خواهرم بعد از ۵ سال می‌تواند به غبن شکایت کند؟

Question

من در سال ۱۴۰۰ زمینی را به مبلغ ۱۳ میلیون تومان از خواهرم خریدم. معامله در دفترخانه رسمی انجام شد و در سند، کافه خیارات به‌ویژه خیار غبن فاحش از فروشنده سلب و ساقط شده و فروشنده با آگاهی کامل معامله کرده است. خواهرم تحصیلات عالی دارد و از قیمت‌ها مطلع بوده است. اکنون پس از گذشت حدود ۵ سال می‌خواهد به استناد غبن افحش شکایت کند.

مهدی حیدری · Accepted Answer

باسلام
خیر خیار غبن  فوری است.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
غبن جزو خیارات چهارگانه فوریت.

مینا هاشمی · Answer

درود بر شما
دعوای ایشان رد خواهد شد.

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام دعوای ایشان وجاهت ندارد

پریسا گنج دانش · Answer

باسلام و احترام 
دعوای ایشان رد می‌شود. 
موفق باشید

شیما دریکوند · Answer

با سلام 
خیر به احتمال خیلی زیاد دعوای ایشان رد خواهد شد

ولی‌الله زمانی · Answer

با توجه به متن سوال در صورت صحت کلبه مطلب دعوی غبن بشرح مذکور قابل استماع نیست حتی اگر کارشناس هم نظر به تفاوت قیمت فاحش در زمان معامله بدهد

مهدی حیدری · Answer

باسلام
خیر   خیار غبن فوری است.

عنایت احمدی نورالدین وند · Answer

باسلام با توجه به گذشت مدت مدیدی از معامله در صورت طرح دعوی خواهر شما به نتیجه ای نخواهد رسید.

حسین مرزوان · Answer

با سلام
با توجه به خیار غبن افحش و در صورت اثبات آن که امری سخت ولی غیر ممکن نیست می تواند دادخواست خود را مطرح و به نتیجه برساند.

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
باتوجه به فوریت فسخ بعلت خیار غبن، ادعای ایشان مسموع و غیر قابل نتیجه است.

ندا فرخ نیا · Answer

درود 
اعمال خیار غبن فوری میباشد و با گذشت زمان این امکان وجود ندارد..

محمد محمدی · Answer

سلام...باتوجه به فوریت فسخ بعلت خیار غبن، ادعای ایشان مسموع و غیر قابل نتیجه است.

لیلا تاجیک · Answer

سلام
باتوجه به فوریت فسخ بعلت خیار غبن، ادعای ایشان مسموع و  غیر قابل نتیجه است.

محمود رئیسی · Answer

سلام خیر با توجه به توضیحات شما مطلقا امکان فسخ قرارداد بیع وجود نخواهد داشت 
   بر اساس قانون ، اعمال فسخ قرارداد از بابت خیار غبن ، فوری است

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
خیار غبن فوری است و بعد از گذشت ۵ سال نمی تواند به استناد آن معامله را فسخ کند

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام
اعمال خیار غبن فوری میباشد و با گذشت زمان این امکان وجود ندارد

لیلا تاجیک · Answer

با سلام
با توجه به فوری بودن خیارغبن، امکان پذیر نیست..

علی اسماعیلی · Answer

سلام 
نتیجه برای ایشان متصور نیست زیرا علم به خیار فوری است و با وجود گذشت ۵ سال و اگاهی ایشان عملا فایده ای ندارد .

سیده زهرا موسوی · Answer

درود 
با توجه به فوری بودن خیارغبن، امکان پذیر نیست.

افسانه میری · Answer

با سلام خیر با توجه به اینکه خیارغبن فوری است نمیتواند شکایت کند

مرتضی حاتمی فر · Answer

در صورت اطلاع از قیمتها امکان طرح دعوا وجود ندارد..

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر 
در صورت اطلاع از قیمتها امکان طرح دعوا وجود ندارد.

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
با توجه به فوری بودن خیار غبن، قابل اقدام نمیباشد.

مرتضی حاتمی فر · Answer

خیر چراکه اعمال خیار غبن فوری بوده و شکایت بی نتیجه خواهد بود

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام
خیر چراکه اعمال خیار غبن فوری بوده و شکایت بی نتیجه خواهد بود

لیلا تاجیک · Answer

درود؛ با توجه به فوری بودن خیار غبن، قابل اقدام نمیباشد.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
نتیجه ی مثبتی به دست نخواهد آورد

حسین حاجی زاده · Answer

سلام
خیر
زیرا خیار غبن فوری است.

