موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
احتیاج به کمک جهت ارائه دادخواست «مطالبه هزینههای انجام شده جهت ساخت منزل مسکونی» دارم.
۵ خواهر و ۲ برادر و مادرم دارم. بعد از فوت پدر، یک منزل کلنگی قدیمی به متراژ ۶۰۰ متر از پدر به ارث ماند.
سال ۹۰ بین کل اعضای خانواده به صورت شفاهی توافق شد که نصف زمین برای ۲ برادرم باشد و نصف دیگر برای من و مادرم. ۲ برادر نصف زمین سهم خود را فروختند و من و مادرم توافق کردیم که در نصف سهممان ۲ واحد مسکونی بسازیم. واحد همکف برای من و واحد بالا برای مادرم باشد. به هر واحد مبلغ ۲۵ میلیون وام مسکن تعلق گرفت.
بعد از ۳ سال زمانی که واحد بالا نیمهکاره بود و مبلغ ۲۵ میلیون وام آن تمام شد، مادرم اعلام کرد که توانایی تامین هزینههای تکمیل ساختمان را ندارد.
بعد از حدود یک سال از توقف ساخت و اخطارهای مکرر بانک و شهرداری جهت اخذ پایان کار، بناچار بین کل اعضای خانواده توافقنامه کتبی نوشتیم: نصف زمین سهم ۲ برادرم شد و نصف دیگر سهم من و مادرم که قرار بر ساخت منزل مسکونی ۲ طبقه شد. واحد پایین مال من باشد و واحد بالا برای مادرم. در خصوص ساخت طبقه بالا بعد از اتمام مبلغ ۲۵ میلیون وام بانک مسکن، هیچکس پولی به من نداده و همکاری با من نکرده و من تمام هزینهها را انجام دادم و هر موقع کسی اعتراضی داشت باید طبق نرخ روز و نظر کارشناس هزینههای من محاسبه و پرداخت گردد.
کل اعضای خانواده امضا کردند و من ساختمان را کامل کردم.
حالا بعد از گذشت ۱۰ سال، کاملا غیرمنتظره مادرم اقدام به شکایت علیه من جهت تحویل ملک (طبقه بالا) کرد و ناباورانه من محکوم به تحویل شدم.
این ۱۰ سال به خاطر اقساط وام اخذ شده به نام مادرم مبلغ اجاره واحد بالا را به مادرم میدادم.
بیشتر از ۲۰ نفر شاهد دارم که تمام هزینههای ساختمان را من پرداخت کردم و بغیر از من هیچکسی دخالتی نداشته است.
من هم میخواهم برای هزینههایم اقدام کنم ولی نمیدانم با چه خواستهای عنوان کنم.
سلام وقتت بخیر
با توجه به شرحی که ارائه دادید، شما میتوانید برای مطالبه هزینههایی که برای ساخت طبقه بالای منزل مسکونی متحمل شدهاید، دادخواست حقوقی تنظیم کنید. عنوان خواسته شما میتواند «مطالبه هزینههای احداث و تکمیل اعیان (ساختمان) به نرخ روز با جلب نظر کارشناس، به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی» باشد.
در تنظیم دادخواست خود به موارد زیر توجه و استناد کنید:
مبنای قانونی و قراردادی دعوی
توافقنامه کتبی: مهمترین مستند شما توافقنامه کتبی است که بین تمامی وراث (شما، مادرتان، خواهران و برادرانتان) امضا شده است. در این توافقنامه به صراحت ذکر شده که پس از اتمام مبلغ وام ۲۵ میلیون تومانی بانک مسکن، شما تمام هزینههای تکمیل طبقه بالا را شخصا پرداخت کردهاید و در صورت بروز اختلاف یا اعتراض، هزینههای شما باید طبق نرخ روز و با نظر کارشناس محاسبه و پرداخت شود. این توافقنامه یک سند الزامآور است.
پرداخت هزینهها: شما باید ثابت کنید که هزینههای تکمیل بنا را پس از اتمام وام مادرتان، شخصا پرداخت کردهاید.
حکم تحویل ملک به مادر: اینکه مادرتان شما را ملزم به تحویل طبقه بالا کرده و دادگاه نیز به نفع ایشان رای داده است، خود دلیلی بر این است که ایشان از منافع ساختمانی که شما هزینه آن را دادهاید، بهرهمند شده است. این موضوع میتواند به تقویت ادعای شما برای دریافت هزینهها کمک کند.
