تمدید اجاره به صورت شفاهی و استرداد ودیعه چگونه است؟

سلام بنده سال 89 منزلی را رهن و اجاره کردم.مالک نبود و با وکیل ایشان قرار داد بستم.به صورت دستی .در سال 90تمدید کردیم.در سال 91 گفتند با شخص دیگری که وکالتنامه داشت قرار داد ببندم.رهن 18میلیون.باز هم به صورت دستی.در قرارداد ذکر شده در صورت عدم تخلیه در پایان قرار داد باید ماهیانه 50هزار تومان بپردازم.در سال 92 قرار داد را تمدید کردیم به صورت کتبی.از قرار رهن 18تومان و اجاره 200هزار تومان…در سال 93 و 94 و 95 و 96 هم به صورت شفاهی قرارداد را با همان مبلغ اجاره تمدید کردیم.به جهت انکه گویا مالکان در شهر یا کشور دیگری هستند.بنده هر شش ماه مبلغ اجاره را یکجا به حساب وکیل ایشان واریز می کردم.الان قصد تخلیه ملک را دارم.چه کار کنم که مشکلی پیش نیاید.ایا ایشان می تواند مطالبه مبلغ 50هزار تومان را کند.پول رهن را چه طوری بگیرم.ایا نداشتن قرارداد به ضرر من است.