لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام من آپارتمان کوچکی را اجاره دادم با ودیعه ۳۰۰ میلیون. ایشان این مبلغ را از دو نفر دیگر طلب داشتند. آنها برای من شبا کردند. آیا وقتی این مبالغ توسط غیر برای من واریز شده مشکلی برای من نمیشود؟ حتی ننوشتند بابت ودیعه. نوشته شده بابت ماشین. لطفا مرا راهنمایی کنید.
در خصوص دریافت ودیعه اجاره از طرف شخص ثالث، طبق ماده ۲۶۵ قانون مدنی، اگر دریافت کننده وجه، دینی به پرداخت کننده نداشته باشد، باید مبلغ را به شخصی که وجه را ارسال کرده بازگرداند، مگر آنکه دلیل دیگری برای دریافت وجود داشته باشد.
در این حالت، اگر ودیعه برای اجاره باشد ولی در توضیحات انتقال بانکی چیز دیگری نوشته شده باشد، ممکن است در آینده مشکلاتی در اثبات موضوع ایجاد شود. بهتر است با مستأجر توافق کنید تا یک رسید یا قرارداد مکتوب تهیه نمایید که این مسئله را روشن سازد و از ایجاد مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.
با سلام
باید این مورد به شکل متمم در قرارداد ذکر گردد.
.....بهتر است حساب مبدا و علت پرداخت به طور صریح ذکر شود
با سلام بهتر است حساب مبدا و علت پرداخت به طور صریح ذکر شود
سلام
میتوانید این مورد را در قالب متمم قراردادی اضافه نمایید
درود بر شما
به شکل متمم در قرارداد ذکر شود.
با سلام؛
این موضوع باید در قرارداد ذکر میشد، با این وجود برای پیشگیری از هرگونه ادعای آتی توصیه میشود موضوع و منبع پرداخت در یک الحاقیه به قرارداد اجاره تصریح گردد.
با سلام ،باید این مورد در مبایعهنامه قید می شد.
با عرض سلام و احترام،
میبایست این مورد به شکل متمم در قرارداد ذکر شود.
سلام این مورد باید در مبایعه نامه قید میشد
با سلام .نحوه پرداخت قیمت معامله می بایست در قرار داد قید می شد.در حال حاضر میتوانید متمم به قرارداد اضافه کند
با سلام این مورد باید در مبایعه نامه قید میشد
با سلام و احترام- علاوه بر نکات مفیدی که دیگر همکاران فرمودند؛ اقتران زمانی پرداخت ها و تناسب آن با مبلغ ودیعه و سایر قرائن و امارات حتی ارسال پیامک یا سایر ادله حقوقی و قانونی و شرعی در صورت بروز مشکل می تواند راهگشا و اثباتی تلقی گردد. البته موکدا در این موارد اخذ رسید یا قید در قرارداد و یا الحاق به آن و اقرار از طرف مقابل رویکردی هوشمندانه خواهد بود.
سلام
واریز مبلغ ودیعه رهن به حساب شما توسط افراد غیر از مستاجر قرارداد بهخودیخود ممنوع یا جرم نیست، اما باید چند نکته مهم را رعایت کنید که از بروز مشکل حقوقی، مالی و مالیاتی در آینده جلوگیری شود؛ مخصوصا وقتی عنوان واریز «بابت ماشین» درج شده باشد و نه «ودیعه یا رهن».
نکات حقوقی و مالیاتی مهم
طبق مقررات و رویههای جدید بانکی و مالیاتی، وجوه کلان که به حساب فرد واریز میشود باید با مستنداتی مثل قرارداد یا اجارهنامه تطبیق داشته باشد و در صورت مغایرت عنوان واریز، ممکن است بانک یا اداره مالیات پیگیری کند.
عنوان نامرتبط (مثلا "بابت ماشین") میتواند بعدا مشکلساز شود؛ چرا که اثبات تعلق وجوه به قرارداد ودیعه شما سخت خواهد بود و حتی ممکن است در صورت اختلاف بین شما و مستاجر یا طرفین دیگر (شخص واریزکننده/ای)، برای اثبات مالکیت یا منشا پول مشکل پیش بیاید.
در مواردی اگر شخصی که پول را واریز کرده ادعا کند این پول بابت مورد دیگری است (مثلا بدهی قبلی یا خرید ماشین)، ممکن است شما مجبور شوید در مراجع حقوقی منشا و مصرف مبلغ را اثبات کنید.
درخصوص مالیات، واریزیهای کلان بدون مستندات مربوط (درآمد، اجاره، فروش)، ریسک پیگیری مالیاتی را هم دارند، مخصوصا اگر طرف مقابل صورتحساب و قرارداد نداشته باشد یا به اشتباه عنوان دیگری درج کند.
در شرایط فعلی (۹ شهریور ۱۴۰۴)، مصوبه جدیدی که واریز از حساب شخص ثالث را برای معاملات محدود میکرد، موقتا متوقف شده اما همچنان تطابق عنوان و مدارک معامله با تراکنشها ضروری است و مسئولیت اثبات با شما خواهد بود.
نکات عملی و توصیهها
پیگیری کنید مستاجر یا اشخاص واریزکننده، یک نامه یا رسید رسمی به شما بدهند که این وجه بابت ودیعه رهن فلان ملک پرداخت شده است.
بهتر است در قرارداد اجاره اشاره کنید که مبلغ توسط شخص ثالث واریز شده و دلیل آن همین است.
چنانچه مشکلی در آینده ایجاد شد (ادعای مالکیت یا تعلق وجه)، توافق، رسید بانکی و قرارداد اجاره میتواند برای دفاع از حقوقتان استفاده شود.
برای رفع هرگونه ریسک مالیاتی، حتما مدارک و مکاتبات را نگه دارید و موضوع را به حسابدار یا مشاور مالیاتی اطلاع دهید.
جمعبندی
واریز ودیعه توسط اشخاص ثالث یا با عنوان اشتباه، اگر بدون مستندسازی و توضیح کافی باشد، در صورت بروز اختلاف مالی، حقوقی یا مالیاتی میتواند مشکل ایجاد کند. بهترین کار این است که هم مستاجر و هم پرداختکنندگان، با یک سند رسمی و ساده علت واریز و ارتباط آن با اجاره را تایید کنند تا منشا پول شفاف و قابل دفاع باشد.
بهتر بود این موضوع را در قرارداد ذکر میکردید و به امضای واریز کنندگان میرسید
اگر دلیل و منبع تحصیل مبلغ ودیعه در قرارداد ذکر نشده باشد امکان بروز مشکل و طرح دعوی دور از ذهن نخواهد بود .
با سلام
موضوع می بایست در قرارداد فی مابین ذکر می گردید
بهتربود برای شفافیت، رسید دریافت وجه را به نام مستاجر درج کنید تا بعدا در بازگشت ودیعه ادعایی از طرف واریز کنندگان ایجاد نشود.
با سلام
بهتر آن بود که از اشخاص مذکور رسید اخذ می نمودید.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر
اگر در قرارداد ذکر نشده ممکن است مشکل ساز شود
با سلام و عرض ادب ، این موضوع باید در قرارداد فیمابین ذکر می گردید
برای ممکن است مشکل ساز باشد لطفا از آنها ذیل اجاره نامه امضا بگیرید
درود این موضوع باید در قرارداد فیمابین ذکر می گردید
سلام
باید در توافقات خود با ایشان قید می کردید
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
از لحاظ قانونی باید از حساب خود مستاجر پرداخت شود
