لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام، یکی از مالکین شارژ و هزینه مصوب جهت تنخواه و تهیه مخزن را به بهانه خسارتهای سالهای قبل نمیپردازد و باعث شده که امور مجتمع به کندی پیش برود. لطفا برای حل مسئله راهنمایی فرمایند. ممنون
در این مورد، ابتدا باید به اساسنامه و مصوبات داخلی مجتمع مراجعه کنید و ببینید که آیا موضوع پرداخت شارژ و هزینهها در آنجا ذکر شده است یا خیر. در صورتی که چنین مواردی در اساسنامه و مصوبات داخلی آمده باشد، مالک موظف به رعایت آنها است.
بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، اگر یکی از مالکین از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک خودداری کند، مدیر یا مدیران ساختمان میتوانند از طریق ارسال اخطار کتبی او را مطلع کرده و در صورت عدم پرداخت، از طریق مراجع قضایی اقدام نمایند.
توصیه میشود که ابتدا به صورت دوستانه با مالک مورد نظر صحبت کرده و او را از اهمیت پرداخت شارژ و تاثیر آن بر امور مجتمع آگاه سازید. در صورت عدم نتیجهگیری، میتوانید از طریق قانونی اقدام نمایید.
سلام کاربر گرامی ابتدا مدیر ساختمان می تواند به طرفیت ایشان اظهارنامه ای ارسال نماید.
با سلام
ابتدا مدیر ساختمان می تواند به طرفیت ایشان اظهارنامه ای ارسال نماید.
باسلام
مدیر ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه نماید
در صورت عدم حصول نتیجه اقدام به دادخواست مطالبه ی هزینه ها و شارژ نمایید.
میتوانید از طریق مدیر ساختمان ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه شارژ و هزینه مصوب ارسال کنید و در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه شارژ به شورای حل اختلاف بدهید.
دادگاه یا شورا معمولا مالک ممتنع را به پرداخت بدهی و خسارت تاخیر محکوم میکند و بهانه خسارتهای گذشته مسموع نیست مگر حکم قضایی داشته باشد.
اقامه دعوا علیه او در شورای حل اختلاف…….
سلام
اقامه دعوا علیه او در شورای حل اختلاف
سلام وقتت بخیر
مدیر ساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه نمایند
با سلام ، طبق قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمون حق ارسال اظهارنامه و مطالبه را دارد.
با سلام
قبل از هر اقدام قانونی باید اظهارنامه رسمی بفرستید.
باید اظهارنامه ای مطابق قواعد قانون تملک آپارتمانها برای شما تنظیم شود.
با سلام
بدوا مدیر ساختمان خطاب به ایشان اقدام به ارسال اظهارنامه نمایند
با سلام
در گام اول می بایست مدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه ارسال کنند در گام بعدی دادخواست ارائه گردد.
سلام
طبق توضیح مدیرساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه و ابلاغ مراتب می کند
مدیر ساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه نمایند
درود مدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه ارسال کند و در صورت عدم افاقه دادخواست دهند
با سلام.
اگر مجتمع اساسنامه دارد و شما مدیران قانونی آن هستید، می توانید ابتدا با ارسال اظهارنامه و پیوست کردن مدارک دال بر بدهکاری ایشان به مجتمع و اعطای مهلت جهت پرداخت اقدام نمایید در صورت عد پرداخت، راه برای صدور اجراییه از طریق دادگستری باز است.
سلام مدیر ساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه نمایند
با سلام،مدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه ارسال کند و در صورت عدم افاقه دادخواست دهند
با سلام
بدوا مدیر ساختمان می بایست به طرفیت ایشان اظهارنامه ای ارسال نماید.
با سلام و عرض ادب ،باید مدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه ارسال نماید
با سلام میتوانید از ضمانت اجراهای مقرر در قانون و آیین نامه تملک آپارتمانها استفاده کنید
سلام،
برای این امر میتوانید بموجب قانون تملک آپارتمانها ،اقداماتی نظیر قطع انشعابات و خدمات دولتی و همچنین توقیف اموال فرد ممتنع را پیگیری کنید البته باید اظهارنامه رسمی اخطار لازم از سوی مدیر ساختمان با تنظیم متن قانونی توسط متخصصین و بعد بواسطه دفتر خدمات قضایی ثبت شود.
