آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملک ورثهای ما با پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۱۷۴ از طریق مزایده فروخته شده است. پلاک اصلی ۳۱۷۴ دو مغازه زیر ساختمان ملک ما دارد که اکنون در تصرف اشخاص ثالث است. اداره دارایی فقط یک اجارهنامه قدیمی دارد و با همان مدرک ادعای مالکیت این دو مغازه را مطرح میکند. در سند مادر سال ۱۳۲۹ بهجای دو مغازه، «یکباب اتاق مربوط به شیر و خورشید» ذکر شده و آمده است که اعیان خارج و عرصه داخل معامله است. با توجه به پاسخ ثبت مبنی بر اینکه از پلاک اصلی ۳۱۷۴ فقط همین دو مغازه باقی مانده، آیا میتوان این «اتاق» را همان مغازهها دانست و دادخواست اثبات مالکیت داد؟
خیر؛ صرف ذکر «یکباب اتاق» در سند مادر، بهتنهایی مبنای حقوقی کافی برای اثبات مالکیت دو مغازه مشخص نیست و دادخواست اثبات مالکیت بدون تعیین دقیق مورد دعوا و انطباق ثبتی، رد میشود.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. طبق ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، نقلوانتقال و تعهدات راجع به عین املاک ثبتشده باید با سند رسمی باشد.
ابتدا از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را بگیرید و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها را ثبت کنید. سپس دعوا را بهصورت «الزام به تنظیم سند رسمی/ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود دقیق مطرح کنید و همزمان خلعید و اجرتالمثل ایام تصرف را علیه متصرفان بخواهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و عرض احترام
اگر هنوز هم در زمینه سوالتان مشکل دارید لطفا اجاره نامه و سایر مدارک را در ایتا برای من ارسال کنید پس از بررسی مدارک توضیحات کامل را خدمتتان عرض خواهم کرد .
موفق باشید .
درود برشما
خیر؛
ابتدا باید از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را اخذ نموده و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و نسبت به ثبت صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها اقدام نمایید.
دعوا را بهصورت «الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود اربعه ملک مطرح کنید....
با سلام
ابتدا تقاضای تامین دلیل در خصوص تطبیق حدود اربعه ملک با اسناد قدیمی و وضعیت موجود نمایید
چنانچه پلاک ثبتی منطبق بر حدود اربعه اتاق ها در اسناد قدیمی بود اقدام حقوقی کنید
سلام
خیر
ابتدا از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را بگیرید و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها را ثبت کنید. سپس دعوا را بهصورت «الزام به تنظیم سند رسمی/ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود دقیق مطرح کنید
سلام کاربر گرامی بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.
با سلام و احترام؛ بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.
بادرود با توجه به سابقه ثبتی ملک، اثبات مالکیت و تطبیق اوصاف اسناد قدیمی با وضعیت فعلی مغازهها نیازمند استدلالهای دقیق ثبتی و حقوقی است، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
