چگونه وجه التزام ملک را پیگیری کنم؟
با سلام و عرض ادب
ملکی خریداری کردم که در زمان خرید، سند تفکیکی برای واحد خریداریشده نداشت (ملک معارض بود و سند مادر هم نداشت)، و به شرط دریافت سند معامله انجام شد و مهلتی برای دریافت و انتقال سند به نام خریدار تعیین شد و به ازای هر روز دیرکرد مبلغی به عنوان ضرر و زیان تعیین شد.
حال سند بعد از گذشت چند ماه از مهلت تعیین شده دریافت شده و آماده انتقال هست.
با توجه به اینکه در مهلت تعیین شده برای نقل و انتقال، سند آماده نبوده و من هم به دفترخانه مراجعه نکردم (اطلاعی از ضرورت مراجعه به دفترخانه و دریافت برگ عدم حضور نداشتم و فقط با مالک قبلی تماس گرفتم و ایشان اطلاع دادند که سند هنوز دریافت نشده است)، آیا الان امکان پیگیری و مطالبهی ضرر و زیان را دارم؟
آیا تاریخ ثبت سند (سندی که به نام مالک قبلی زده شده است) به عنوان مدرکی برای این شکایت و پیگیری ضرر و زیان اعتبار قانونی دارد؟
با تشکر از وکلای عزیز
مطالبه خسارت دیرکرد با استناد به تاریخ صدور سند امکانپذیر است، زیرا آماده نبودن سند نشان میدهد انجام تعهد در موعد مقرر ناممکن بوده است. با این حال، برخی وکلا داشتن گواهی عدم حضور یا ارسال اظهارنامه رسمی پیش از دادخواست را ضروری یا لازم میدانند.
این مسیر کلی پیگیری است، اما شرایط دقیق خسارت به متن قرارداد شما و نحوه اثبات آماده نبودن سند بستگی دارد.
