چیکار کنم زمین تحویل بگیرم در تصرف اون هست؟

ظفر نیک نژاد

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام، اگر حکم شما تحویل مبیع باشد ولی ملک مورد حکم مشاع باشد، طبق قانون اجرای احکام، اجرای مفروزی ممکن نیست مگر بین مالکان افراز شده باشد.
مبنای قانونی
ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی: اگر مال مشاع باشد، تحویل تمام آن به یکی از شرکا ممکن نیست مگر با رضایت سایر شرکا یا پس از افراز.
ماده ۵۸۹ قانون مدنی: هر شریک می‌تواند هر زمان تقاضای تقسیم (افراز) کند مگر تقسیم موجب ضرر شود.
راهکار شما
درخواست افراز:
مرجع درخواست: اداره ثبت اسناد (اگر ملک ثبت‌شده است) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (اگر ثبت‌نشده است).
پس از صدور رای قطعی افراز، سهم مفروز به شما قابل تحویل است.
درخواست تحویل سهم مشاعی (در حالت غیر مفروزی):
می‌توانید از واحد اجرا بخواهید که سهم مشاعی شما را به‌صورت مشترک تحویل دهد (در تصرف مشترک با سایر شرکا) تا امکان تصرف قانونی داشته باشید.
اگر قصد دارید ملک را فقط خودتان در اختیار بگیرید، باید ابتدا افراز یا در صورت عدم امکان افراز، تقاضای فروش مال مشاع به‌موجب ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ را بدهید.

اگر بخواهید می‌توانم متن دقیق دادخواست افراز و، در صورت عدم امکان، فروش مال مشاع را همراه مواد قانونی و مدارک لازم برایتان آماده کنم.

زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۴۰ مشاوره موفق

سلام، می بایست، تقاضای فروش مال مشاعی را از دادگاه درخواست کنید.

حسین حاجی زاده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

با سلام شما می توانید همان قسمت مشاع را تحویل بگیرید و در صورت عدم موافقت درخواست افراز و یا فروش مال مشاع را داشته باشید