موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض ادب
ملکی خریداری کردم که در زمان خرید، سند تفکیکی برای واحد خریداریشده نداشت (ملک معارض بود و سند مادر هم نداشت)، و به شرط دریافت سند معامله انجام شد و مهلتی برای دریافت و انتقال سند به نام خریدار تعیین شد و به ازای هر روز دیرکرد مبلغی به عنوان ضرر و زیان تعیین شد.
حال سند بعد از گذشت چند ماه از مهلت تعیین شده دریافت شده و آماده انتقال هست.
با توجه به اینکه در مهلت تعیین شده برای نقل و انتقال، سند آماده نبوده و من هم به دفترخانه مراجعه نکردم (اطلاعی از ضرورت مراجعه به دفترخانه و دریافت برگ عدم حضور نداشتم و فقط با مالک قبلی تماس گرفتم و ایشان اطلاع دادند که سند هنوز دریافت نشده است)، آیا الان امکان پیگیری و مطالبهی ضرر و زیان را دارم؟
آیا تاریخ ثبت سند (سندی که به نام مالک قبلی زده شده است) به عنوان مدرکی برای این شکایت و پیگیری ضرر و زیان اعتبار قانونی دارد؟
با تشکر از وکلای عزیز
با سلام
تاریخ صدور سند به نام فروشنده مدرک اثبات تاخیر است و میتوانید با دادخواست حقوقی، وجه التزام را از تاریخ سررسید تا زمان آمادهشدن سند مطالبه کنید.
با سلام با توجه به آماده بودن سند چنانچه انتقال انجام نشود میتوانید وجه التزام قراردادی را مطالبه کنید برای پاسخ دقیقتر مدارک و مستندات باید بررسی شود
با سلام و احترام،
این موضوع یکی از موارد شایع در دعاوی ملکی است. پاسخ سوالات شما به شرح زیر است:
آیا امکان پیگیری و مطالبه ضرر و زیان را دارید؟
بله، به احتمال بسیار زیاد شما این امکان را دارید. اگرچه دریافت گواهی عدم حضور از دفترخانه در روز مقرر، قویترین و سادهترین راه برای اثبات عدم انجام تعهد از سوی فروشنده است، اما تنها راه نیست.
در حقوق، یک اصل کلی وجود دارد: زمانی میتوان از طرف مقابل انتظار انجام تعهد را داشت که خود او مقدمات لازم برای اجرای آن تعهد را فراهم کرده باشد. در مورد شما، تعهد اصلی فروشنده، «آماده کردن سند تفکیکی و انتقال آن» بوده است. تعهد شما نیز «حضور در دفترخانه و پرداخت مابقی ثمن معامله (در صورت وجود)» بوده است.
استدلال حقوقی شما به این صورت خواهد بود:
فروشنده در تاریخ تعیین شده برای انتقال سند، اصولا و اساسا امکان اجرای تعهد خود را نداشته است، زیرا سندی به نام ایشان وجود نداشته که بخواهد آن را به شما منتقل کند. در چنین شرایطی که انجام تعهد از سوی فروشنده محال بوده، عدم حضور شما در دفترخانه تاثیری در اصل موضوع (یعنی تخلف فروشنده) ندارد. به عبارت دیگر، شما میتوانید ثابت کنید که حتی اگر در دفترخانه حاضر هم میشدید، معاملهای صورت نمیگرفت چون سند آماده نبود.
آیا تاریخ ثبت سند به عنوان مدرک اعتبار قانونی دارد؟
بله، این مهمترین مدرک شما در این دعوا خواهد بود.
تاریخی که سند تفکیکی به نام مالک قبلی (فروشنده) صادر و ثبت شده است، یک سند رسمی و غیرقابل انکار است که ثابت میکند فروشنده تا قبل از آن تاریخ، مالک رسمی ملک نبوده و در نتیجه، توانایی قانونی برای انتقال سند به شما را نداشته است.
وقتی شما این سند را به دادگاه ارائه دهید، به سادگی اثبات میشود که فروشنده در موعد مقرر در قرارداد، تعهد خود را نقض کرده است. دادگاه با مقایسه «تاریخ مقرر برای انتقال سند در قرارداد شما» با «تاریخ صدور سند به نام فروشنده»، به راحتی متوجه تاخیر و تخلف ایشان خواهد شد.
