آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آپارتمانی را یکساله اجاره دادهام و اکنون مستاجر بعد از سکونت حدود ۵ ماه به دلیل طلاق و اختلاف خانوادگی درخواست تخلیه ملک داده است. چون قرارداد تا تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ است و الان فصل نامناسب جابجایی است و از طرفی خودم مستاجر هستم و انتهای قرارداد قصد سکونت دارم، با تخلیه زودتر مخالفت کردم. ۲۰۰ تومان رهن دادهاند و چند ماه هم اجاره معوق دارند. در قرارداد اجارهنامه، غیر از موارد تایپی قولنامههای املاک، حق فسخی برای مستاجر نیامده است. ادعا میکند که از طریق دادگاه صلح میتواند مرا وادار به عودت زودتر از موعد قرضالحسنه و تحویل ملک نماید. آیا در قانون این امکان وجود دارد؟
بر اساس ماده ۴۶۵ قانون مدنی، عقد اجاره بهصورت لازم است و طرفین نمیتوانند بدون رضایت یکدیگر آن را فسخ کنند مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد.
چنانچه در قرارداد اجاره حق فسخ برای مستأجر در نظر گرفته نشده باشد، مستأجر نمیتواند بهتنهایی قرارداد را فسخ کند و باید تا پایان مدت مقرر در قرارداد به تعهدات خود پایبند باشد.
همچنین، بر اساس قانون، مستأجر نمیتواند با مراجعه به دادگاه بدون داشتن دلیلی قانونی و معتبر، موجر را مجبور به تخلیه زودتر از موعد ملک کند. بنابراین در وضعیت شما و با توجه به اطلاعات ارائهشده، مستأجر نمیتواند از طریق دادگاه شما را به تخلیه زودتر از موعد مجبور کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام کاربر گرامی
خیر
طبق قانون روابط موجر و مستاجر، اگر در قرارداد حق فسخ برای مستاجر پیشبینی نشده باشد، او نمیتواند صرفا به دلیل مشکلات شخصی (مثل طلاق) الزام قانونی برای تخلیه زودتر و استرداد ودیعه ایجاد کند. تنها در صورت توافق شما یا وجود شرط فسخ در قرارداد چنین حقی دارد. بنابراین ادعای اجبار از طریق دادگاه صلح مبنای قانونی ندارد؛ مگر اینکه اجارهنامه شرطی خاص داشته باشد یا شما رضایت دهید.
خیر
مستاجر حق ندارد بدون رضایت شما زودتر از موعد قرارداد ملک را تخلیه کند، چون در اجارهنامه حق فسخ برای او نیامده است.
طلاق یا اختلاف خانوادگی دلیل قانونی فسخ نیست.
اگر بخواهد زودتر برود، باید با شما توافق کند و تا پایان مدت اجاره اجارهبها را بپردازد.
شما هم میتوانید بابت اجارههای معوق، دادخواست مطالبه وجه بدهید یا از رهن کسر کنید.
با سلام
مخالفت شما قانونی است؛ بدون حق فسخ در قرارداد یا دلیل موجه قانونی، مستاجر نمیتواند شما را مجبور به تخلیه و بازگرداندن پول پیش قبل از موعد کند.
عقد اجاره یک عقد لازم میباشد و در غیر از مواردی که قانونگذار اختیار فسخ به یکی از طرفین داده است قابل انحلال یک طرفه نمیباشد در خصوص مورد شما نیز ادله مستاجر به هیچ عنوان قابل پذیرش نمیباشد فلذا حتی با طرح دعوا امکان تخلیه زودتر از موعد وجود ندارد
هیچ مقررهای در قانون وجود ندارد که مستاجر بتواند به صرف طلاق یا شرایط خانوادگی از دادگاه بخواهد موجر را ملزم به پذیرش فسخ زودتر از موعد یا استرداد ودیعه کند.تنها در صورتی که ملک قابل استفاده نباشد (مثلا تخریب یا غیرقابل سکونت شود)،موجر تعهدات اصلی را نقض کرده باشد (مثلا تعمیر ضروری نکرده یا مانع انتفاع شده) ،یا در قرارداد حق فسخ برای مستاجر درج شده باشد،مستاجر میتواند به فسخ استناد کند.در غیر این صورت، حتی اگر مستاجر تخلیه کند،شما حق دارید اجارهبهای تا پایان مدت قرارداد را مطالبه کنید،مگر آنکه ملک را دوباره اجاره دهید (که در این حالت، اجارهبهای جدید از تعهد مستاجر کسر میشود).
