بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

گرفتن سند برای آپارتمان بدون سند اولیه چطور است؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام فقط قولنامه دارم فروشنده به بانک بدهکاره و فراری شده

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تا زمانی که بدهی بانک تسویه نشود و از ملک فک رهن صورت نگیرد، امکان صدور سند رسمی به نام شما وجود ندارد. شما می‌توانید علیه فروشنده و بانک دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی مطرح کنید یا با تسویه بدهی، مبالغ پرداختی را از فروشنده مطالبه نمایید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

موانع صدور سند رسمی در صورت بدهی بانکی فروشنده

تا زمان تسویه کامل با بانک و فک رهن، انتقال رسمی سند به نام خریدار انجام‌شدنی نیست. برای حل این مشکل می‌توانید با استناد به قولنامه عادی، دادخواستی به طرفیت فروشنده و بانک مبنی بر اثبات وقوع عقد بیع، الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی ارائه دهید. همچنین در صورت امکان می‌توانید بدهی بانک را پرداخت کرده تا ملک آزاد شود و سپس دادخواست مطالبه وجوه پرداختی را به همراه الزام به تنظیم سند مطرح کنید. البته برخی دادگاه‌ها پذیرش الزام به تنظیم سند را منوط به فک رهن قبلی می‌دانند یا با حفظ حقوق مرتهن رسیدگی می‌کنند.

منابع: ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

رامین پورعطا
رامین پورعطا تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۹۵ مشاوره موفق

درود بر شما
دعوی اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی و الزام‌به فک رهن به طرفیت فروشنده و بانک مطرح کنید

احمد قنبرپور ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۴ مشاوره موفق

با سلام و احترام
مطلب با اهمیت در فرض پرسش، تاریخ انتقال به خریدار جدید و نیز تاریخ بدهکار شدن شخص متواری به بانک است.
احراز دو فقره تاریخ اهمیت دارد
۱. تاریخ بدهکار شدن شخص متواری به بانک
۲. تاریخ انتقال به خریدار
همچنین احراز اینکه تا به امروز بانک از بابت طلب اقدام به توقیف ملک نموده یا خیر؟
اگر تاریخ انتقال به خریدار جدید بعداز توقیف از طرف بانک باشد، با توجه به اینکه علی الظاهر قولنامه ( مبایعه نامه) در زمره اسناد عادی است و منتج به انتقال قطعی نمی شود، با توجه به مفهوم مستفاد از ماده ۱۴۶ قان ن اجرای احکام مدنی ۱۳۵۶ شخص ثالث می تواند به استناد مبایعه نامه برای جلوگیری از عملیات اجرایی و فروش مال اقدام به طرح دعوای حقوقی نماید.
عنوان خواسته یا در خواست:
جلوگیری از عملیات اجرایی و فروش مال

محمد هادی پورسینا ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام تا زمانی که فک رهن صورت نگیرد امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد. برخی از محاکم دعوای الزام راهن به فک رهن را غیر قابل استماع می دانند ولی در مقابل برخی دیگر در رهن بودن ملک را مانع از پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمی دانند؛ چراکه متعهد به تنظیم سند رسمی، موظف است شرایط انتقال سند رسمی را مهیا کند و در این راستا چنانچه ملک در رهن باشد وظیفه دارد از آن فک رهن نماید.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
امین ولی زاده ۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود.اگر سند رسمی ملک را مالک در بانک وثیقه گذاشته باشد ،باید بدهی بانکی از فروش ملک مذکور پرداخت و تسویه شود بعد شما الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت مالک طرح دعوی نمایید.
اگر ملک اصلا مفروزی ندارد ،از طریق ماده ۱۴۷ و ... اداره ثبت اسناد و املاک محل باستناد قولنامه ها تا مالک صاحب سن یا نسق مادر اقدام به اخذ سند رسمی نمایید

سهیل فیضی عظیمی
سهیل فیضی عظیمی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۸۹ مشاوره موفق

با سلام
چنانچه بانک برای وصول مطالبات خود ملک را در رهن گرفته باشد معاملات معارض با حقوق رهنی بانک نسبت به بانک قابلیت استناد ندارد و نهایتا چنانچه برای ملک موصوف مازادی متصور است میتوانید مازدا را توقیف نمایید.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی مدارک و مستندات شما دارد و ممکن است با پیگیری های لازمه موفق به وصول سند شوید

مسعود زمانیان ۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

ابتدای امر نیاز به برسی قرارداد فی مابین قولنامه جهت اظهار نظر قطحی می باشد لذا با توجه به قرارداد عادی ،دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشند و بانک در دادگاه حقوقی مطرح کنید

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام تا زمانی که تسویه بانک انجام نشود امکان صدور سند وجود ندازد

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۹ مشاوره موفق

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

احمدرضا کی پور ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۵۹ مشاوره موفق

دادخواست اثبات وقوع بیع، اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن بدهید

محمدهادی رادفر
محمدهادی رادفر
۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸٬۰۰۹ مشاوره موفق

با سلام و احترام ؛؛؛
مهترین شرط انجام این موضوع دسترسی به مالک یا ورثه ی اوست

جعفر خاکسار
جعفر خاکسار
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۹ مشاوره موفق

بطرفیت فروشنده طرح دعوی تنفیذ بیع و اثبات مالکیت نمایید

ترمه پوراصغریان ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

با سلام
اظهارنظر نظر دقیق مستلزم بررسی مدارک و مستندات شماست.

فاطمه حفیظی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

باسلام و احترام ، بدهی بانک را تصفیه کنید تا ملک از رهن خارج شود دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه الباقی دیون بانکی را به طرفیت طرف مقابل تنظیم کنید. البته نیازمند مطالعه قرارداد و بررسی بیشتر است .موفق باشید

ابوالفضل جهان بخش ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

بادرودوسلام باید مدارک و مستندات بررسی شود.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۴ مشاوره موفق

درود نیازمند بررسی مدارک و مستندات می باشد

ندا فرخ نیا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۴۰ مشاوره موفق

با سلام
نیازمند بررسی مدارک و مستندات است

عادل حزباوی ۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

سلام درحال حاضر امکان صدور سند برای ملک بعلت بدهکاری وجود ندارد

مینا امیری ثانی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
بایستی مدارک بررسی شود

۲۲۰ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید