آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من یک واحد آپارتمان در شهر کرج از تاریخ ۱۴۰۳/۶/۲۰ تا تاریخ ۱۴۰۴/۶/۲۰ اجاره دادم با مبلغ ۳۰۰ میلیون و اجاره بهای ماهانه ۲۴ میلیون.
طبق قرارداد مستاجر باید بیستم هر ماه اجاره بها رو واریز کنه ولی ایشون در طول این چهار ماه هیچ موقع اجاره رو به موقع پرداخت نکردند و من هم هر ماه باید قسط و اجاره پرداخت کنم به مشکل بر میخورم.
از قضا در آذر ماه موتورخانه ساختمان دچار مشکل شد و تمامی واحد از جمله بنده مبلغ ۴ میلیون تومان بابت تعمیر موتورخانه پرداخت کردیم ولی تعمیر موتورخانه کمی طول کشید و در این مدت گرمایش واحد ها با مشکل رو به رو شد. همچنین به دلیل ترکیدگی لوله در بعضی از واحدها بعضی وقتها ناچار به قطع آب ساختمان میشدند.
مستاجر بنده به این دلایل اجاره دی ماه رو پرداخت نکرده و گفته که چون این مشکلات به وجود آمده ایشون اجاره دی ماه رو پرداخت نمیکنه. من برای ایشون اظهارنامه ارسال کردم ولی ایشون اجاره رو پرداخت نکرد و میگه دی ماه رو پرداخت نمیکنه.
میخواستم بدونم ایشون میتونه به این بهانه اجاره دی ماه رو پرداخت نکنه؟
توی قرارداد نوشته شده که در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از دو ماه طلب موجر به عین حال تبدیل شده و مستاجر علاوه بر پرداخت اجاره باید خسارت تاخیر در تادیه رو هم بپردازه و همچنین موجر حق تهاتر اجور معوقه از مبلغ ودیعه را خواهد داشت.
با توجه به این که من خودم هم هرماه باید قسط پرداخت کنم و هزینه زندگی دارم، میتونم دادخواست مطالبه اجاره بها بدم و یا این که از مبلغ ودیعه کسر کنم؟ الان هم اجاره بهمن ماه رو به جای ۲۴ میلیون، ۱۵ میلیون واریز کرده و جواب پیام و تلفن هم نمیده. سپاس از شما
با توجه به توضیحات ارائه شده، مستاجر نمیتواند به دلایل مشکلات ساختمانی از پرداخت اجاره بها خودداری کند، مگر اینکه در قرارداد به صورت مشخص ذکر شده باشد که در صورت بروز چنین مشکلاتی مستاجر حق دارد اجاره را پرداخت نکند.
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، موجر موظف است عین مستاجره را به حالتی که قابلیت استفاده مورد نظر داشته باشد، به مستاجر تحویل دهد. اگر تعمیرات ضروری باشد و موجب کاهش قابلیت استفاده نشود، مستاجر موظف به پرداخت اجاره است.
شما میتوانید با توجه به شرایط قرارداد و عدم پرداخت اجاره بیش از دو ماه، اقدام به دادخواست مطالبه اجاره بها و خسارت تاخیر در تادیه کنید. همچنین میتوانید از حق تهاتر اجور معوقه از مبلغ ودیعه استفاده نمایید. جهت اقدام قانونی، به دادگاه صالح مراجعه کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
شما میتوانید از دادگاه حقوقی مطالبه اجارههای معوقه را بخپاهید. در این دادخواست میتوانید علاوه بر مطالبه اجارههای معوقه، خسارت تاخیر تادیه را نیز درخواست کنید. همچنین میتوانید درخواست فسخ قرارداد را نیز مطرح کنید.
با توجه به اینکه مستاجر بیش از دو ماه اجاره پرداخت نکرده است، شما میتوانید قرارداد را فسخ کنید و مستاجر را از ملک تخلیه کنید. این اقدام نیز باید از طریق مراجع قضایی انجام شود.
با درود ، طبق مفاد قرارداد اجاره ، اگر اظهارنامه رسمی ارسال کرده اید ، دادخواست فسخ قرارداد اجاره بلحاظ عدم پرداخت اجاره بها ۲ ماه در موعد مقرر تعیینی طبق مفاد قرارداد و الزام به پرداخت اجور معوقه بمدت ۲ ماه و تقاضای صدور حکم تخلیه مورد اجاره توام با خسارات دادرسی به دادگاه صلح محل مطرح نمایید
با سلام بله طبق اجاره نامه شما در صورتی که مستاجر دو ماه اجاره را ندهد میتوانید از مبلغ ودیعه کم کنید یا دادخواست مطالبه اجاره بها به انضمام خسارت تاخیر تادیه دهید
خیر مستاجر نمی تواند به بهانه های مختلف از واریز اجاره بها امتناع نماید ، مطابق شروط قرارداد دادخواست مطالبه اجور معوقه به انضمام خسارت تاخیر در تادیه تقدیم نمایید ، بدون حکم دادگاه امکان تهاتر وجود ندارد .
سلام
مستاجر شما نمیتواند به بهانه مشکلات ساختمان از پرداخت اجاره دی ماه خودداری کند. طبق قرارداد، اگر بیش از دو ماه اجاره پرداخت نشود، شما میتوانید دادخواست مطالبه اجاره بها بدهید یا مبلغ اجاره را از ودیعه مستاجر کسر کنید(قرارداد باید مطالعه شود).
