لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
به نام خدا
سلام
۱- اگر قرارداد اجاره منعقد گردد، ولی مبلغ قرضالحسنه در تاریخ مقرر توسط مستاجر واریز نشود و بندی بابت فسخ بابت عدم پرداخت این مبلغ پیشبینی نشده باشد، آیا موجر حق فسخ قرارداد را دارد؟
۲- آیا در صورت عدم پرداخت میتواند مستاجر را به خانه راه ندهد؟ یا لازم است اجازه دهد و سپس از طرق قانونی جهت فسخ و گرفتن حکم تخلیه اقدام کند؟
با تشکر
در پناه حق
در صورتی که در قرارداد اجاره، بندی برای فسخ در صورت عدم پرداخت مبلغ قرضالحسنه پیشبینی نشده باشد، موجر بهصورت خودکار حق فسخ ندارد. فسخ قرارداد بدون پیشبینی قانونی یا قراردادی ممکن نیست و موجر باید از طریق قانونی و با استناد به عدم انجام تعهد مستأجر، اقدام کند.
در مورد سوال دوم، موجر نمیتواند بهطور خودسرانه مستأجر را به خانه راه ندهد. برای فسخ قرارداد و تخلیه ملک، موجر باید از طریق مراجع قانونی و با استناد به عدم انجام تعهدات مستأجر، اقدام کند و حکم تخلیه را از دادگاه بگیرد.
به طور کلی، ماده ۴۹۴ قانون مدنی ایران بیان میکند که در صورت عدم پرداخت اجارهبها یا قرضالحسنه، موجر میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام به فسخ قرارداد کند.
سلام کاربر گرامی مبلغ ودیعه جزء اجاره بها میباشد و عدم پرداخت آن عدم پرداخت اجاره بها میباشد
با سلام
خیر
عدم پرداخت وجه ودیعه موجد حق فسخ برای موجر نیست و صرفا امکان مطالبه وجه وجود خواهد داشت.
سلام ....مبلغ ودیعه جزء اجاره بها میباشد و عدم پرداخت آن عدم پرداخت اجاره بها میباشد
سلام
مبلغ ودیعه جزء اجاره بها میباشد و عدم پرداخت آن عدم پرداخت اجاره بها میباشد
با سلام. موجر نمیتواند بدون حکم و دستور قضایی مانع ورود مستاجر شود. دوم انکه چنانچه حق فسخی پیش بینی نشده باشد نیز موجر بدون حکم و دستور قضایی نمیتواند خودش فسخ کند. از طریق مراجع ذی صلاح دادخواست مطالبه به طرفیت مستاجر یا بدلیل عدم پرداختی ها تقاضای فسخ و تخلیه ارایه دهید. موفق باشید🌹
سلام
،به طرفیت مستاجر دادخواست مطالبه وجه بدهید.
درود
به طرفیت مستاجر دادخواست مطالبه وجه بدهید..
درود بر شما
به طرفیت مستاجر دادخواست مطالبه وجه بدهید
سلام
شما باید دادخواستی تحت عنوان الزام به ایفای تعهد( الزام مستاجر به پرداخت وجه) به دادگاه یا شورای حل اختلاف ارائه دهید
سلامشما باید دخواستی تحت عنوان الزام به ایفای تعهد الزام مستاجر به پرداخت وجه به دادگاه یا شورای حل اختلاف ارائه دهید
سلام
شما میتوانید علیه مستاجر اقامه دعوا نمایید
با سلام و عرض ادب ،به طرفیت مستاجر دادخواست مطالبه وجه بدهید
سلام کاربر گرامی
به طرفیت مستاجر دادخواست مطالبه وجه بدهید
با سلام و احترام
در پاسخ به پرسشهای شما، موارد زیر بر اساس قوانین و رویههای حقوقی ایران ارائه میگردد:
۱- حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت قرضالحسنه
بهطور کلی، اگر در قرارداد اجاره، بندی مبنی بر ایجاد حق فسخ برای موجر در صورت عدم پرداخت مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) در موعد مقرر، پیشبینی نشده باشد، موجر حق فسخ یکطرفه قرارداد را ندارد. قرارداد منعقد شده همچنان معتبر است و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند.
