عدم تخلیه مستاجر پس از ختم موعد اجاره را چگونه پیگیری کنیم؟

سلام
ملک خریداری شده مستاجری دارد که موعد اجاره او به پایان رسیده. مستاجر مدعی ست فروشنده ملک که بنگاهی ست، به دلیل تمدید توافقی و چند باره ملک تا پنج سال خودش بدون حضور مستاجر اجاره نامه را تنظیم کرده و برگه اجاره نامه ای که ما به عنوان خریدار ملک داریم بدون امضای اوست و به همین دلیل نه شارژ و بدهی های معوقه را پرداخت میکند و نه کرایه ای که پرداخت نکرده تسویه میکند و تمامی مبلغ رهن را از ما میخواهد این مستاجر به دلیل اختلاف فروشنده با ما، دارد از شرایط به نفع خودش سوء استفاده میکند. با شرایطی که اجاره نامه بدون امضای او دارد آیا میتوانیم دستور تخلیه سه روزه بگیریم؟
بدهی ها را هم میتوانیم از مبلغ رهن کم کنیم؟
شایان ذکر است یک ماه قبل از اتمام قرارداد، اظهار نامه ای به مستاجر در مورد اتمام زمان قرارداد و کسر بدهی ها بعد از موعد اجاره داده بودیم.