درود بر شما،
طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، مالکین مکلفاند هزینههای مشترک را طبق روش تعیینشده پرداخت کنند. هیچیک از مالکین نمیتوانند با استناد به بهانههای مختلف، از انجام تعهدات خود نسبت به قسمتهای مشترک خودداری کنند.
در نتیجه مالک حق ندارد به دلیل اختلافات یا خسارتهای گذشته، پرداخت شارژ یا هزینههای مصوب مجمع را متوقف کند.
مراحل قانونی برای الزام مالک به پرداخت شارژ و هزینههای مجتمع:
قانون تملک آپارتمانها در ماده ۱۰ مکرر یک سازوکار کامل و اجرایی تعیین کرده است:
مرحله ۱: مطالبه رسمی (اظهارنامه): ابتدا مدیر یا هیئتمدیره باید با اظهارنامه رسمی، مبلغ بدهی، صورتریز هزینهها و مهلت ۱۰ روزه برای پرداخت را اعلام کند.
نکته مهم:
مالک نمیتواند بگوید «من خسارت دارم» و پرداخت را مشروط کند. این ادعا باید در دادگاه جداگانه مطرح شود، نه اینکه شارژ را گرو بگیرد.
مرحله ۲: اعمال محدودیت خدمات مشترک
اگر بعد از ۱۰ روز پرداخت نکرد:
طبق ماده ۱۰ مکرر، مدیر میتواند از ارائه خدمات مشترک (مانند شوفاژ، آب گرم، گاز مشاعات، برق مشاعات و…) در حد امکان خودداری کند. این ضمانت اجرا کاملا قانونی است.
مرحله ۳: صدور اجرائیه از اداره ثبت
طبق بند دوم ماده ۱۰ مکرر و طبق رویه:
• مدیر میتواند به اداره ثبت مراجعه و اجرائیه وصول شارژ بگیرد.
• این کار بدون نیاز به دادگاه انجام میشود.
• اموال مالک بدهکار توقیف میشود.
این قویترین و سریعترین راه وصول شارژ است.
مرحله ۴: مراجعه به دادگاه
اگر مالک همچنان مقاومت کرد یا نیاز به مطالبه خسارت باشد:
• دادخواست مطالبه شارژ و هزینههای مصوب
• همراه با خسارت تاخیر و هزینه دادرسی
• و صدور حکم به محرومکردن از خدمات مشترک تا زمان پرداخت
به دادگاه عمومی حقوقی داده میشود.
دادگاه طبق ماده ۱۰ مکرر میتواند حتی:
• جریمه تا دو برابر بدهی
• الزام به پرداخت فوری
را صادر کند.
با سلام ابتدا اظهار نامه و سپس دادخواست طرح نمایید.
درود مدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه ارسال نماید
سلام
باید مدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه ارسال نماید
با سلام؛ هیچیک از مالکین حق ندارند پرداخت شارژ، تنخواه یا هزینههای مصوب مجمع را به بهانۀ اختلافات یا خسارتهای سالهای گذشته خودداری کنند، زیرا بر اساس قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک «تکلیف قانونی» است و عدم پرداخت آن تخلف محسوب میشود. بهترین راه این است که مدیر یا هیئتمدیره ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، مالک را به پرداخت بدهی ملزم کند و در صورت امتناع، طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها از طریق دادگاه حقوقی اقدام شود؛ دادگاه علاوه بر اصل مبلغ، میتواند جریمه تاخیر و حتی محدودیتهایی مثل جلوگیری از استفاده از خدمات مشترک غیرضروری را نیز اعمال کند. پیشنهاد میشود خسارتهای قدیمی آن مالک جداگانه و از مسیر قانونی خود پیگیری شود تا جریان اداره مجتمع مختل نشود.
با سلام و عرض ادب ،بدوا اظهارنامه و سپس طرح دعوا توسط مدیران ساختمان ور محاکم
طبق قانون تملک آپارتمانها میتونید مطالبه کنید
با درود
بدوا ارسال اظهارنامه و در صورت عدم پرداخت دادخواست ارایه دهید
ابتدا اظهارنامه ای ارسال و مبالغ را ذکر نمایید . پس از ابلاغ میتوانید دادخواست مطالبه را مطرح نمایید .
سلام بدوا اظهارنامه و سپس طرح دعوا توسط مدیران ساختمان ور محاکم