در این حالت، موجر نمیتواند قرارداد را فسخ کند، اما میتواند از طریق مراجع قانونی، مستاجر را به پرداخت مبلغ ودیعه ملزم نماید. برای این کار، موجر باید دادخواستی تحت عنوان «الزام به ایفای تعهد» به دادگاه یا شورای حل اختلاف (بسته به مبلغ ودیعه) ارائه دهد و از این طریق، مستاجر را وادار به پرداخت مبلغ باقیمانده از ودیعه کند.
۲- ممانعت از ورود مستاجر و راهکارهای قانونی
موجر به هیچ عنوان حق ندارد مانع ورود مستاجر به ملک شود، حتی اگر مستاجر مبلغ قرضالحسنه را پرداخت نکرده باشد. از لحظهای که ملک به مستاجر تحویل داده میشود (حتی اگر بخشی از پول پرداخت نشده باشد)، مستاجر حق تصرف در ملک را دارد و هرگونه ممانعت از ورود او توسط موجر، عملی غیرقانونی محسوب شده و میتواند برای موجر مسئولیت کیفری تحت عنوان «ممانعت از حق» به همراه داشته باشد.
بنابراین، راهکار صحیح و قانونی به شرح زیر است:
موجر باید اجازه دهد مستاجر در ملک ساکن شود.
سپس باید از طریق قانونی برای دریافت مبلغ ودیعه اقدام کرده و دادخواست «الزام به ایفای تعهد» را در مرجع قضایی صالح ثبت نماید.
تنها در صورتی که شرایط دیگری برای فسخ (مانند عدم پرداخت اجارهبها برای مدتی مشخص که در قرارداد ذکر شده باشد) به وجود آید، موجر میتواند برای فسخ قرارداد و دریافت حکم تخلیه اقدام کند.
با سلام الزام مستاجر به پرداخت وجه را بخواهید
سلام و درود خیر موجر حق فسخ ندارد و صرفا می تواند دعوای مطالبه وجه به طرفیت مستاجر طرح کند.
با درود
خیر ،موجب ایجاد حق فسخ نخواهد بود
با سلام درصورتی ملک تحویل مستاجر شده باشد میتوانید نسبت به مطالبه مبلغ قرض الحسنه قرارداداقدام نمایید.
درصورت تحویل ملک میتوانید نسبت به مطالبه وجه الرهانه اقدام نمایید
با درود ، خیر، موجر نمیتواند خودسرانه در صورت عدم انجام تعهد از جانب مستاجر و عدم پرداخت وجه الرهانه ، مانع ورود و یا سکونت مستاجر شود ، بلکه طبق قانون مدنی در باب روابط موجر و مستاجر ، موجر باید از طریق قانونی و ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی و طرح دعوی مقتضی نسبت به احقاق حق خویش اقدام نمایند والا موجب ایجاد عواقب سوء برای ایشان خواهد بود
اگر در قرارداد بندی برای حق فسخ موجر به علت عدم پرداخت ودیعه وجود ندارد،موجر حق فسخ فوری ندارد.اما میتواند به استناد تخلف از تعهد مستاجر،از دادگاه درخواست الزام به پرداخت مبلغ قرضالحسنه یا فسخ قرارداد اجاره کند. اگر هنوز ملک تحویل مستاجر نشده ومستاجر هنوز مبلغ قرضالحسنه را نپرداخته، شما میتوانید تحویل ملک را تا انجام تعهد (پرداخت وجه) متوقف کنید.این به استناد ماده ۳۷۷ قانون مدنی است.اگر ملک تحویل شده باشد پس از تحویل، رابطه استیجاری برقرار شده است دراین حالت، شما نمیتوانید شخصا مانع ورود یا سکونت مستاجر شوید از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف / دادگاه) اقدام کنید.اقدام خودسرانه (تعویض قفل، ممانعت از ورود و...) ممکن است علیه موجر شکایت کیفری تحت عنوان «ممانعت از حق» ایجاد کند.
با سلام
خیر عدم پرداخت وجه ودیعه موجد حق فسخ برای موجر نیست و صرفا امکان مطالبه وجه وجود خواهد داشت.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،خیر ،موجب ایجاد حق فسخ نخواهد بود
خیر در صورت عدم پیش بینی حق فسخ فقط امکان مطالبه آن وجود دارد و امکان فسخ میسر نیست.
موجب فسخ نبوده و موجر میتواند دادخواست مطالبه را مطرح کند .
امکان راه ندادن وجود نداشته و مستاجر میتواند بابت ممانعت از حق طرح شکایت کند .
