آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
۱- وکالتنامه باید شامل تمامی اختیارات لازم برای انجام امور ملکی مورد نظر باشد، بهطوریکه نیازی به وکالت مجدد نباشد. در وکالتنامه باید موضوعات خاصی که در نظر دارید ذکر شود و اختیارات تامالاختیار در مورد آن موارد به شما داده شود.
۲- بله، با وکالت مدنی که شامل اختیارات لازم است، میتوانید به وکیلی دیگر وکالت دهید تا طرح دعوی را پیگیری کند. باید مطمئن شوید که وکالتنامه به شما اجازه میدهد تا وکالت را به شخص دیگری منتقل کنید.
۳- اگر فرد دارای کد ملی نباشد، ممکن است در انجام برخی امور با مشکل مواجه شود. در این صورت، توصیه میشود که مدارک هویتی معتبر دیگری ارائه شوند. برای رفع مشکل میتوان از شماره گذرنامه یا مدارک هویتی مشابه استفاده کرد.
۴- ثبت در سامانه ثنا برای انجام امور حقوقی و قضایی در ایران معمولاً ضروری است. فرد باید از طریق سفارت یا کنسولگری ایران در خارج از کشور اقدام به ثبتنام در سامانه ثنا کند.
۵- برای وکالت مدنی در خارج از کشور، میتوان از طریق سفارت یا کنسولگری ایران اقدام کرد. معمولاً مدارک باید تاییدیههای لازم از سفارت یا کنسولگری را دریافت کنند تا در ایران معتبر باشند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام. با توجه به شرایط دوست شما در آمریکا، پاسخ دقیق سوالات شما به شرح زیر است:
بهطور خلاصه، ایشان باید از طریق «سامانه میخک» درخواست وکالت دهند و کد رهگیری را به همراه مدارک پستی به «دفتر حفاظت منافع ایران در واشنگتن» ارسال کنند.
۱. متن وکالتنامه (موارد ضروری برای تامالاختیار بودن)
عبارت «تامالاختیار» به تنهایی در سیستم اداری و قضایی ایران کافی نیست و باید جزئیات دقیق ذکر شود. برای اینکه نیاز به وکالت مجدد نباشد، متن وکالت باید شامل موارد زیر باشد:
امور اداری: مراجعه به شهرداری، دارایی، اداره ثبت اسناد و املاک، اداره آب، برق، گاز و تلفن.
امور بانکی: افتتاح حساب، برداشت وجه، و بستن حساب (بسیار مهم برای دریافت پول فروش ملک).
انتقال قطعی: عبارت «انجام کلیه معاملات قطعی، رهنی، اجاره و ...» و ذکر دقیق پلاک ثبتی ملک.
اسقاط خیارات: عبارت «اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش» (بدون این جمله خریدار یا دفترخانه ممکن است ایراد بگیرند).
اخذ ثمن: عبارت «اخذ وجه و ثمن معامله» (اجازه دریافت پول).
۲. امکان گرفتن وکیل دادگستری با وکالت مدنی
بله، شما میتوانید با وکالت مدنی برای ایشان وکیل دادگستری بگیرید، اما به یک شرط مهم:
در متن وکالتنامه حتما باید عبارت «حق توکیل به غیر ولو کرارا» درج شود.
اگر این جمله نباشد، شما حق ندارید وظایف را به شخص دیگری (حتی وکیل پایهیک دادگستری) واگذار کنید و برای طرح دعوی در دادگاه به مشکل میخورید.
شما به عنوان وکیل مدنی (اداری) حق حضور در دادگاه و دفاع را ندارید و حتما باید وکیل دادگستری استخدام کنید.
۳. نداشتن کارت ملی
برای استفاده از سامانه میخک، داشتن «کد ملی» الزامی است، اما داشتن فیزیک «کارت ملی» همیشه ضروری نیست.
