لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
درود بر وکلای ارجمند.
اگر شخصی قبل از قانون الزام به ثبت املاک، ملکی را خریده باشد، مسلما آن موقع قانون جدید اجرا نشده بود و امکان گرفتن کد رهگیری نبود. ملک هم بدون سند ثبتی باشد. آیا اکنون در این تاریخ میتواند کد رهگیری در سامانه ثبتی بگیرد یا به عبارتی میتوان معامله را در سامانه ثبت املاک ثبت کرد؟ با سپاس.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، انتقال مالکیت در املاک ثبت نشده از طریق تنظیم سند عادی نیز ممکن است، ولی این انتقالات باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شوند تا اعتبار قانونی داشته باشند.
با توجه به اینکه ملک مورد نظر شما بدون سند ثبتی است و معامله آن قبل از الزام به ثبت املاک انجام شده، باید ابتدا سند مالکیت رسمی برای ملک تهیه و سپس در سامانه ثبت اسناد و املاک ثبت شود.
بنابراین، برای دریافت کد رهگیری و ثبت معامله در سامانه ثبتی، ابتدا باید مراحل اخذ سند رسمی ملک را طی کنید. پس از اخذ سند، میتوانید معامله را در سامانه ثبت املاک ثبت نمایید.
سلام وقت بخیر
میتوانید در خصوص ثبت در سامانه اقدام نمایید
سلام کاربر گرامی پس از راه اندازی سامانه موضوع قانون الزام، می توانید جهت ثبت سند عادی حاوی معامله اقدام نمایید.
با سلام
پس از راه اندازی سامانه موضوع قانون الزام، می توانید جهت ثبت سند عادی حاوی معامله اقدام نمایید.
پس از اینکه سامانه ساغر به طور رسمی راهاندازی و در دسترس کاربران قرار گرفت، این امکان برای شما فراهم خواهد بود که از طریق همان سامانه اقدامات لازم را انجام داده و موضوع مورد نظر خود را پیگیری نمایید.
بله، معاملات ملکی قدیمی هم در صورت وجود مبایعهنامه عادی، تصرف، شهود یا رای دادگاه قابل ثبت در سامانه هستند، هرچند معامله مربوط به قبل از قانون باشد.
در املاک فاقد سند ثبتی، معمولا ابتدا باید از طریق دادگاه یا هیاتهای ثبتی، احراز مالکیت یا صدور سند انجام شود و صرفا ثبت مستقیم معامله بدون این مراحل ممکن نیست.
با سلام تا زمان راه اندازی سامانه ساغر از طریق اداره ثبت جهت اخذ سند اقدام کنید
سلام
بعداز راه اندازی سامانه ساغر امکان درج اطلاعات در سامانه را خواهید داشت
سلام
پس از راه اندازی سامانه ساغر نسبت به ورود اطلاعات اقدام نمایید.
با سلام
پس از راه اندازی سامانه ساغر می توانید از آن طریق اقدام نمایید.
درود بر شما
اخذ کد رهگیری قبل از اخذ سند مقدور نیست لذا ابتدا از طریق اداره ثبت سند اخذ نمایید
با سلام
پس از راه اندازی سامانه ساغر نسبت به ورود اطلاعات اقدام نمایید.
سلام
الان امکان ثبت آن معامله نیست با همان اسنادی که دارید اقدام به گرفتن سند نمایید
با سلام این معامله می بایست در سامانه مربوط ثبت اقدامات قانونی بعدی در این خصوص صورت بگیرد
با سلام.
اگر ملک فاقد سابقه ثبتی است فقط باید معامله مدنظر را در سامانه ثبت و ظرف ۲ سال اقدام به دریافت سند پیرامون آن نمایید.
با سلام و عرض ادب ،پس از راه اندازی سامانه موضوع قانون الزام، می توانید جهت ثبت سند عادی حاوی معامله اقدام کنید
سلام
بله، شما نهتنها میتوانید، بلکه بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مکلف هستید که هرچه سریعتر اقدام کنید. در حال حاضر (دیماه ۱۴۰۴)، شما در بازه زمانی طلایی و محدود برای ثبت این ادعا قرار دارید و اگر این کار را انجام ندهید، سند عادی (قولنامه) شما در آینده در ادارات و دادگاهها در برابر اشخاص ثالث پذیرفته نخواهد شد.
