لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و عرض وقت بخیر
مستاجر در چه صورتی میتواند از موجر خسارت دریافت کند؟
تاریخ پایان قرارداد مستاجر ۱۴۰۴/۰۴/۱۵ است و در ۱۴۰۴/۰۱/۳۱ تماس گرفت و گفت: قصد تخلیه دارد و در صورتی که پول خود را دریافت نکند، از بابت اینکه نتوانسته ملک مورد نظر خود را خریداری کند، خسارت خواهد گرفت.
برای اینکه مستاجر بتواند از موجر خسارت دریافت کند، باید شرایط مشخصی فراهم باشد. بر اساس قانون مدنی، مستاجر میتواند در صورتی که موجر به تعهدات خود عمل نکرده است و این عدم تعهد موجب خسارت به مستاجر شده است، درخواست جبران خسارت کند.
در این مورد خاص، اگر مستاجر به دلیل عدم پرداخت پول توسط موجر نتوانسته ملک مورد نظر خود را خریداری کند، باید اثبات کند که این تأخیر یا عدم پرداخت موجب خسارت به او شده است. همچنین باید نشان دهد که موجر تعهدات خود را نقض کرده است.
بهتر است مستاجر مستندات و شواهد خود را جمعآوری کرده و با یک وکیل مشورت کند تا بتواند به درستی حقوق خود را مطالبه کند.
سلام ....اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است
با سلام
خسارت تنها در صورت تاخیر در بازپرداخت ودیعه پس از پایان قرارداد و تخلیه ملک تعلق میگیرد و درخواست مستاجر پیش از موعد قانونی، اعتبار ندارد.
مستلزم بررسی قرارداد اجاره میباشد .
با سلام ،اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد اجاره است
سلام
در این مورد و با شرایطی که گفتید ، مستاجر نمیتونه خسارت بگیره .
با سلام
باید مفاد قرارداد اجاره بررسی گردد چراکه ممکن است درخصوص خسارت مذکور تعیین تکلیف شده باشد. اما بصورت کلی و مطابق قانون تا زمانی که قرارداد اجاره منقضی نشود، ودیعه قابل پرداخت نیست.
با سلام، این امر به مفاد قرارداد اجاره شما بستگی دارد.
چنانچه در قرارداد وجه التزامی در این خصوص پیش بینی شده باشد مستاجر میتواند در صورتی که موجر به تعهدات خود عمل نکند خسارت دریافت نماید.
با سلام و عرض ادب ،قرارداد اجاره نیاز به بررسی دارد
با سلام با اتمام مدت قرارداد اجاره ملک باید تخلیه شود مبلغ ودیعه نیز مسترد شود
با سلام و وقت بخیر،
ادعای مستاجر شما در این مورد خاص، مبنای قانونی محکمی ندارد. اما به طور کلی، شرایطی وجود دارد که مستاجر میتواند از موجر مطالبه خسارت کند. ابتدا وضعیت فعلی شما را بررسی میکنیم و سپس به موارد کلی میپردازیم:
تحلیل وضعیت فعلی شما:
قرارداد لازمالاجراست: قرارداد اجاره تا تاریخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۵ معتبر و برای هر دو طرف لازمالاجرا است. مستاجر نمیتواند به صورت یکطرفه و پیش از موعد، قرارداد را فسخ کند، مگر در موارد خاصی که قانون پیشبینی کرده (مثلا عیب اساسی در ملک که رفع نشود) یا اگر در خود قرارداد، حق فسخ پیش از موعد برای مستاجر در نظر گرفته شده باشد (که معمولا چنین نیست).
تخلیه پیش از موعد: تمایل مستاجر به تخلیه زودهنگام، به معنی حق دریافت فوری پول پیش (ودیعه) نیست. موجر (شما) تعهدی به بازپرداخت ودیعه قبل از پایان مدت قرارداد یا قبل از تخلیه رسمی ملک و بررسی وضعیت آن ندارید.
عدم ارتباط خسارت ادعایی با عمل موجر: مهمترین نکته این است که "عدم توانایی مستاجر در خرید ملک مورد نظرش" هیچ ارتباطی به تعهدات قراردادی شما به عنوان موجر ندارد. شما مسئولیتی در قبال برنامهریزی مالی یا معاملات دیگر مستاجر ندارید. بنابراین، ادعای خسارت از این بابت کاملا بیاساس است. شما هیچ وظیفهای را نقض نکردهاید که منجر به این خسارت برای مستاجر شده باشد.
وظیفه بازپرداخت ودیعه: شما موظف هستید ودیعه را پس از پایان مدت قرارداد (۱۴۰۴/۰۴/۱۵) و تخلیه ملک توسط مستاجر و بررسی سلامت ملک و تسویه حساب نهایی (آب، برق، گاز، شارژ و...) به او بازگردانید. اگر مستاجر زودتر تخلیه کند (و شما بپذیرید)، باز هم باید فرآیند تحویل ملک و بررسی آن طی شود.