دلایل و مدارک مورد نیاز برای ارائه به دادگاه
برای اثبات ادعای خود و موفقیت در این دعوی، مدارک و دلایل زیر را جمعآوری و به دادگاه ارائه دهید:
توافقنامه کتبی: اصل یا کپی مصدق توافقنامهای که به امضای تمامی وراث رسیده و در آن به پرداخت هزینهها توسط شما و نحوه جبران آن اشاره شده است.
اسناد مربوط به وام مسکن: مدارک مربوط به وام ۲۵ میلیون تومانی که به نام مادرتان برای واحد بالا گرفته شده و نشاندهنده اتمام آن پیش از تکمیل نهایی ساختمان است.
فاکتورها و رسیدهای پرداخت: کلیه فاکتورها، رسیدهای بانکی، قراردادهای با پیمانکاران و کارگران، و هرگونه مدرکی که نشاندهنده پرداخت هزینههای ساخت و تکمیل بنا توسط شما باشد (مانند خرید مصالح، دستمزد کارگران و غیره).
شهادت شهود: شما ذکر کردهاید که بیش از ۲۰ نفر شاهد دارید که میتوانند شهادت دهند تمام هزینههای ساختمان را شما پرداخت کردهاید و هیچکس دیگری در پرداختها دخالتی نداشته است. استناد به شهادت شهود یکی از ادله اثبات دعوا است.
دادنامه محکومیت به تحویل ملک: رای دادگاهی که شما را محکوم به تحویل طبقه بالا به مادرتان کرده است.
اخطارهای بانک و شهرداری: اخطارهای بانک و شهرداری جهت اخذ پایان کار که منجر به تنظیم توافقنامه کتبی شده است، میتواند به عنوان سابقه موضوع ارائه شود.
استعلام از کارشناس رسمی دادگستری: در دادخواست خود، تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی هزینههای انجام شده توسط شما به نرخ روز را مطرح کنید، همانطور که در توافقنامه نیز پیشبینی شده است.
نکات مهم
عنوان دادخواست: میتوانید از عناوینی مانند «مطالبه وجه بابت هزینههای احداث اعیانی در ملک» یا «الزام به پرداخت هزینههای ساخت بنا به نرخ روز با جلب نظر کارشناس» استفاده کنید.
پرداخت اجارهبها به مادر: اینکه به دلیل اقساط وام به نام مادرتان، اجارهبهای واحد بالا را به ایشان پرداخت میکردید، یک موضوع جداگانه است اما میتواند در شرح ماوقع و برای نشان دادن حسن نیت شما و روابط فیمابین ذکر شود. تمرکز اصلی دادخواست شما باید بر روی هزینههای ساختی باشد که طبق توافقنامه بر عهده شما قرار گرفته و پرداخت شده است
بادرود
شما میتوانید با استناد به توافقنامه کتبی، شهود، و مدارک هزینههای انجام شده، در دادگاه ادعای خود را مطرح کنید. همچنین میتوانید برای استرداد هزینههای انجام شده اقدام کنید. مشاوره با وکیل متخصص میتواند به شما در پیشبرد پرونده و افزایش شانس موفقیت کمک کند.
باسلام
توافقات کتبی بین شما باید دقیقا بررسی گردد تا امکان ارایه نظر قطعی وجود داشته باشد.به نظر میرسد شما اقساط بانک را به حساب مادر واریز میکردید و ایشان خودشان اقساط بانک را پرداخت کرده اند.
ولی شما میتوانید با اثبات این موضوع که پول به حساب مادرتان واریز کرده آید وگرفتن پرینت بانکی که نشاندهنده واریز پول از حساب شما به حساب مادر باشد علیه ایشان دادخواست مطالبه وجه مطرح نمایید
با سلام
با توجه به اظهارات شما تنظیم دادخواست تحت عنوان مطالبه وجه با جلب نظر کارشناس امکانپذیر است اما جهت اظهار نظر دقیقتر پیشنهاد میگردد مدارک شما مورد بررسی قرار گیرد
سلام
در قسمتی از توضیحات فرمودید که توافقا مبنی بر اینکه هزنیه های شما به روز پرداخت بشه ، همه موافقت کردند و امضا نیز کردند اگر این سند رو دارید میتونید این هزینه ها رو به روز دریافت کنید البته برای ارایه ی پاسخ قطعی باید این دست نوشته دیده بشود .