توجه داشته باشید که فرآیند فعلی با «کد رهگیری» سابق متفاوت است و اکنون تحت عنوان «ثبت ادعای مالکیت» در سامانه کاتب یا سامانههای ثبتی جدید شناخته میشود.
در ادامه جزئیات، مهلتها و نحوه اقدام در این تاریخ (اواخر سال ۱۴۰۴) را توضیح میدهم:
۱. وضعیت قانونی شما در دیماه ۱۴۰۴
طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۳)، قانونگذار به دارندگان اسناد عادی (قولنامههایی که قبل از لازمالاجرا شدن قانون در تیرماه ۱۴۰۳ تنظیم شدهاند) یک مهلت دو ساله داده است تا مدارک و ادعای خود را در سامانه ثبت کنند.
تاریخ شروع قانون: تیرماه ۱۴۰۳
پایان مهلت ثبت ادعا: حدودا تیرماه ۱۴۰۵
وضعیت فعلی (آذر/دی ۱۴۰۴): شما حدود ۶ ماه دیگر فرصت دارید تا ادعای خود را ثبت کنید.
۲. تفاوت «کد رهگیری» قدیم با «ثبت ادعا»ی جدید
در گذشته هدف از کد رهگیری، قفل کردن معامله برای جلوگیری از فروش مجدد بود. اما اکنون هدف، تبدیل سند عادی به سند رسمی است.
شما نمیتوانید صرفا معامله را برای گرفتن کد رهگیری در سامانه املاک ثبت کنید تا کار تمام شود.
شما باید در سامانه مربوطه (سامانه کاتب یا سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی)، «ادعای مالکیت» خود را ثبت کنید و مدارک (قولنامه) را بارگذاری نمایید. این کار به شما یک رسید یا کد پیگیری میدهد که نشاندهنده ثبت ادعای شماست.
۳. مراحل اقدام (راهنمای گامبهگام)
برای اینکه ملک قولنامهای قدیمی خود را وارد چرخه قانونی کنید، باید مراحل زیر را طی کنید:
ورود به سامانه: به سامانه کاتب (app.kateb.ir) یا درگاه یکپارچه سازمان ثبت (sabtemelk.ssaa.ir) مراجعه کنید.
ثبت ادعا: گزینهای با عنوان «ثبت ادعای مالکیت» یا «ساماندهی اسناد غیررسمی» (ماده ۱۰) وجود دارد. در آنجا مشخصات ملک و تاریخ خرید (که مربوط به قبل از قانون است) را وارد کنید.
بارگذاری مدارک: تصویر قولنامه (مبایعهنامه) و مستندات پرداخت وجه را بارگذاری کنید.
اقدام قضایی یا ثبتی: توجه کنید که ثبت ادعا به تنهایی کافی نیست. پس از ثبت ادعا، شما ۲ سال دیگر مهلت دارید تا اقدامات قانونی (مثل مراجعه به هیئتهای تعیین تکلیف اراضی فاقد سند یا دادگاه) را برای دریافت سند رسمی انجام دهید و نتیجه را در سامانه درج کنید.
۴. هشدار جدی
اگر تا پایان مهلت قانونی (حدودا تیر ۱۴۰۵) ادعای خود را در سامانه ثبت نکنید:
ادعای مالکیت شما در برابر اشخاص ثالثی که سند رسمی دارند، شنیده نمیشود.
عملا ملک شما در سیستم اداری و قضایی کشور بیاعتبار تلقی خواهد شد و ریسک از دست دادن مالکیت بسیار بالا میرود.
بنابراین، پیشنهاد میشود همین امروز نسبت به ثبت ادعای خود در سامانه کاتب اقدام نمایید.
سلام
پس از راه اندازی سامانه موضوع قانون الزام، می توانید جهت ثبت سند عادی حاوی معامله اقدام کنید