رضا قانع · Answer

با توجه به اینکه اسقاط کافه خیارات سبب سقوط خیار غبن افحش نمی‌شود فلذا این خیار در بدو امر موجود می‌باشد، 
اما اعمال خیار غبن قید فوریت دارد و این فوریت نیز با ملاک‌های نوعی سنجیده می‌شود ، معمولا فروشنده چون در زمان فروش عالم به مبیع و شرایط آن می‌باشد فلذا اثبات خیار غبن افحش فروشنده بنا بر مراتب اعمال فوری آن دارای یک ظرف زمانی کوتاه است و به جهت تحکیم معاملات و جاری بودن اصاله الزوم، استناد به این خیار پس از گذشت ظرف زمانی متعارف دیگر مسموع نیست مگر موارد نادری که بنا بر دلایلی معیار شخصی حاکم شود
بطور مثال در جایی که فروشنده مبیع خویش را ندیده و بنا بر اوصاف نسبت به آن علم اجمالی یافته و بنا بر همین علم نسبت به فروش آن مبادرت نموده و پس از حضور در محل و اطلاع از کیفیت مبیع و حصول علم تفضیلی متوجه می‌شود که دچار غبن افحش شده، در این گونه موارد حتی پس از مضی مواعد طولانی استثنا خیار غبن افحش برای فروشنده کماکان موجود است.

مهدی حیدری · Answer

باسلام
خیر
زیرا خیار غبن فوری است.

فاطمه همایون · Answer

درود
با توجه به اینکه خیار غبن مهلت عرفی دارد ادعای وارده مسموع نمی باشد

سید علیرضا راستاد · Answer

با سلام و احترام؛ با توجه به اسقاط کافه خیارات و عدم رعایت “فوریت” در اعمال خیار غبن، ادعای ایشان در محاکم مسموع نبوده و رد خواهد شد.

سعید قیطانی · Answer

درود
خیر چون خیار غبن مهلت عرفی دارد

حسن آرین پور · Answer

خیر چون خیار غبن مهلت عرفی دارد

سیدحمید حسینی · Answer

سلام 
، خیر چون خیار غبن مهلت عرفی دارد..

علی فتحی · Answer

سلام وقت بخیر کاربر گرامی مقصود از خیار غبن این است که هر یک از متعاملین که در معامله، غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند،[۱] قانونگذار، غبن موجب خیار را مقید به فاحش بودن کرده‌ است، در نتیجه غبن ناچیز یا جزئی در هنگام معامله از این حیث فاقد اثر حقوقی است. همچنین قید فاحش بودن نشانه این است که قانون‌گذار خود به سطوح مختلف غبن توجه داشته‌ است و صرفا میزان قابل توجه (فاحش) آن را مایه ایجاد حق فسخ دانسته‌ است.[۲] ملاک تشخیص فاحش بودن غبن، عرف است؛ به این معنا که اغلب مردم، در بیشتر معاملات، نباید چنین غبنی را قابل مسامحه و چشم پوشی بدانند و تحمیل غرور و فریب را به مغبون تایید نمایند،[۳] بنابراین جهت تشخیص فاحش بودن غبن، نظر عرف و اهل خبره ملاک است،[۴] البته چنانچه بایع، به ارزش واقعی مبیع آگاه بوده؛ ولی بنا بر ملاحظاتی به نفع خریدار، کالای خود را به قیمتی پایین‌تر بفروشد؛ دیگر نمی‌تواند با استناد به خیار غبن فاحش، معامله را فسخ نماید؛ زیرا خود او، قاصد در تسامح و چشم پوشی نسبت به بخشی از حق خویش بوده‌ است، همچنین هیچ‌یک از طرفین، در عقد معاوضه ای که بهای واقعی عوضین، کمتر درخور توجه آنان بوده؛ و در واقع عقد را به منظور رسیدن به فواید دیگری منعقد نموده‌اند؛ و منافع حاصل از قرارداد را بر ارزش مال خود مقدم دانسته‌اند؛ به بهانه وجود خیار غبن فاحش، حق بر هم زدن معامله را ندارند.
ملاک رعایت فوریت در خیار غبن زمان علم به آنست و چنانچه فردی بعد از مدت طولانی از انجام معامله علم به غبن پیدا کند و فورا آن را اعمال کند، این امر مغایرتی با رعایت فوریت اعمال خیار ندارد.
النهایه فروشنده می تواند بابت غبن افحش دادخواست فسخ معامله را ارائه دهد و خریدار باید با به همراه داشتن وکیل در این خصوص دفاعیات لازمه را انجام دهد

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام ، خیر چون خیار غبن مهلت عرفی دارد

محمد پارسا · Answer

سلام ، خیر چون خیار غبن مهلت عرفی دارد

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام و احترام این موضوع بسیار مهم نیست که نیاز به مشاوره تلفنی دارد می‌توانید با بنده تماس بگیرید

فرنوش شریفی · Answer

باسلام
خیار غبن فوری است و با توجه به مدت زمان گذشته، بعید است به نتیجه برسند.

