موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه وکالت مدنی برای امور ملکی بگیرم؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
سلام
یکی از دوستان که خارج از کشور هستند (آمریکا) بابت موضوع ملکی میخواهند وکالت مدنی به من بدهند. سوالات زیر را دارم:
۱- وکالت چه مواردی باشد یا تامالاختیار چه موضوعاتی نوشته شود که نیاز به وکالت مجدد نباشد.
۲- اگر نیاز بود آیا من با آن وکالت مدنی میتوانم به وکیل وکالت بدهم که طرح دعوی داشته باشد؟
۳- اگر ایشان دارای کد ملی نباشند مشکلی پیش میآید؟ راهکار چیست؟
۴- نیاز به ثبت سامانه ثنا و ... دارند؟ چطور؟
۵- طریقه وکالت مدنی در خارج از کشور چطور است؟ سامانه خاصی دارد یا حافظ منافع باید بروند؟
ممنون از شما.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت وکالت از آمریکا، موکل باید از طریق سامانه میخک و دفتر حفاظت منافع ایران در واشنگتن اقدام کند. جهت جلوگیری از نیاز به وکالت مجدد و امکان تعیین وکیل دادگستری، باید اختیاراتی مثل امور اداری، بانکی، فروش، اسقاط خیارات و بهویژه حق توکیل به غیر صراحتاً در متن وکالتنامه درج شود.
این روند کلی دریافت وکالت از خارج است، اما بسته به اینکه موکل کد ملی و حساب ثنای فعال دارد یا خیر، مراحل کار میتواند متفاوت باشد.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه تنظیم وکالت ملکی از آمریکا
تنظیم وکالتنامه از کشور آمریکا باید از طریق ثبت درخواست در سامانه میخک و تأیید دفتر حفاظت منافع ایران در واشنگتن انجام گیرد. عبارت تامالاختیار بهتنهایی کافی نیست و باید جزئیات اختیارات اداری، بانکی، فروش ملک و دریافت ثمن قید شود. همچنین برای اینکه بتوانید در صورت لزوم وکیل دادگستری انتخاب کنید، درج عبارت صریح حق توکیل به غیر ضروری است. داشتن شماره ملی و ثبتنام در سامانه ثنا نیز برای انجام این امور و طرح دعوا الزامی خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۹ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام. با توجه به شرایط دوست شما در آمریکا، پاسخ دقیق سوالات شما به شرح زیر است:
بهطور خلاصه، ایشان باید از طریق «سامانه میخک» درخواست وکالت دهند و کد رهگیری را به همراه مدارک پستی به «دفتر حفاظت منافع ایران در واشنگتن» ارسال کنند.
۱. متن وکالتنامه (موارد ضروری برای تامالاختیار بودن)
عبارت «تامالاختیار» به تنهایی در سیستم اداری و قضایی ایران کافی نیست و باید جزئیات دقیق ذکر شود. برای اینکه نیاز به وکالت مجدد نباشد، متن وکالت باید شامل موارد زیر باشد:
امور اداری: مراجعه به شهرداری، دارایی، اداره ثبت اسناد و املاک، اداره آب، برق، گاز و تلفن.
امور بانکی: افتتاح حساب، برداشت وجه، و بستن حساب (بسیار مهم برای دریافت پول فروش ملک).
انتقال قطعی: عبارت «انجام کلیه معاملات قطعی، رهنی، اجاره و ...» و ذکر دقیق پلاک ثبتی ملک.
اسقاط خیارات: عبارت «اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش» (بدون این جمله خریدار یا دفترخانه ممکن است ایراد بگیرند).
اخذ ثمن: عبارت «اخذ وجه و ثمن معامله» (اجازه دریافت پول).
۲. امکان گرفتن وکیل دادگستری با وکالت مدنی
بله، شما میتوانید با وکالت مدنی برای ایشان وکیل دادگستری بگیرید، اما به یک شرط مهم:
در متن وکالتنامه حتما باید عبارت «حق توکیل به غیر ولو کرارا» درج شود.
اگر این جمله نباشد، شما حق ندارید وظایف را به شخص دیگری (حتی وکیل پایهیک دادگستری) واگذار کنید و برای طرح دعوی در دادگاه به مشکل میخورید.
شما به عنوان وکیل مدنی (اداری) حق حضور در دادگاه و دفاع را ندارید و حتما باید وکیل دادگستری استخدام کنید.