اگر کد ملی را میدانند: میتوانند با همان شماره در سامانه میخک ثبتنام کنند. اگر سیستم خطا داد یا نیاز به احراز هویت بود، دفتر واشنگتن معمولا با مصاحبه تصویری (اسکایپ/واتساپ) احراز هویت را انجام میدهد.
اگر کلا کد ملی ندارند: باید ابتدا از طریق ایمیل یا تماس با دفتر حفاظت منافع در واشنگتن، درخواست استعلام کد ملی کنند یا برای دریافت کارت ملی هوشمند اقدام نمایند (که پروسهای زمانبر است).
راهکار سریع: اگر کد ملی دارند اما کارتش را ندارند، معمولا با ارائه گذرنامه معتبر ایرانی کارشان راه میافتد.
۴. ثبتنام در سامانه ثنا
برای تنظیم وکالتنامه در میخک نیازی به ثنا نیست، اما برای طرح دعوی در دادگاه (توسط وکیل دادگستری) بهتر است ایشان ثنا داشته باشند.
چطور: ایرانیان خارج از کشور میتوانند به صورت آنلاین از طریق بخش «سامانه ثبتنام الکترونیک قضایی (نسخه بینالملل)» یا از طریق لینکهای مرتبط در سامانه میخک، ثبتنام ثنا را انجام دهند. اگر نتوانستند، وکیل دادگستری در ایران میتواند با همان وکالتنامه (که حق توکیل دارد) کارهای ابتدایی را انجام دهد، ولی داشتن ثنا روند ابلاغیهها را بسیار تسریع میکند.
۵. طریقه وکالت دادن در آمریکا (مراحل اجرایی)
در آمریکا سفارتخانه وجود ندارد و کارها از طریق «دفتر حفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران در واشنگتن» انجام میشود. مراحل به ترتیب زیر است:
ثبت در میخک: ایشان وارد سایت میشوند، پروفایل میسازند و متن وکالتنامه (فروش ملک یا جامع کاری) را تنظیم و ثبت میکنند. در پایان یک «کد رهگیری» میگیرند.
ارسال مدارک: کد رهگیری را پرینت گرفته و به همراه اصل گذرنامه ایرانی و یک عدد (هزینه تایید امضا) به آدرس دفتر واشنگتن پست میکنند.
تایید و برگشت: دفتر واشنگتن پس از بررسی و تایید، وکالتنامه تایید شده را در سیستم بارگذاری میکند (نسخه کاغذی را معمولا نگه میدارند یا کپی برابر اصل را برمیگردانند، اما اصل فرآیند الکترونیکی است).
دریافت در ایران: پس از تایید نهایی در واشنگتن، شما در ایران با داشتن کد ملی ایشان و کد رهگیری، به وزارت امور خارجه (در تهران یا نمایندگیهای استانی) مراجعه کرده و نسخه تایید شده را دریافت میکنید تا بتوانید به دفاتر اسناد رسمی ارائه دهید.
نکته مهم: هزینه وکالتنامههای مالی (مثل فروش ملک) در دفتر واشنگتن بیشتر از وکالتنامههای اداری است.
موکل میتواند با حضور در سفارت یا دفتر حفاظت منافع یا از طریق سامانه میخک اقدام به درخواست تنظیم وکالتنامه نماید . تمام سئوالات شما هم مربوط به میزان اختیاراتی است که موکل میتواند به وکیل اعطا کرده و در متن وکالتنامه ثبت نماید .
باسلام
با توجه به پیچیدگیهای وکالت از خارج از کشور، فورا با یک وکیل متخصص در امور اسناد بینالمللی مشورت کنید؛ اما به طور خلاصه، برای جلوگیری از وکالت مجدد، وکالت را “تامالاختیار با حق توکیل به غیر در امور ملکی و طرح هرگونه دعوی و امضاء و سپردن تعهدات و اخذ مفاد احکام” تنظیم کنید
