلغ رهن خود کم کنید
تعمیرات اساسی با مستاجر برای استفاده بهتر از ملک تعمیرات اساسی با موجر طبق قانون
با عنایت به سوال در هر دو مورد باید موجر هزینه را پرداخت کند. و می توانید او را الزام به این امر کنید
سلام
بطور کلی اانجام تعمیرات اساسی با موجر می باشد
سلام جناب صابری
وفق قانون روابط موجر مستاجر و قانون تملک آپارتمانها تمامی این هزینه بایستی از طرف موجر و صاحب ملک پرداخت شود، و اگر ایشان پرداخت نمی کنند مدیر ساختمان بایستی به وسیله اظهارنامه مطالبه کند و علیه ایشان طرح دعوا نماید.
سلام و وقت بخیر
هزینه تعمیرات تاسیسات به صورت کلی با موجر است اما هزینه های موارد مصرفی ساختمان با مستاجر است .
با سلام - در اینچنین مواردی تعمیرات جزیی با مستاجر ولی تعمیرات اساسی وکلی با موجر است .در این مورد چون نقش وجودی پمپ ایجاد آسایش به منظور تامین آب مورد نیاز مستاجر میباشد واگر این پمپ درست نشود در انتفاع از مستاجر از عین مورد اجاره خللی وارد میشود بایستی موجر نسبت به رفع آن اقدام نماید .
تعمیرات جزئی که مورد سوال هم به نظر می رسد با مستاجر خواهد بود ولی اگر عرفا به تعمیرات مزبور تعمیر کلی اطلاق گردد موجر موظف به تعمیر و یا پرداخت هزینه تعمیر است، لذا کلید سوال شما مراجعه به عرف است و عرف تعیین کننده ی پاسخ شماست، ممکن است در اصفهان این مورد برعهده ی موجر و در شیراز برعهده ی مستاجر باشد.
بر اساس مفاد قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ که حاکم بر روابط شما و موجر است، تعمیرات جزئی که مورد سوال هم به نظر میرسد از همین دسته هزینه ها باشد با مستاجر خواهد بود ولی اگر عرفا به تعمیرات مزبور تعمیر کلی اطلاق گردد موجر موظف به تعمیر و یا پرداخت هزینه تعمیر است، لذا کلید سوال شما مراجعه به عرف است و عرف تعیین کننده ی پاسخ شماست، ممکن است در اصفهان این مورد برعهده ی موجر و در شیراز برعهده ی مستاجر باشد...
سلام هزینه تعمیر پمپ و چراغ راهرو هر دو جز منصوبات بنا محسوب شده و جز تعمیرات کلی است که به عهده موجر است شما میتوانید از طریق اظهار نامه و فاکتور تعمیرات انجام شده الزام موجر را به پرداخت هزینه ها مطالبه کنید مگر آنکه در قرار داد اجاره توافق کرده باشید که کلیه تعمیرات با مستاجر است
درود.این امر از موارد تعمیرات کلی محسوب میشود و بر عهده مالک است مگر خلاف آن را توافق کرده باشید .بهتر است اول با مالک تماس بگیرید و ایشان را درجریان بگذارید.اگر عدم تعمیر پمپ باعث ضرر و زیان شدید شود .شما تعمیرات را انجام دهید و فاکتور آن را دریافت و از ایشان مبالغ مصرفی را دریافت کنید.بهتر است این امر در حضور شهود صورت گیرد.
با عنایت به سوال در هر دو مورد باید موجر هزینه را پرداخت کند. و می توانید او را الزام به این امر کنید
موید باشید