۳. نداشتن کارت ملی
برای استفاده از سامانه میخک، داشتن «کد ملی» الزامی است، اما داشتن فیزیک «کارت ملی» همیشه ضروری نیست.
اگر کد ملی را میدانند: میتوانند با همان شماره در سامانه میخک ثبتنام کنند. اگر سیستم خطا داد یا نیاز به احراز هویت بود، دفتر واشنگتن معمولا با مصاحبه تصویری (اسکایپ/واتساپ) احراز هویت را انجام میدهد.
اگر کلا کد ملی ندارند: باید ابتدا از طریق ایمیل یا تماس با دفتر حفاظت منافع در واشنگتن، درخواست استعلام کد ملی کنند یا برای دریافت کارت ملی هوشمند اقدام نمایند (که پروسهای زمانبر است).
راهکار سریع: اگر کد ملی دارند اما کارتش را ندارند، معمولا با ارائه گذرنامه معتبر ایرانی کارشان راه میافتد.
۴. ثبتنام در سامانه ثنا
برای تنظیم وکالتنامه در میخک نیازی به ثنا نیست، اما برای طرح دعوی در دادگاه (توسط وکیل دادگستری) بهتر است ایشان ثنا داشته باشند.
چطور: ایرانیان خارج از کشور میتوانند به صورت آنلاین از طریق بخش «سامانه ثبتنام الکترونیک قضایی (نسخه بینالملل)» یا از طریق لینکهای مرتبط در سامانه میخک، ثبتنام ثنا را انجام دهند. اگر نتوانستند، وکیل دادگستری در ایران میتواند با همان وکالتنامه (که حق توکیل دارد) کارهای ابتدایی را انجام دهد، ولی داشتن ثنا روند ابلاغیهها را بسیار تسریع میکند.
۵. طریقه وکالت دادن در آمریکا (مراحل اجرایی)
در آمریکا سفارتخانه وجود ندارد و کارها از طریق «دفتر حفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران در واشنگتن» انجام میشود. مراحل به ترتیب زیر است:
ثبت در میخک: ایشان وارد سایت میشوند، پروفایل میسازند و متن وکالتنامه (فروش ملک یا جامع کاری) را تنظیم و ثبت میکنند. در پایان یک «کد رهگیری» میگیرند.
ارسال مدارک: کد رهگیری را پرینت گرفته و به همراه اصل گذرنامه ایرانی و یک عدد (هزینه تایید امضا) به آدرس دفتر واشنگتن پست میکنند.
تایید و برگشت: دفتر واشنگتن پس از بررسی و تایید، وکالتنامه تایید شده را در سیستم بارگذاری میکند (نسخه کاغذی را معمولا نگه میدارند یا کپی برابر اصل را برمیگردانند، اما اصل فرآیند الکترونیکی است).
دریافت در ایران: پس از تایید نهایی در واشنگتن، شما در ایران با داشتن کد ملی ایشان و کد رهگیری، به وزارت امور خارجه (در تهران یا نمایندگیهای استانی) مراجعه کرده و نسخه تایید شده را دریافت میکنید تا بتوانید به دفاتر اسناد رسمی ارائه دهید.
نکته مهم: هزینه وکالتنامههای مالی (مثل فروش ملک) در دفتر واشنگتن بیشتر از وکالتنامههای اداری است.
موکل میتواند با حضور در سفارت یا دفتر حفاظت منافع یا از طریق سامانه میخک اقدام به درخواست تنظیم وکالتنامه نماید . تمام سئوالات شما هم مربوط به میزان اختیاراتی است که موکل میتواند به وکیل اعطا کرده و در متن وکالتنامه ثبت نماید .
باسلام
وکالت مدنی تامالاختیار و حق توکیل برای امور ملکی کافی است
شخص خارج از کشور میتواند از کنسولگری ایران وکالت محضری بدهد
کد ملی لازم است
وکالت به وکیل دیگر (حق توکیل) برای طرح دعوی و امور ثبتی امکانپذیر است
ثبت در سامانه ثنا برای خود موکل هم ضروریست ، وکیل شما هم ابلاغها را دریافت میکند.متن وکالت باید کاملا جامع و تامالاختیار باشد تا نیازی به وکالت جدید برای هر اقدام ثبتی یا قضایی نباشد، و حتما حق توکیل به وکیل دیگری ذکر شود.
