آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملک ورثهای ما با پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۱۷۴ از طریق مزایده فروخته شده است. پلاک اصلی ۳۱۷۴ شامل ۲ مغازه است که دقیقا زیر ساختمان ملک ما قرار دارد و اکنون در تصرف اداره دارایی است. اداره دارایی فقط یک اجارهنامه قدیمی دارد و با همین مدرک ادعای مالکیت میکند. میخواهیم اقدام کنیم و بدانیم اگر پرونده به نفع ما تمام شود، میتوانیم این ۲ مغازه را جداگانه بفروشیم یا جزء ملک برنده مزایده محسوب میشود؟
اگر مغازهها جزء همان پلاک فرعیِ فروختهشده در مزایده باشند، در مالکیت برنده مزایده است و شما حق فروش جداگانه ندارید. اگر مغازهها پلاک ثبتی مستقل یا جزء پلاک اصلیِ جدا از پلاک فرعی فروختهشده باشند، با اثبات مالکیت، قابل انتقال و فروش جداگانهاند.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. طبق ماده ۳۵ قانون مدنی، تصرف دلیل مالکیت است مگر خلافش ثابت شود.
ابتدا از اداره ثبت، استعلام ثبتی و نقشه تفکیکی و سوابق پلاک اصلی ۳۱۷۴ و پلاک ۱ فرعی را بگیرید تا معلوم شود مغازهها در کدام پلاک ثبت شدهاند. سپس علیه اداره دارایی دعوای خلعید و رفع تصرف و در صورت لزوم ابطال سند یا اصلاح ثبت را مطرح کنید و همزمان دستور موقت منع نقلوانتقال بگیرید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
مزایده صرفا محدود به حدود ثغور همان پلاک فرعی ثبتشده است و در صورت اثبات مالکیت، مغازههای پلاک اصلی به برنده مزایده منتقل نشده و مستقلا قابل فروش هستند..
مزایده صرفا محدود به حدود ثغور همان پلاک فرعی ثبتشده است و در صورت اثبات مالکیت، مغازههای پلاک اصلی به برنده مزایده منتقل نشده و مستقلا قابل فروش هستند،
با سلام و احترام؛ مزایده صرفا محدود به حدود ثغور همان پلاک فرعی ثبتشده است و در صورت اثبات مالکیت، مغازههای پلاک اصلی به برنده مزایده منتقل نشده و مستقلا قابل فروش هستند
اظهارنظر دقیق مستازم بررسی اسناد و مدارک مالکیتتان میباشد. از تماس تلفنی یا انلاین استفاده کنید و مدارک را ارسال نمایید تا بررسی کنم و راهنماییتان کنم.
درود به نظر میرسد اگر مغازهها بر اساس صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت جزء مبیع مزایدهای نبودهاند، متعلق به ورثه هستند و پس از خلع ید دارایی، فروش مستقل آنها قانونی است،
سوالتون مبهم هست دارایی به صرف اج اجاره نامه که نمیتواند ادعای مالکیت کند. مزایده مربوط به مغازه ها بوده یا نه؟ اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مشاوره حقوقی میباشد
بادرود/ به نظر میرسد اگر مغازهها بر اساس صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت جزء مبیع مزایدهای نبودهاند، متعلق به ورثه هستند و پس از خلع ید دارایی، فروش مستقل آنها قانونی است.
نیاز به بررسی مدارک است.
سلام برای پاسخ به موضوع شما باید مدارک شما بررسی شود ولی دونکته اول اینکه در مزایده دقیقا چه موضوعی به نام برنده مزایده شده است ؟و دوم اینکه دلیل تصرف اداره مالیات صرفا اجاره نامه است؟
با سلام،خیر اجاره دلیل بر مالکیت نیست.جزء همان پلاک ثبتی است.اما در آگهی مزایده هم دقت کنید دقیقا ملکبا چه مختصاتی به فروش می رود. از ثبت هم پیگیری کنید.
اگر مغازهها جزء همان پلاک فرعی فروختهشده در مزایده باشند، در مالکیت برنده مزایده است و شما حق فروش جداگانه ندارید. اگر مغازهها پلاک ثبتی مستقل یا جزء پلاک اصلی جدا از پلاک فرعی فروختهشده باشند، با اثبات مالکیت، قابل انتقال و فروش جداگانهاند.
درود بر تو دوست من
بی حاشیه بریم ببینیم قانون چی میگه:
مالکیت دو مغازه هنوز بهصورت قانونی بهدست اداره دارایی نرسیده؛ فقط اجارهنامه کافی نیست.
اگر پرونده به نفع شما تمام شه، این دو مغازه همچنان جزو ملک ارثیه خواهد ماند و تو میتونی بهصورت مستقل پس از تقسیم و ثبت جدید، اونو به فروش برسونی
اجرای سریع مراحل ثبت، شکایتنامه و تقسیمسازی، ریسک ادامه تصرف اداره دارایی رو کاهش میده و مسیر فروش رو برات هموار میکنه. این کوتاهترین جمعبندی برای دادخواهیتونه. برای حل کلیه مسائل و موارد و موضوعات حقوقی تون به بنیاد وکلا برگردید.
«ازینکه بنیاد وکلا رو انتخاب خودتون قرار دادید بیاندازه سپاسگذاریم»
با درود
از طریق اداره ثبت اقدام به استعلام ثبتی و نقشه ی تفکیکی وسوابق پلاک نمایید.پیشنهادمیشثد از خدمات سامانه مشاوره برخط یا تلفنی استفاده کنید تا دقیقا بررسی و پاسخ و اقدام صحیح صورت پذیرد.