فاطمه اسپرهم · Answer

سلام خیر باتوجه به فوری بودن خیارغبن نتیجه ای نمیگیرد

افشین پورقلی · Answer

درود 
خیار این از هر نوعش از خیارات فوری است،و بعد از ۵ سال بعید میدانم بتوانند نتیجه بگیرند.
با توجه به اسقاط خیارات که فرمودید موضع شما را بسیار قوی میکند.

ناهید پرکر · Answer

سلام 
خیار غبن فوری است و با توجه به مدت زمان گذشته احتمال نتیجه بسیار ضعیف است .

نسرین عصیانی · Answer

فسخ به استناد غبن فوری است و بعید است دادگاه بپذیرد

بهاره امیرحسینی · Answer

با احترام؛ کاربرگرامی با توجه به مجموع مواردی که فرمودید؛ 
اسقاط خیار غبن در سند رسمی، آگاهی فروشنده(خواهر شما) از قیمت، تحصیلات و توانایی تشخیص قیمت، گذشت سال‌ها بدون اعتراض،  شکایت خواهر شما با قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.

رضا شیبانی زاده · Answer

باسلام نگران نباشید چون نمیتواندبه استنادخیارغبن علیه شماادعایی داشته باشد.

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام و احترام موضوع نیاز به رسیدگی و گفتگوهایی بیشتر دارد می‌توانید هم اکنون با بنده تماس بگیرید

زهرا حبیبی نیا · Answer

سلام و درود خیار غبن فوری است و با گذشت ۵ سال از معامله امکان نتیجه گرفتن تقریبا وجود ندارد

حسن آرین پور · Answer

با سلام ،سلام خیر نتیجه نمیگیرد

فاطمه اسپرهم · Answer

سلام احتمال حصول نتیجه بسیار ضعیف است

امیرحسین نخعی · Answer

سلام وقت بخیر، خیار غبن فوری است و با توجه به اینکه مدت زیادی از معامله گذشته است احتمال پذیرش توسط دادگاه بسیار پایین است حتی اگر تفاوت مبلغ معامله با ارزش واقعی ملک افحش باشد.

یوسف صیوانی اصل · Answer

با سلام 
خیار غبن 
فوری باید اعمال شود و توجها به زمان سپری شده ۵ساله احتمال برد در این پرونده تقریبا صفر است .

فاطمه اسپرهم · Answer

سلام خیر نتیجه نمیگیرد

مسعود تازیکی · Answer

با سلام 
با توجه به فوری بود خیار ،خیر، با وجود اسقاط خیار غبن در سند رسمی، خواهر شما حق فسخ یا ابطال معامله به استناد غبن را ندارد .

محسن تهرانی · Answer

با سلام.
اگر تفاوت قیمت بسیار زیاد باشد امکان استفاده از خیار غبن افحش وجود دارد و اسقاط کلیه خیارات در اینخصوص تاثیری ندارد‌. اگر فروشنده جهل خود به قیمت واقعی را اثبات کند میتواند فسخ را بخواهد.البته دلایل مثبت شما میتواند شهادت شهود به علم فروشنده به قیمت و گذشت زمان زیاد از معامله باشد.

زهرا نیک زاد · Answer

باسلام امکان نتیجه گیری ایشان بسیارضعیف میباشد .

مهناز کیوان بهاری · Answer

وقتتون بخیر 
خیر امکان نتیجه گیری با این عنوان وجود ندارد.
 باتوجه به اینکه اعمال خیار غبن، فوری است و گذشت زمان ۵ ساله، از فوریت عرفی فاصله فاحشی دارد، خیار غبن ساقط شده است.

ابراهیم صفری · Answer

با سلام
نتیجه ی مثبتی به دست نخواهد آورد

نادیا متقی · Answer

با وجود اسقاط خیار غبن در سند رسمی شکایت به نتیجه ای نمیرسد مخصوصا زمان طولانی گذشته است

دانیال تمیزالنیا · Answer

به دلیل گذشت زمان نسبتا زیاد نتیجه ای نخواهد داشت.

سعید قیطانی · Answer

درود
اصولا خیار غبن فوری است و پس از گذشت مدت طولانی پذیرفته نمی شود

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام اصولا خیار غبن فوری است و پس از گذشت مدت طولانی پذیرفته نمی شود

سجاد زارع · Answer

با سلام
۱) خیار غبن فوری است
۲) کلیه خیارات بالاخص خیار غبن افحش طی سند رسمی ساقط گردیده
نتیجا : امکانپذیر نمیباشد

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
خیر
ممکن نیست

مرتضی حاتمی فر · Answer

به علت فوری بودن خیار غبن
امکان پذیر نیست،

منصور محمدی · Answer

سلام 
به علت فوری بودن خیار غبن 
امکان پذیر نیست

پریسا رحیمی · Answer

درغبن افحش اگرخیارات هم ساقط شده باشد مشمول خیارغبن ناشی ازافحش نمی شود وملاک تشخیص فاحش بودن غبن یا افحش بودن آن به عرف واگذارمی گردد.زیرا مطابق عرف هیچ انسان عاقلی چیزی را چندین برابر زیر قیمت نمیفروشد!