وکالت مدنی میتواند محدود یا تامالاختیار باشد. برای امور ملکی، معمولا شامل موارد زیر است:
خرید و فروش املاک
تنظیم قراردادهای ملکی
پیگیری دعاوی ملکی در دادگاه
ثبت و انتقال سند در دفترخانه
اخذ استعلامها و دریافت مدارک از مراجع رسمی
پرداخت هزینهها و عوارض مربوط به ملک
اگر وکالت تامالاختیار باشد، وکیل میتواند هر اقدامی که برای ملک لازم است انجام دهد، حتی امضای اسناد رسمی.
۲. نحوه صدور وکالت از خارج
وکالت باید به صورت رسمی (وکالتنامه رسمی) در دفاتر اسناد رسمی ایران صادر شود.
شخص خارج از کشور معمولا:
به کنسولگری یا سفارت ایران مراجعه میکند
وکالت را تنظیم و امضا میکند
پس از تایید کنسولگری، وکالت رسمی به ایران ارسال میشود
این مرحله الزامی است تا وکالت در ایران معتبر باشد.
متن وکالت جامع را از طریق سردفتر اسناد رسمی میتوانید مطالبه کنید
حق توکیل اصولا در تمام وکالتنامه درج میشود
ازطریق سامانه میخک امکان اعطای وکالت را دارند
شما این امکان را دارید که متن وکالت جامع را از طریق مراجعه به سردفتر اسناد رسمی مطالبه و دریافت نمایید. بهطور معمول، حق توکیل در اغلب وکالتنامهها درج میشود و به وکیل اجازه میدهد در صورت لزوم اختیار خود را به دیگری تفویض کند. همچنین اعطای وکالت از طریق سامانه میخک نیز پیشبینی شده و امکان تنظیم وکالتنامه از این طریق وجود دارد.
بادرود
اختیارات مراجعه به کلیه ادارات قید شود اگر برای فروش اموال باشد مشخصات اموال قید شود برای اینکه به وکیل دادگستری بتوانید مراجعه نمایید ما ده ۳۵ و۳۶ آیین دادرسی مدنی به طور کامل بند به بند قید شود وقید حق توکیل ولوکرارا به وکیل دادگستری هم
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
دوست شما باید با مراجعه به سفارت یا دفتر حافظ منافع ایران در آمریکا وکالتنامهای جامع (با حق توکیل) تنظیم و تایید کند.
عدم وجود کد ملی برای امور ملکی مشکلساز است؛ برای طرح دعوی نیز ثبتنام در سامانه ثنا الزامی است.
سلام.تمام اختیارات برای انجام کارهای موردنظربایددروکالتنامه قیدشود.بایدثبت ثناداشته باشند وازطریق سفارت یا کنسولگری اقدام کند برای اینکار.دروکالتنامه حق توکیل به غیربایدذکرشود.
سلام
به کنسولگری ایران مراجعه و وکالت بدهند
میتوانید با آن وکالتنامه وکیل بگیرید
همه افراد شماره ملی دارند میتوانید از ثبت احوال استعلام کنید
درخواست مشاوره با وکیل بنمائید
سلام
بایستی وکالت جامع تنظیم شود و اختیار خرید و فروش و اخذ وکیل دادگستری و انعقاد هرگونه معامله تحت هرعنوانی و ... داشته باشید.
به حافظ مناقع مراجعه نماید و سند و ارائه دهد و تقاضای وکالت جامع دهد
باسلام
با توجه به پیچیدگیهای وکالت از خارج از کشور، فورا با یک وکیل متخصص در امور اسناد بینالمللی مشورت کنید؛ اما به طور خلاصه، برای جلوگیری از وکالت مجدد، وکالت را “تامالاختیار با حق توکیل به غیر در امور ملکی و طرح هرگونه دعوی و امضاء و سپردن تعهدات و اخذ مفاد احکام” تنظیم کنید
سلام
۱.سرفصل هایی که مربوط به امور موکل می باشد را بصورت اختصای در وکالت نامه درج کنید، از جمله حق انتخاب وکیل
۲.یله میتوانید، خودشان نیز می توانند انلاین قبول وکالت کنند.
۳.همه افراد ایرانی،حتی آن هایی که فوت شده اند کدملی دارند میتوانید از ثبت احوال محل صدور شناسنامه بگیرید.
با سلام
اصولا وکالتنامه های تنظیمی بصورتی جامع تنظیم می شوند لیکن موکل هم می تواند شرایط دلخواه را در متن اضافه نماید. در خصوص اعطای وکالت میتوانید از سامانه میخک بهره مند گردید.
