موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با احترام، بابت سند یک زمین که شامل دو پلاک میشود. بابت پلاک اول ما طرح شکایت ابطال مبایعهنامه و خلع ید مطرح کردیم و در مرحله رسیدگی نهایی میباشد.
این دو پلاک هر دو در یک روز معامله شدهاند. نظر ما این بود که امکان دارد آنها بابت پلاک دوم مدرک جعلی داشته باشند و خیلی قابل استناد نباشد. به همین منظور دادخواست تامین دلیل پلاک دوم بابت استعلام از اداره ثبت بابت مالکیت زمین و نقل و انتقالات زمین و ملزم کردن طرف مقابل به ارائه مدارکی که دال بر خرید زمین را داشته ارائه کردیم.
کارشناس اطلاعات اداره ثبت را دریافت کرده و مشکلی نبود اما آنها با تماس تلفنی که کارشناس به آنها داشته که ما مدرک داریم زمین خریدیم و میآوریم خدمت کارشناس. اما کارشناس ابلاغیه زده که آنها تا زمان این گزارش هیچ مدرکی ارائه نکردهاند.
سوال بنده اینجاست آیا میشود با لایحهای مجدد به شعبه آنها را ملزم به تحویل مدارک کنیم چون در پرونده اول کمک زیادی به ما میکند احتمالا. راهی وجود دارد یا باید بابت پلاک دوم هم طرح شکایت کرد؟ چون بابت پلاک دوم هنوز وکیل نگرفتیم و میخواهیم قبلش خودمان ببینیم مدارک چی دارند هدف همین است.
با سلام و احترام،
پرسش شما به **تامین دلیل پلاک دوم** و **الزام طرف مقابل به ارائه مدارک** مربوط میشود. برای اقدام مؤثر، راهکارهای زیر را بررسی کنید:
---
### **۱. اقدامات فوری برای الزام به ارائه مدارک (قبل از شکایت جدید)**
#### **الف) تقدیم لایحه به دادگاه جهت الزام ارائه مدارک**
- **مبنا:**
- اگر کارشناس ثبت در گزارش خود تصریح کرده که طرف مقابل **ادعای مالکیت دارد ولی مدرک ارائه نکرده**، میتوانید با استناد به **قانون آیین دادرسی مدنی** (درخواست استنطاق از طرف مقابل)، لایحهای به دادگاه تقدیم کنید و:
- از دادگاه بخواهید **طرف مقابل را ملزم به ارائه مدارک خرید پلاک دوم** در مهلت مشخص کند.
- تاکید کنید که این مدارک **به کشف حقیقت در پرونده پلاک اول کمک میکند** (مثلا اگر مدارک جعلی باشند، میتواند در پرونده اول هم استناد شود).
- **محتوای لایحه:**
- اشاره به **گزارش کارشناس ثبت** که نشان میدهد طرف مقابل مدعی مالکیت است اما سند معتبر ارائه نکرده.
- ذکر **ارتباط موضوعی دو پلاک** (معامله در یک روز، احتمال جعل در هر دو).
- درخواست **ضمانت اجرای کیفری** در صورت عدم ارائه مدارک (مثلا اعلام جرم برای امتناع از ارائه سند).
#### **ب) درخواست استعلام مجدد از اداره ثبت**
- اگر استعلام اولیه **کامل نبوده** (مثلا فقط مالکیت فعلی را بررسی کرده، نه سوابق نقل و انتقالات)، میتوانید در لایحه درخواست کنید:
- اداره ثبت **تاریخچه کامل معاملات پلاک دوم** را ارائه دهد.
- **همه مدارک ثبتشده** (مانند مبایعهنامه، قولنامه، یا سند رسمی) استخراج شود.
---
### **۲. آیا نیاز به طرح شکایت جداگانه برای پلاک دوم هست؟**
- **خیر، در همین پرونده میتوان اقدام کرد:**
- اگر پرونده پلاک اول **هنوز در جریان است**، با تقدیم لایحه و درخواست **توسعه دلیل**، میتوانید مدارک پلاک دوم را هم بررسی کنید.
- اگر دادگاه قبول کند، **رای صادره برای پلاک اول میتواند به پلاک دوم هم تسری یابد** (به ویژه اگر ارتباط حقوقی بین دو پلاک ثابت شود).
- **طرح شکایت جداگانه تنها در موارد زیر ضروری است:**
- اگر دادگاه حاضر نباشد **حوزه رسیدگی را گسترش دهد**.
- اگر بخواهید **ادعای مستقل** (مثل ابطال سند یا خلع ید) برای پلاک دوم مطرح کنید.
---
### **۳. اگر طرف مقابل مدارک جعلی ارائه کند چه باید کرد؟**
- **درخواست کارشناسی رسمی:**
- از دادگاه بخواهید **مدارک ارائهشده (مثلا مبایعهنامه) از نظر جعل بررسی شود**.
- **شکایت کیفری:**
- اگر شواهدی از جعل وجود دارد (مثلا امضای مشکوک)، میتوانید **با استناد به ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی** (جرم جعل) شکایت کنید.
---
### **۴. توصیههای کلیدی**
۱. **لایحه را فوری تقدیم کنید:** قبل از صدور رای نهایی در پرونده پلاک اول، از دادگاه بخواهید **الزام به ارائه مدارک** را صادر کند.
۲. **وکیل بگیرید:** حتی اگر برای پلاک دوم وکیل ندارید، **مشورت فوری با وکیل پرونده پلاک اول** میتواند به هماهنگی اقدامات کمک کند.
۳. **مدارک ارتباط دو پلاک را جمعآوری کنید:** مثلا اگر معامله هر دو پلاک **با یک شخص یا در یک دفترخانه** بوده، این موضوع را در لایحه ذکر کنید.
---
### **۵. نتیجهگیری**
- **نیازی به شکایت جداگانه برای پلاک دوم نیست**، اما باید **فورا لایحه تقدیم کنید** تا دادگاه طرف مقابل را ملزم به ارائه مدارک کند.
- اگر مدارک ارائهشده **مشکوک یا ناقص** باشند، میتوانید **درخواست ابطال آنها** را در همین پرونده مطرح کنید.
برای تنظیم لایحه دقیقتر، میتوانید از **وکیل متخصص در امور ثبتی** کمک بگیرید.
**موفق باشید.**
باسلام با طرح دعوی راجع به پلاک دوم میتوانید از ریاست دادگاه بخواهید که طرف مقابل را در مقام دفاع بخواهد اصول مدارک و مستندات خود را ارائه تا هم به رویت ریاست شعبه و هم شما برسد موفق باشید.
