چگونه وکیل برای پرونده زمین‌خواری پیدا کنم؟

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۳۵۷ مشاوره موفق

باسلام ودروددر خصوص پرونده‌های زمین‌خواری و تصرف غیرقانونی اموال پدری، موارد زیر بر اساس قوانین جمهوری اسلامی ایران قابل تحلیل است:

### ۱. حقوقی بودن ادعاها
- مبانی قانونی تصرف اموال:
- ماده ۳۰ قانون مدنی: مالکیت پدر بر اموال محرز است و وراث پس از فوت، به نسبت سهم الارث (طبق مواد ۸۶۱ تا ۹۴۹ قانون مدنی) مالک می‌شوند.
- ماده ۳۵ قانون ثبت: سند عادی (عهدنامه) در صورت داشتن امضا و شرایط قانونی (ماده ۱۹۰ قانون مدنی) می‌تواند به عنوان دلیل در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.

- زمین‌خواری (تصرف عدوانی):
- ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): تصرف غیرقانونی در اموال دیگران جرم محسوب و مجازات دارد.
- تبصره ۲ ماده ۱ قانون زمین‌خواری (مصوب ۱۳۹۵): اگر زمین دارای سند رسمی نباشد ولی تصرف قدیمی پدر محرز باشد، شریک نمی‌تواند به طور یکجانبه آن را انکار کند.

### ۲. اقدامات حقوقی لازم
- تقدیم دادخواست:
- برای خانه‌های پدری: دادخواست خلع ید و مطالبه مال غیر (ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی).
- برای زمین ۵۰ قفیز: دادخواست اثبات مالکیت بر اساس عهدنامه (ماده ۱۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی) و درخواست تقسیم ترکه (ماده ۴۹۹ همان قانون).

- دلایل مورد نیاز:
- عهدنامه (با تایید اصالت امضا در مراجع قضایی).
- شهادت شهود بر مالکیت پدر (ماده ۲۳۱ قانون آیین دادرسی مدنی).
- مدارک مربوط به تصرف طولانی‌مدت پدر (در صورت عدم وجود سند رسمی).

### ۳. حق‌الزحمه وکیل
- حق‌الوکاله:
- طبق ماده ۶۶ قانون آیین دادرسی مدنی، حق‌الزحمه وکیل بر اساس توافق طرفین است، اما عرفا برای پرونده‌های مالی معمولا بین ۵ تا ۱۰ درصد ارزش موضوع پرونده دریافت می‌شود.
- پرداخت ۲ درصد اضافه و مبلغ ۵۰ تومانی پس از پیروزی، باید در قرارداد وکالت به صورت شرط نتیجه تصریح شود (ماده ۱۰ قانون مدنی).

### ۴. پیشنهاد اقدام فوری
- تنظیم دادخواست:
- درخواست تامین دلیل برای جلوگیری از تخریب یا انتقال اموال (ماده ۱۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی).
- درخواست توقیف مال منقول (اثاثیه) در صورت جابجایی غیرقانونی (ماده ۳۲۸ همان قانون).

- انتخاب وکیل در رفسنجان:
- توصیه می‌شود به کانون وکلای دادگستری استان کرمان مراجعه و وکیلی با تخصص در امور ارث و تصرف عدوانی انتخاب شود. ویا از طریق همین سایت اقدام نماید.

### نتیجه‌گیری:
با ارائه مدارک محکمه‌پسند (عهدنامه، شواهد مالکیت پدر) و تنظیم دقیق دادخواست‌ها، می‌توان به بازپس‌گیری اموال اقدام کرد. شرط نتیجه در حق‌الوکاله نیز باید به صورت مکتوب در قرارداد ذکر شود.

نکته: در صورت جعلی بودن امضا در عهدنامه، شریک مشمول مجازات جرم تخریب و تزویر (ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی) خواهد شد.