لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت به خیر
یک قانونی سال قبل به نام قانون ساماندهی اجارهبها تصویب شده.
یه سوال داشتم، موجران املاک تجاری مانند سالن صنعتی یا مغازه یا دفتر کار اداری نیز مانند موجران املاک مسکونی باید قرارداد اجاره خود، چه یک سال و چه بیشتر از دو سال را در سامانه خودنویس یا کاتب ثبت کنند یا فقط املاک مسکونی مشمول قانون ساماندهی اجارهبها میشوند؟
با توجه به قانون ساماندهی اجارهبها، الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانههای تعیینشده بهطور کلی برای املاک مسکونی تعیین شده است.
در حال حاضر، این الزام بهطور خاص برای املاک تجاری مانند سالن صنعتی، مغازه و دفتر کار اداری تدوین نشده است.
بنابراین، موجران املاک تجاری مجبور به ثبت قراردادهای اجاره در سامانههای خودنویس یا کاتب نیستند، مگر اینکه قوانین جدیدی در این زمینه به تصویب برسد.
با سلام
بله
ثبت تمام اجارهنامههای تجاری و اداری در سامانه برای دریافت کد رهگیری الزامی است.
با سلام
بله، ثبت تمام اجارهنامههای تجاری و اداری در سامانه برای دریافت کد رهگیری الزامی است.
با سلام
شامل تمامی املاک می باشد
درود بر شما
قانون فوق تمامی قراردادهای اجاره را شامل می گردد.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،کلیه املاک مشمول این قانون می باشند
سلام
بله شما هم مشمول این قانون هستید
با سلام
کلیه املاک مشمول این قانون می باشند.
با سلام
کلیه املاک مشمول قانون ساماندهی هستند
عرض سلام و احترام، قانون فوق شامل تمامی قراردادهای اجاره است.
بادرودوسلام مشمول تمامی املاک می باشد.
سلام
موجران املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی باید قرارداد اجاره را در سامانه خودنویس یا کاتب ثبت کنند
با سلام ، قانون فوق تمامی قراردادهای اجاره را در برمیگیرد.
با سلام
قانون مذکور تمامی قراردادهای اجاره را شامل می گردد.
با سلام و درود ، طبق قانون الزام ثبت اسناد معاملات غیر منقول قرارداد های اجاره تمامی املاک اعم از تجاری و مسکونی و غیرکه مدت آنها ه بیش از دوسال و بیشتر میباشد ، باید در سامانه ساماندهی کاتب ثبت گردند
با سلام و عرض ادب, کلیه املاکی که قرارداد اجراه تنظیم میشود باید در سامانه ثبت شود و فقط اختصاص به مسکونی ندارد .
با سلام با سلام قانون مربوط به همه قراردادهای اجاره است ولی در خصوص املاک مسکونی احکام متفاوتی دارد
کلیه املاکی که قرارداد اجراه تنظیم میشود باید در سامانه ثبت شود و فقط اختصاص به مسکونی ندارد .
باسلام ودرودبر اساس قانون ساماندهی روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۴۰۱ و آییننامه اجرایی آن (مصوب ۱۴۰۲)، الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس یا کاتب شامل املاک تجاری (مانند مغازه، دفتر کار، سالن صنعتی و سایر املاک غیرمسکونی) نیز میشود.
### 🔹 مستندات قانونی:
۱. ماده ۱ قانون ساماندهی روابط موجر و مستاجر ۱۴۰۱
- این ماده مقرر میدارد:
"کلیه قراردادهای اجارهبها اعم از مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و کشاورزی... باید مطابق مقررات این قانون منعقد و در سامانههای الکترونیکی وزارت راه و شهرسازی ثبت گردد."
۲. تبصره ۱ ماده ۱ آییننامه اجرایی قانون ساماندهی (۱۴۰۲)
- تاکید میکند که ثبت قراردادهای اجاره املاک غیرمسکونی (تجاری، اداری، صنعتی و ...) الزامی است و عدم ثبت آن مطابق ماده ۱۰ قانون، تاثیری در صحت قرارداد ندارد، اما ممکن است متخلفان مشمول جریمه اداری شوند.
۳. ماده ۱۰ قانون ساماندهی
- عدم ثبت قرارداد در سامانه موجر را مشمول جریمه نقدی میکند، اما بطلان قرارداد را در پی ندارد.
### 🔹 نتیجهگیری:
✅ موجران املاک تجاری (مغازه، دفتر کار، سالن صنعتی و ...) نیز موظفاند قراردادهای اجاره خود را در سامانههای رسمی (خودنویس یا کاتب) ثبت کنند، صرفنظر از مدت قرارداد (یک سال، دو سال یا بیشتر).
✅ عدم ثبت، قرارداد را باطل نمیکند، اما ممکن است منجر به جریمه اداری برای موجر شود.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر در مورد جرایم یا شرایط خاص، میتوان به ماده ۱۰ قانون ساماندهی و تبصرههای آییننامه اجرایی مراجعه کرد.
سلام
بله، بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، موجران املاک تجاری مانند سالن صنعتی، مغازه یا دفتر کار اداری نیز، همانند موجران املاک مسکونی، مکلف به ثبت قرارداد اجاره خود در سامانههای الکترونیکی هستند. این الزام شامل تمام قراردادهای اجاره، اعم از یک ساله یا بیشتر، میشود.
الزامات قانونی ثبت قرارداد:
شمول کلیه املاک: قانون، ثبت اجاره تمام املاک اعم از مسکونی، تجاری و اداری را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات الزامی کرده است. عبارت "کلیه قراردادهای اجاره" در متن قانون نیز بر این عمومیت دلالت دارد.
سامانههای ثبت:
سامانه خودنویس: از ابتدای سال ۱۴۰۳، ثبت تمامی قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس به منظور دریافت کد رهگیری الزامی شده است. این سامانه برای تسهیل فرآیند ثبت آنلاین قراردادهای اجاره طراحی شده است.
سامانه کاتب: قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال باید به طور رسمی در سامانه کاتب ثبت شوند تا از نظر قانونی معتبر باشند و در صورت بروز اختلاف قابل پیگیری باشند. سامانه کاتب بهطور خاص به ثبت اسناد رسمی، از جمله قراردادهای اجاره، اختصاص دارد.
ضرورت ثبت برای همه قراردادها: صرف نظر از مدت قرارداد، ثبت آن برای دریافت کد رهگیری و رسمیت بخشیدن به آن ضروری است. عدم ثبت قرارداد میتواند منجر به جریمه و محرومیت از برخی معافیتهای مالیاتی شود.
بنابراین، موجران املاک تجاری و اداری نیز موظف هستند قراردادهای اجاره خود را، با هر مدتی، در سامانههای تعیینشده (خودنویس یا کاتب، بسته به مدت و نیاز به رسمیت) به ثبت برسانند. این اقدام با هدف شفافسازی، کاهش تخلفات و امکان نظارت بهتر بر بازار اجاره انجام میشود.
