آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مستاجر هستم و دو ماه است که اجاره نپرداختهام. پس از دو سال سکونت، ساختمان سه واحدی ما آب ندارد. تازه کنتور گرفتهایم و بعد از کنتور، لوله ورودی کور شده و هنوز آب وصل نیست. به دلیل عدم توجه مالکین (مالک جدیدی دو ماه پیش پیدا شده است) تصمیم گرفتم اجاره پرداخت نکنم تا مالک اقدام به تامین آب منزل کند. مالک جدید پس از خریداری و عدم دریافت کرایه، با وجود توضیحات بنده که لولهها را از چند نقطه کندم تا ببینند پوسیده و باید عوض شود، چون سقف پایین آب میدهد و برخورد مالک تا پایین برای بنده مشکلساز شده است، سریعا لولهکشی جدید انجام دهند و آب ما را تامین کنند. ایشان جواب دادند بابت عدم پرداخت کرایه و ایجاد خسارت به ملک از من شکایت میکنند. چند روز دیگر جلسه دوم به دادخواست در شورای حل اختلاف برگزار خواهد شد. قبل از جلسه چه کنم که محکوم به پرداخت جریمه نباشم و دست پر بروم؟ چون در حقیقت من شاکی هستم که آب ندارم وگرنه اجارهبها را پرداخت خواهم کرد.
با توجه به شرایطی که توصیف کردهاید، به نظر میرسد که مالک موظف است شرایط مناسبی برای اجارهنشینی شما فراهم کند، از جمله تامین آب. براساس ماده ۴۷۸ قانون مدنی، موجر موظف است مورد اجاره را به حالتی که برای استفاده مورد نظر مستاجر مناسب باشد در اختیار او قرار دهد.
اما شما نیز به عنوان مستاجر موظف به پرداخت اجارهبها هستید و نمیتوانید خودسرانه از پرداخت آن خودداری کنید.
بهتر است قبل از جلسه شورای حل اختلاف، مدارک و شواهدی که نشاندهنده مشکلات آبرسانی و خرابی لولهکشی است، جمعآوری کنید و در جلسه ارائه دهید. همچنین میتوانید به مشاوره حقوقی مراجعه کنید تا بهترین راهکار برای دفاع از حقوق خود را پیدا کنید.
در نهایت، تلاش کنید تا موضوع را به صورت مسالمتآمیز حل کنید و از تشویق مالک به انجام تعمیرات لازم اطمینان حاصل کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام؛
اقدام به تامین دلیل به لحاظ عدم استفاده از منافع اجاره نمایید
سپس با ارسال اظهارنامه و در نهایت الزام ایشان را به انجام تعهد نمایید
اجاره بهاء موضوع جداگانه میباشد و شما طبق قرارداد ملزم به پرداخت میباشید..
باسلام
اقدام به تامین دلیل به لحاظ عدم استفاده از منافع اجاره نمایید
سپس با ارسال اظهارنامه و در نهایت الزام ایشان را به انجام تعهد نمایید
اجاره بهاء موضوع جداگانه میباشد و شما طبق قرارداد ملزم به پرداخت میباشید.
سلام....شما مکلف به پرداخت اجارهبها هستید و در عین حال میتوانید از مرجع صالح درخواست کنید تا موجر را ملزم به انجام تعمیرات لازم و قانونی مورد تعهد خود نماید
بر اساس مقررات قانونی، شما مکلف به پرداخت اجارهبها هستید و در عین حال میتوانید از مرجع صالح درخواست کنید تا موجر را ملزم به انجام تعمیرات لازم و قانونی مورد تعهد خود نماید.
سلام
شما در خطر محکومیت به پرداخت اجاره هستید، مگر اینکه ثابت کنید در این مدت ملک «غیرقابل انتفاع» بوده است. دست پر رفتن شما یعنی داشتن تامین دلیل (یا درخواست ارجاع به کارشناس در همان جلسه) که ثابت کند لولهها خودبهخود پوسیدهاند و آب قطع است.
عدم پرداخت اجاره به دلیل نبود آب به شما حق فسخ قرارداد میدهد، اما حق حبس اجارهبها را بدون حکم دادگاه ندارید.
شما باید در جلسه شورا با ارائه ادله (مانند گزارش فنی یا شاهد) نقص عمده ملک را ثابت کنید و درخواست کنید موجر به تعمیر و تامین آب ملزم شود؛ سپس آمادگی خود برای پرداخت اجاره را اعلام نمایید.
با سلام با توجه به اینکه شما موظف به پرداخت اجاره بها هستید حتی اگر ملک ایراد داشته باشد از این بابت ممکن است محکوم شوید ،در خصوص ادعای خسارت به ملک بیان کنید این اقدام جهت تشخیص محل ترکیدگی بوده نه ورود خسارت ،چه بسا مالک زودتر اقدام میکرد این کار لازم نبود.
با سلام
مالک وظیفه دارد تعمیرات اساسی در عین مستاجره را برای استفاده مستاجر انجام دهد لذا شما می توانید با اقامه دعوی ایشان را ملزم به انجام مسئولیتش نمایید،لیکن مستاجر نمی تواند از پرداخت احاره خودداری کند، اما با توجه به این که پرونده در دست رسیدگی است ،بهترین گزینه برای جلوگیری از ضرر بیشتر اینست که با هم مصالحه کنید. همچنین مستاجر نباید بدون اجازه موجر تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد .
با سلام
مالک وظیفه دارد تعمیرات اساسی در عین مستاجره را برای استفاده مستاجر انجام دهد لذا شما می توانید با اقامه دعوی ایشان را ملزم به انجام مسئولیتش نمایید،لیکن مستاجر نمی تواند از پرداخت احاره خودداری کند، اما با توجه به این که پرونده در دست رسیدگی است ،بهترین گزینه برای جلوگیری از ضرر بیشتر اینست که با هم مصالحه کنید. همچنین مستاجر نباید بدون اجازه موجر تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد .
با سلام
مالک وظیفه دارد تعمیرات اساسی در عین مستاجره را برای استفاده مستاجر انجام دهد لذا شما می توانید با اقامه دعوی ایشان را ملزم به انجام مسئولیتش نمایید،لیکن مستاجر نمی تواند از پرداخت احاره خودداری کند، اما با توجه به این که پرونده در دست رسیدگی است ،بهترین گزینه برای جلوگیری از ضرر بیشتر اینست که با هم مصالحه کنید. همچنین مستاجر نباید بدون اجازه موجر تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد .
با سلام، پرداخت اجاره و تعمیر عین مستاجره دو موضوع جدا از هم هستند، همچنین تخریب ملک بدون اذن مالک نیز صورت قانونی ندارد. شما امکان الزام مالک را به تعمیر عین مستاجره خواهید داشت.