در چه صورتی مستاجر میتواند از موجر خسارت بگیرد؟ (موارد کلی)
مستاجر فقط در صورتی میتواند از موجر خسارت مطالبه کند که موجر تعهدات قانونی یا قراردادی خود را نقض کرده باشد و این نقض تعهد، مستقیما باعث ورود ضرر و زیان به مستاجر شده باشد. برخی از این موارد عبارتند از:
عدم تحویل ملک در موعد مقرر: اگر موجر در تاریخ شروع قرارداد، ملک را به مستاجر تحویل ندهد، مستاجر میتواند بابت هزینههایی که به دلیل عدم تحویل متحمل شده (مثلا هزینه اقامت در هتل یا اجاره ملک دیگر به طور موقت) خسارت مطالبه کند.
وجود عیب اساسی در ملک در زمان تحویل: اگر ملک در زمان تحویل دارای عیبی باشد که استفاده معمول از آن را غیرممکن یا بسیار دشوار کند (مثلا مشکل اساسی در سیستم گرمایش در زمستان) و موجر پس از اطلاع، آن را رفع نکند، مستاجر ممکن است حق فسخ داشته باشد و بتواند خسارات وارده را نیز مطالبه کند.
عدم انجام تعمیرات اساسی: تعمیرات اساسی و کلی ملک (مانند تعمیرات مربوط به سقف، لولهکشی اصلی، سیستم گرمایشی و سرمایشی اصلی) بر عهده موجر است. اگر موجر از انجام این تعمیرات ضروری خودداری کند و این امر موجب خسارت به مستاجر یا وسایل او شود یا استفاده از ملک را مختل کند، مستاجر میتواند پس از الزام موجر از طریق مراجع قانونی و عدم اقدام وی، خودش تعمیرات را انجام داده و هزینه را از اجارهبها کسر کند یا از موجر مطالبه نماید و حتی ممکن است بتواند خسارات جانبی را نیز طلب کند.
ایجاد مزاحمت توسط موجر: اگر موجر با اقدامات خود (مانند رفت و آمد بیمورد، قطع خدمات بدون دلیل و...) مانع استفاده آرام و کامل مستاجر از ملک شود (نقض حق استفاده مسالمتآمیز)، مستاجر میتواند الزام موجر به رفع مزاحمت و در صورت ورود خسارت، مطالبه آن را بنماید.
معلوم شدن مستحقللغیر بودن ملک: اگر پس از اجاره مشخص شود که ملک اصولا متعلق به موجر نبوده و مالک واقعی، مستاجر را از ملک بیرون کند، مستاجر میتواند خسارات وارده (مانند هزینه جابجایی، مابهالتفاوت اجارهبهای ملک مشابه) را از موجر (که مالک نبوده) مطالبه کند.
توصیه به شما:
آرامش خود را حفظ کنید. ادعای مستاجر در خصوص خسارت بابت عدم خرید ملک، وجاهت قانونی ندارد.
پاسخ شفاف و مستند بدهید. به صورت محترمانه (بهتر است مکتوب یا از طریق پیامک/ایمیل که قابل استناد باشد) به مستاجر اعلام کنید که قرارداد تا تاریخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۵ پابرجاست و شما طبق قرارداد، پس از پایان مدت و تخلیه ملک و بررسی و تسویه حساب، ودیعه را مسترد خواهید کرد.
آمادگی برای مذاکره (اختیاری): اگر تمایل دارید، میتوانید برای تخلیه زودهنگام با مستاجر توافق کنید. مثلا شرط کنید که مستاجر جدیدی پیدا شود یا مستاجر مبلغی به عنوان جریمه فسخ زودهنگام بپردازد. اما هیچ الزامی به این کار ندارید.
در صورت اصرار مستاجر: اگر مستاجر همچنان بر ادعای خسارت اصرار ورزید یا اقدامی (مثل عدم پرداخت اجارهبهای ماههای باقیمانده) انجام داد، بهتر است با یک مشاور حقوقی یا وکیل مشورت کنید تا از حقوق خود به درستی دفاع نمایید.
با سلام
اجاره نامه بایستی بررسی شود.
سلام مدارک و مستندات باید بررسیی گردد.
با سلام؛ اگر مستاجر بدون دلیل قانونی (مثل نقض تعهد از سوی موجر) درخواست بازگشت ودیعه کند و موجر نپذیرد، حق مطالبه خسارت ندارد. عدم توانایی مستاجر در خرید خانه به دلیل عدم استرداد ودیعه رابطه مستقیم با تعهدات قراردادی ندارد و نمیتواند مبنای خسارت باشد.
عرض سلام و احترام ، اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد است.