شیما ذکائی · Answer

سلام با توجه به گذشت زمان طولانی و فوری بودن اعمال خیار غبن امکان پذیر نیست

امین مقدم · Answer

طبق ماده ۴۳۹ قانون مدنی، خیار غبن بعد از علم به غبن باید فورا اعمال شود.

شادی علی پور · Answer

سلام، با صرف نظر از اسقاط خیار غبن، این خیار فوری است و احتمالا ایشان به نتیجه ای نخواهند رسید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

با توجه به فوریت اعمال خیار غبن ، به نظر چنین اقدامی بلانتیجه است

معصومه محرمخانی · Answer

خیار غبن نیز شرایطی دارد که در صورت دارابودن میتوان ب ان استناد کرد و همچنین استناد ب ان فوری است با توجه ب فرمایشات شما امکان پذیر نمیباشد

لیلا تاجیک · Answer

با سلام
خیر؛ امکان استناد راذندارد بدلیل فوری بودن شرط غبن فاحش...

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
خیار غبن فوری است. لذا از این جهت دعوا به نتیجه نمی رسد.

لیلا تاجیک · Answer

سلام
خیر؛ 
خیار غبن فوری است، نمیتواند.

لیلا تاجیک · Answer

خیر
شرط استفاده از خیار غبن فوریت است. به نتیجه ای نمیرسد و مسموع نیست.

حسن آرین پور · Answer

...شکایت ایشان نتیجه ای نخواهد داشت

لیلا تاجیک · Answer

با درود
استناد به خیار غبن فاحش فوریست، لذا قابل استماع نیست.

رضا میرعرب · Answer

با سلام
 نتیجه نخواهد داشت.

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر 
خیار غبن فوری است.لذا دعوی ایشان بی نتیجه است.

شهریار انالویی · Answer

سلام
خیار غبن فوری است.لذا دعوی ایشان بی نتیجه است.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام خیار غبن فوری است

اکبر قلندری · Answer

با سلام و احترام
خیار غبن فوری میباشد،لذا بعداز گذشت مدت زمان طولانی امکان اقدام نخواهد بود.

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی در این دعوا نتیجه ای نخواهند گرفت

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
چنین دعوایی بی نتیجه خواهد بود.

سیمین علیزاده · Answer

با سلام
بعید است به نتیجه برسد
اما بهتر است برای دفاعیات مناسب در دادگاه وکیل بگیرید.

فرشته محمودی · Answer

با سلام
خیار غبن فوری است . لذا دعوای وی بی نتیجه می ماند

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
با توجه به فوریت خیار غبن امکان اقدام نیست.

مرصاد پوراعتضاد · Answer

شکایت ایشان نتیجه ای نخواهد داشت.

اشکان جلالی · Answer

بادرود/ با توجه به سلب کافه خیارات در سند رسمی و گذشت ۵ سال از معامله، دعوای ایشان به دلیل سقوط حق خیار و عدم رعایت فوریت قانونی در اعمال آن احتمالا رد خواهد شد؛ جهت مشاوره فنی و دقیق تر،نیاز به بررسی مدارک است.

جعفر نوروزی · Answer

سلام، این دعوی شنیده نمی شود

الهام ناظری · Answer

سلام
نتیجه ای در پی نخواهد داشت

مهدی جبرائیلی · Answer

با درود و احترام. خیار غبن‌ فوریت دارد .

اعلا قدیمی · Answer

سلام
به نتیجه نمیرسد
بهتر است با وکیل مشورت کنید

ندا فرخ نیا · Answer

با سلام 
خیار غبن فوری است لذا نمیتوانند از این موضوع استفاده نمایید

امیر ابوعلی · Answer

درود
خیر
 خیار غبن فوری است

حامد قراباغی · Answer

با وجود فوری بودن اعمال خیار پس از علم به موضوع آن، مدنظر داشته باشید که طبق رای وحدت رویه اخیر، بین غبن فاحش و افحش تفاوت قائل شده و این موضوع بایستی در اسقاط خیارات مدنظر قرار گرفته و صراحتا هردو قید گردد.

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام دعوای خواهرتان بدون نتیجه است.

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر
دعوی ایشان نتیجه ای نخواهد داشت

محبوبه سلبی · Answer

سلام با توجه به اینکه خیار غبن فوری است و ۵ سال گذشته دعوی ایشان نتیجه ای نخواهد داشت

خواهرم بعد از ۵ سال می‌تواند به غبن شکایت کند؟

۱۰۱ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