آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
مالک قبلا بابت تخلیه و خسارت از مستاجر شکایت کرده بود و مبلغ ودیعه را هم به حساب دادگاه واریز کرده است. مستاجر حدود ۴ ماه پیش است که واحد را تخلیه کرده و برای دریافت پول پیش و رسیدگی به شکایتی ازش شده بود اقدام کرده؛ اما متوجه شده پرونده در پایان برج ۵ به دلیل عدم ارائه مدارک از سوی مالک، مختومه شده است.
الان اجرای احکام برای پرداخت ودیعه، حضور مالک را الزامی میداند ولی مالک عمدا مراجعه نمیکند و حتی پاسخ تلفنهای اجرای احکام و مستاجر را نمیدهد.
طبق گفته همسر مالک، او عمدا نمیرود تا مستاجر نیز «معطل شود».
سؤال:
۱. آیا مسیری هست که بدون نیاز به حضور مالک ، مستاجر بتونه پول پیش رو بگیره ؟
۲. در این شرایط چه راهکاری وجود دارد تا مستاجر بتواند پول پیش را بدون حضور مالک دریافت کند؟
۳. آیا مستاجر میتواند بابت این رفتار و ایجاد تاخیر عمدی، از مالک شکایت قانونی مطرح کند؟
برای دریافت ودیعه بدون حضور مالک، مستاجر میتواند درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد و از دادگاه بخواهد که با توجه به مختومه شدن پرونده و عدم همکاری مالک، پرداخت ودیعه را مستقیم به مستاجر انجام دهد.
بر اساس ماده ۲۷۷ قانون مدنی، دادگاه میتواند در صورت عدم همکاری مالک، راه حلی برای پرداخت ودیعه به مستاجر پیدا کند.
در مورد تاخیر عمدی مالک، مستاجر میتواند به استناد به ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی، شکایت خود را تنظیم کند و از مالک به دلیل ایجاد تاخیر عمدی و زیان ناشی از آن، شکایت کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
با تامین دلیلی که کتبی میباشد مبنی بر تخلیه از قاضی اجرای احکام درخواست استرداد وجه را نمایید
و برای این اقدام نیازی به رضایت یا حضور مالک نیست.
..
سلام.....با تامین دلیلی که کتبی میباشد مبنی بر تخلیه از قاضی اجرای احکام درخواست استرداد وجه را نمایید
و برای این اقدام نیازی به رضایت یا حضور مالک نیست.
سلام....با تامین دلیلی که کتبی میباشد مبنی بر تخلیه از قاضی اجرای احکام درخواست استرداد وجه را نمایید
و برای این اقدام نیازی به رضایت یا حضور مالک نیست.
باسلام
اگر ودیعه به حساب دادگاه واریز شده، سند حسابداری دادگاه وجود دارد.مستاجر میتواند به اداره اجرای احکام دادگستری مراجعه کند و درخواست اجرای رای بدون حضور مالک دهد.
در این حالت، اجرای احکام میتواند با استفاده از موجودی حساب دادگاه به مستاجر پرداخت کند.
مستاجر میتواند دادخواست اجرای مفاد قرارداد اجاره بدهد.
به دادگاه ارائه شود که مالک مبلغ ودیعه را پرداخت کرده اما حاضر به تحویل نیست.در این حالت دادگاه میتواند با دستور مستقیم به حساب مالک یا استفاده از سپرده دادگاه، مبلغ را پرداخت کند.
ونیز اجرای احکام میتواند با توقیف اموال یا حساب بانکی مالک مبلغ را پرداخت کند، حتی اگر مالک تلفن پاسخ ندهد، با مدارک و رای قبلی دادگاه، مستاجر میتواند پیگیری کند.
۱. **دریافت پول پیش بدون حضور مالک:** بله، مسیر قانونی وجود دارد. از آنجایی که ودیعه (پول پیش) به حساب دادگستری واریز شده است، میتوانید از طریق **درخواست کتبی به شعبه اجرای احکام**، تقاضا کنید که دادگاه مبلغ ودیعه را به حساب شما واریز کند. اگر مالک برای ادعای خسارت، مدارکی ارائه نکرده و پرونده مختومه شده است، اجرای احکام میتواند با احراز تخلیه واحد، دستور پرداخت را بدون نیاز به امضای مالک صادر کند.
۲. **راهکار عملی:** شما باید به شعبه اجرای احکام مراجعه کرده و دلایل خود را مبنی بر عدم همکاری عمدی مالک و مختومه شدن پرونده خسارت شرح دهید و **درخواست صدور دستور پرداخت به حساب خودتان** را ثبت نمایید. در صورت نیاز، میتوانید تقاضای صدور گواهی برای وکالت در دریافت وجه به وکیل خود یا شخص دیگری را هم مطرح کنید.
۳. **شکایت بابت تاخیر عمدی:** خیر، معمولا بابت صرف تاخیر در مراجعه مالک به اجرای احکام، شکایت کیفری (مانند کلاهبرداری یا خیانت در امانت) قابل طرح نیست، زیرا وجه نزد دادگاه است و مالک آن را تصرف نکرده است. اما اگر بتوانید اثبات کنید که این عمل مالک مصداق **سوءاستفاده از حق** بوده و به شما خسارت مادی (مانند زیان دیرکرد) وارد کرده است، ممکن است بتوانید در دادگاه حقوقی (درخواست خسارت تاخیر تادیه یا خسارات ناشی از این تاخیر) مطرح کنید.
