آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سه ماه پیش بنده ملکی را به متراژ ۲۰۰ متر با کاربری تجاری برای شغل باشگاه بدنسازی اجاره نمودم. پس از انعقاد قرارداد به اداره ورزش مراجعه نمودم برای دریافت جواز. پس از انجام کارهای اداری، کارشناس اماکن ورزشی اعلام کرد که این مکان ۲۰۰ متر تجاری نیست و سند و پایان کار تجاری از مالک بگیرید و ارائه دهید. با مالک صحبت کردم، مالک از ارائه و نشان دادن امتناع نمود و اداره ورزش به دلیل متراژ کم تجاری مکان، جواز ندادند.
سپس به شهرداری محل مراجعه نمودم. باتوجه به پلاک ثبتی مندرج در قرارداد، به صورت شفاهی اعلام کردند که ملک ۴۲ متر تجاری است و مابقی پشت بام طبقه پایین است که مالک غیرقانونی سقف احداث نموده و کاربری ندارد و در صورت افتتاح توسط ما پلمپ میشود. با مالک صحبت نمودم ولی برای فسخ قرارداد همکاری انجام نداد و دادخواست ابطال قرارداد دادم. لازم به ذکر است هم اداره ورزش و هم شهرداری هیچ استعلام کتبی به من ندادند و اعلام کردند فقط در صورت استعلام مقام قضایی کتبا پاسخگو هستند.
با توجه به این که این ملک برای این شغل مندرج در قرارداد قابلیت انتفاع ندارد و مالک متراژ را به ما دروغ گفته، احتمال ابطال قرارداد وجود دارد؟
برای بررسی احتمال ابطال قرارداد اجارهنامه، ابتدا باید به ماده ۴۸۸ قانون مدنی ایران مراجعه کرد که در مورد عیوب مخفی و عدم تطابق موضوع اجاره با مشخصات ذکر شده در قرارداد صحبت میکند.
در صورت اثبات اینکه ملک اجاره شده با مشخصات ذکر شده در قرارداد مطابقت ندارد و قابلیت استفاده برای شغل مورد نظر را ندارد، شما میتوانید از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد کنید. برای این کار، باید مدارک و مستندات کافی از جمله شهادتهای شفاهی شهرداری و اداره ورزش را به دادگاه ارائه دهید.
در نهایت، دادگاه با بررسی مستندات و شواهد موجود تصمیمگیری خواهد کرد که آیا قرارداد اجارهنامه به دلیل عدم تطابق و قابلیت انتفاع باطل میشود یا خیر.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
با توجه به توضیحات شما قرارداد شما باید دقیق مطالعه شود!
ولی به طور کلی اگر عیوبی که اظهار کردید باشد و در قرارداد تان بعضی مسائل را اسقاط نکرده باشی میسو فسخ قرارداد را با ضرر و زیان خواست.
سلام.....به دلیل عدم تطابق متراژ و کاربری تجاری ملک با قرارداد و غیرقابل انتفاع بودن آن برای باشگاه بدنسازی، احتمال فسخ یا ابطال قرارداد اجاره شما بسیار بالا است. برای اثبات این امر، در دادگاه درخواست استعلام رسمی از شهرداری و اداره ورزش را مطرح کنید
به دلیل عدم تطابق متراژ و کاربری تجاری ملک با قرارداد و غیرقابل انتفاع بودن آن برای باشگاه بدنسازی، احتمال فسخ یا ابطال قرارداد اجاره شما بسیار بالا است. برای اثبات این امر، در دادگاه درخواست استعلام رسمی از شهرداری و اداره ورزش را مطرح کنید.
در صورتی که بتوانید شروط قید شده از جمله داشتن ۲۰۰ متر تجاری و جاره مکان برای باشگاه ورزشی را در قرارداد اجاره قید نموده باشید میتوانید قرارداد اجاره را فسخ نمایید
سلام وقتت بخیر
در صورت ارائه ادله محکمه پسند می توانید اقدام کنید، احتمالا دادگاه بررسی موضوع را به کارشناس محول کرده و در صورتیکه کارشناس اظهارات و ادعاهای شما را تایید نماید ابطال امکان پذیره
موفق باشید
با سلام و درود.
اجاره باطل نمی باشد؛ اما نظربه اینکه عیب موجود در ملک مورد اجاره، عیبی است که موجب نقصان منفعت و صعوبت در انتفاع گردیده، امکان فسخ اجاره را مطابق قانون دارید و برای فسخ نیازی به موافقت موجر نیز نیست و با حکم دادگاه فسخ تایید می گردد.
با سلام
به دلیل تخلف مالک در وصف (متراژ و کاربری تجاری) و عدم امکان انتفاع از ملک برای باشگاه، شما دارای حق فسخ قرارداد هستید و احتمال موفقیت در دعوای شما بسیار بالاست.
بهنام یزدان دادگر
با درود
صرف نظر از اینکه در تـجـاری محسـوب شدن فعالیت اماکن ورزشـی، اخـتلاف نظـر وجود دارد و البته تـجـاری قلمداد گردیدن آن، به معنی لــزوم صـدور پایان کار با کاربــری تـجـاری و دریافت سـند مالکیـت با این نـوع کاربــری نـمیباشد؛ اما با توجه به مـراد و قصـد مسـتاجر از برقراری رابطه اسـتیجاری و بر اساس شــروط اجاره نامه، و اینکه اغلب محاکــم در این موارد، نظریه شـهـرداری ها را ملاک میدانند؛ امکان طرح دعـوا مبنی بر فسـخ قرارداد اجاره وجود دارد.
با توضیحاتی که ارائه کرده اید احتمالا دادگاه بررسی موضوع را به کارشناس محول کرده و در صورتیکه کارشناس اظهارات و ادعاهای شما را تایید نماید ابطال قرارداد دور از ذهن نخواهد بود .
