چگونه می‌توانم مالک واحد را بازخواست کنم؟

طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکین مکلف‌اند هزینه‌های مشترک را طبق روش تعیین‌شده پرداخت کنند. هیچ‌یک از مالکین نمی‌توانند با استناد به بهانه‌های مختلف، از انجام تعهدات خود نسبت به قسمت‌های مشترک خودداری کنند.
در نتیجه مالک حق ندارد به دلیل اختلافات یا خسارت‌های گذشته، پرداخت شارژ یا هزینه‌های مصوب مجمع را متوقف کند.

مراحل قانونی برای الزام مالک به پرداخت شارژ و هزینه‌های مجتمع:
قانون تملک آپارتمان‌ها در ماده ۱۰ مکرر یک سازوکار کامل و اجرایی تعیین کرده است:
مرحله ۱: مطالبه رسمی (اظهارنامه): ابتدا مدیر یا هیئت‌مدیره باید با اظهارنامه رسمی، مبلغ بدهی، صورت‌ریز هزینه‌ها و مهلت ۱۰ روزه برای پرداخت را اعلام کند.
نکته مهم:
مالک نمی‌تواند بگوید «من خسارت دارم» و پرداخت را مشروط کند. این ادعا باید در دادگاه جداگانه مطرح شود، نه اینکه شارژ را گرو بگیرد.

مرحله ۲: اعمال محدودیت خدمات مشترک
اگر بعد از ۱۰ روز پرداخت نکرد:
طبق ماده ۱۰ مکرر، مدیر می‌تواند از ارائه خدمات مشترک (مانند شوفاژ، آب گرم، گاز مشاعات، برق مشاعات و…) در حد امکان خودداری کند. این ضمانت اجرا کاملا قانونی است.

مرحله ۳: صدور اجرائیه از اداره ثبت
طبق بند دوم ماده ۱۰ مکرر و طبق رویه:
• مدیر می‌تواند به اداره ثبت مراجعه و اجرائیه وصول شارژ بگیرد.
• این کار بدون نیاز به دادگاه انجام می‌شود.
• اموال مالک بدهکار توقیف می‌شود.
این قوی‌ترین و سریع‌ترین راه وصول شارژ است.

مرحله ۴: مراجعه به دادگاه
اگر مالک همچنان مقاومت کرد یا نیاز به مطالبه خسارت باشد:
• دادخواست مطالبه شارژ و هزینه‌های مصوب
• همراه با خسارت تاخیر و هزینه دادرسی
• و صدور حکم به محروم‌کردن از خدمات مشترک تا زمان پرداخت
به دادگاه عمومی حقوقی داده می‌شود.
دادگاه طبق ماده ۱۰ مکرر می‌تواند حتی:
• جریمه تا دو برابر بدهی
• الزام به پرداخت فوری
را صادر کند.

می‌توانید از طریق مدیر ساختمان ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه شارژ و هزینه مصوب ارسال کنید و در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه شارژ به شورای حل اختلاف بدهید.
دادگاه یا شورا معمولا مالک ممتنع را به پرداخت بدهی و خسارت تاخیر محکوم می‌کند و بهانه خسارت‌های گذشته مسموع نیست مگر حکم قضایی داشته باشد.

اگر مجتمع اساسنامه دارد و شما مدیران قانونی آن هستید، می توانید ابتدا با ارسال اظهارنامه و پیوست کردن مدارک دال بر بدهکاری ایشان به مجتمع و اعطای مهلت جهت پرداخت اقدام نمایید در صورت عد پرداخت، راه برای صدور اجراییه از طریق دادگستری باز است.

هیچ‌یک از مالکین حق ندارند پرداخت شارژ، تنخواه یا هزینه‌های مصوب مجمع را به بهانۀ اختلافات یا خسارت‌های سال‌های گذشته خودداری کنند، زیرا بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت هزینه‌های مشترک «تکلیف قانونی» است و عدم پرداخت آن تخلف محسوب می‌شود. بهترین راه این است که مدیر یا هیئت‌مدیره ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، مالک را به پرداخت بدهی ملزم کند و در صورت امتناع، طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها از طریق دادگاه حقوقی اقدام شود؛ دادگاه علاوه بر اصل مبلغ، می‌تواند جریمه تاخیر و حتی محدودیت‌هایی مثل جلوگیری از استفاده از خدمات مشترک غیرضروری را نیز اعمال کند. پیشنهاد می‌شود خسارت‌های قدیمی آن مالک جداگانه و از مسیر قانونی خود پیگیری شود تا جریان اداره مجتمع مختل نشود.