درود
شماره پرونده پرداخت وجه الرهانه را به شعبه اجرای احکام بدهید تا استعلام گرفته شود و در صورت جواب مثبت این استعلام روند پرداخت برای شما انجام می گردد .
نیاز به حضور موجر سابق نمی باشد
با سلام و احترام؛ با ارائه کتبی تامین دلیل مبنی بر تخلیه، از قاضی اجرای احکام درخواست صدور دستور پرداخت وجه را نمایید؛ برای این اقدام، قانونا نیازی به رضایت یا حضور مالک نیست.
سلام
نیازی به حضور مالک نمی باشد .شماره پرونده پرداخت وجه الرهانه را به شعبه اجرای احکام بدهید تا استعلام گرفته شود و در صورت جواب مثبت این استعلام روند پرداخت برای شما انجام می گردد .
نیاز به حضور موجر سابق نمی باشد .
با سلام و احترام؛ بله، با توجه به تخلیه ملک و مختومه شدن دعوای خسارت، شما باید کتبا از قاضی شعبه تقاضای صدور دستور پرداخت وجه را نمایید تا وجه بدون نیاز به حضور موجر مسترد شود. همچنین بابت تاخیر عمدی مالک، میتوانید دادخواست علیه وی مطرح کنید.
با سلام و احترام؛ خیر، با ارائه مدرک تخلیه (تامیندلیل یا اقرار سابق) و قطعیت مختومه شدن پرونده خسارت، حضور موجر الزامی نیست و مستاجر باید دستور پرداخت وجه را مستقیما از قاضی شعبه یا اجرا به استناد قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ تقاضا کند. همچنین مستاجر میتواند بابت کارشکنی عمدی، دادخواست شایسته و خسارت تاخیر تادیه را علیه مالک مطرح نماید.
با سلام و احترام؛ مستاجر باید با ارائه تامیندلیل یا صورتجلسه تخلیه، درخواست شایسته را به همان شعبه تسلیم کند؛ چرا که طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، با مختومه شدن دعوای خسارت موجر، مانع قانونی برای دریافت وجه برطرف شده و دادگاه مکلف به صدور دستور برداشت مبلغ از صندوق به نفع مستاجر است.
۱ و ۲. راهکار دریافت پول پیش بدون حضور مالک
بله، قطعا مسیری وجود دارد که بدون حضور مالک پول را دریافت کنید. دلیل اینکه اجرای احکام فعلا حضور مالک را الزامی میداند، تشریفات اداری است (چون پول به نام مالک واریز شده، به طور پیشفرض برای برداشت نیاز به امضای او یا دستور قضایی صریح دارد). اما قانون برای جلوگیری از این بنبست راهکار دارد:
قدم اول: درخواست «دستور قضایی پرداخت» از قاضی شعبه
شما باید یک لایحه (درخاست کتبی) خطاب به ریاست شعبه صادرکننده رای (یا قاضی اجرای احکام اگر پرونده آنجاست) بنویسید. در این لایحه توضیح دهید که:
تخلیه ملک انجام شده (تامین دلیل یا صورتجلسه تخلیه را پیوست کنید).
پرونده به دلیل عدم پیگیری مالک مختومه شده است.
مالک از حضور برای امضای سند دریافت وجه استنکاف میکند.
درخواست: از قاضی بخواهید دستور دهد حسابداری دادگستری مبلغ ودیعه را مستقیما به حساب مستاجر (شما) واریز کند.
نکته: معمولا قاضی با دیدن مدارک تخلیه، دستور میدهد که پول بدون نیاز به حضور مالک به شما پرداخت شود. این سریعترین راه است.
قدم دوم: دادخواست «الزام به استرداد ودیعه» (در صورت عدم موافقت قاضی در مرحله قبل)
اگر به هر دلیلی قاضی دستور مستقیم نداد (که بعید است)، شما باید فورا یک دادخواست جدید با عنوان «الزام به استرداد ودیعه» ثبت کنید.
در این دادخواست، در بخش «تامین خواسته»، فورا درخواست توقیف «وجوه سپرده شده در پرونده کلاسه ... در صندوق دادگستری» را بدهید.
با این کار، آن پول رسما به نفع شما توقیف میشود و پس از یک رسیدگی کوتاه، دادگاه حکم میدهد که صندوق آن را به شما بدهد و دیگر نیازی به امضای مالک نیست.
۳. شکایت بابت تاخیر و خسارت
بله، شما میتوانید بابت این رفتار از مالک شکایت کنید و خسارت بگیرید.
مطالبه خسارت تاخیر تادیه:
طبق قانون و رویه قضایی، اگر مستاجر ملک را تخلیه کرده باشد اما موجر (مالک) از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، مستاجر مستحق دریافت «خسارت تاخیر تادیه» (جریمه دیرکرد) به نرخ روز (شاخص بانک مرکزی) است.
حتی اگر مالک پول را به صندوق ریخته باشد، اگر ثابت شود که او با عدم مراجعه و عدم همکاری، مانع دسترسی شما به پول شده است، مسئول جبران خسارت این مدت تاخیر است.
نحوه اقدام: در همان دادخواست «الزام به استرداد ودیعه»، گزینه «مطالبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تخلیه تا زمان وصول وجه» به انضمام کلیه خسارات دادرسی (هزینه وکیل و تمبر) را قید کنید.
مستاجر میتواند با تخلیه مورد اجاره موضوع آمادگی برای تحویل را به اجرای احکام اعلام نماید . با تایید موضوع تخلیه از سوی دادورز امکان استرداد ودیعه وجود دارد .
