موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
سه پرونده زمینخواری دارم که در مورد برادرم با زدوبند دو خانه پدری را یکی در شهر و یکی در روستا را با تمام اثاثیه مصرف شده و یکی هم مربوط به زمینی است به مساحت ۵۰ قصب که نصف آن متعلق به پدرم بوده که شریکش بعد از فوت پدر همه چیز را منکر شده ولی من عهدنامه با امضای خودش ازش دارم. میخواهم یک وکیل در رفسنجان هر سه را تحویل گرفته روی هر سه کار کند و بعد از انجام کار هرچه عرف وکلا است ۲ درصد هم بیشتر بگیرد و در صورت پیروزی روی هر پرونده ۵۰ تومان بهش میدهم. تشکر از معرفی شما.
باسلام ودروددر خصوص پروندههای زمینخواری و تصرف غیرقانونی اموال پدری، موارد زیر بر اساس قوانین جمهوری اسلامی ایران قابل تحلیل است:
### ۱. حقوقی بودن ادعاها
- مبانی قانونی تصرف اموال:
- ماده ۳۰ قانون مدنی: مالکیت پدر بر اموال محرز است و وراث پس از فوت، به نسبت سهم الارث (طبق مواد ۸۶۱ تا ۹۴۹ قانون مدنی) مالک میشوند.
- ماده ۳۵ قانون ثبت: سند عادی (عهدنامه) در صورت داشتن امضا و شرایط قانونی (ماده ۱۹۰ قانون مدنی) میتواند به عنوان دلیل در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
- زمینخواری (تصرف عدوانی):
- ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): تصرف غیرقانونی در اموال دیگران جرم محسوب و مجازات دارد.
- تبصره ۲ ماده ۱ قانون زمینخواری (مصوب ۱۳۹۵): اگر زمین دارای سند رسمی نباشد ولی تصرف قدیمی پدر محرز باشد، شریک نمیتواند به طور یکجانبه آن را انکار کند.
### ۲. اقدامات حقوقی لازم
- تقدیم دادخواست:
- برای خانههای پدری: دادخواست خلع ید و مطالبه مال غیر (ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی).
- برای زمین ۵۰ قفیز: دادخواست اثبات مالکیت بر اساس عهدنامه (ماده ۱۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی) و درخواست تقسیم ترکه (ماده ۴۹۹ همان قانون).
- دلایل مورد نیاز:
- عهدنامه (با تایید اصالت امضا در مراجع قضایی).
- شهادت شهود بر مالکیت پدر (ماده ۲۳۱ قانون آیین دادرسی مدنی).
- مدارک مربوط به تصرف طولانیمدت پدر (در صورت عدم وجود سند رسمی).
### ۳. حقالزحمه وکیل
- حقالوکاله:
- طبق ماده ۶۶ قانون آیین دادرسی مدنی، حقالزحمه وکیل بر اساس توافق طرفین است، اما عرفا برای پروندههای مالی معمولا بین ۵ تا ۱۰ درصد ارزش موضوع پرونده دریافت میشود.
- پرداخت ۲ درصد اضافه و مبلغ ۵۰ تومانی پس از پیروزی، باید در قرارداد وکالت به صورت شرط نتیجه تصریح شود (ماده ۱۰ قانون مدنی).
### ۴. پیشنهاد اقدام فوری
- تنظیم دادخواست:
- درخواست تامین دلیل برای جلوگیری از تخریب یا انتقال اموال (ماده ۱۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی).
- درخواست توقیف مال منقول (اثاثیه) در صورت جابجایی غیرقانونی (ماده ۳۲۸ همان قانون).
- انتخاب وکیل در رفسنجان:
- توصیه میشود به کانون وکلای دادگستری استان کرمان مراجعه و وکیلی با تخصص در امور ارث و تصرف عدوانی انتخاب شود. ویا از طریق همین سایت اقدام نماید.
### نتیجهگیری:
با ارائه مدارک محکمهپسند (عهدنامه، شواهد مالکیت پدر) و تنظیم دقیق دادخواستها، میتوان به بازپسگیری اموال اقدام کرد. شرط نتیجه در حقالوکاله نیز باید به صورت مکتوب در قرارداد ذکر شود.
نکته: در صورت جعلی بودن امضا در عهدنامه، شریک مشمول مجازات جرم تخریب و تزویر (ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی) خواهد شد.
