لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. ملک مزایدهای فاقد پلاک ثبتی که دستور فروش داشت را از دادگاه خریدم. برگه تحریر ترکهاش در پرونده موجود است. عوارض سالیانه شهرداری و استعلام ملک در پرونده شهرداری موجود است. قولنامهاش قدیمی و دستی است و دست وراثه. سوالم این است آیا بدون قولنامه مشکلی برای انتقال نام به بنده (برنده مزایده) پیش میآید؟ سپاس
سلام کاربر گرامی مشکلی ایجاد نخواهد شد
با سلام
خیر ،مشکلی در این خصوص به وجود نخواهد آمد.
سلام
طبق توضیحات مشکلی ایجاد نمیشود
درود حسب توضیحات مشکلی به وجود نخواهد آمد.
با سلام
با توجه به اینکه با طی مراحل قانونی ملک را خریده اید جهت انتقال مشکلی ندارید
با سلام برای صدور سند رسمی اقدام کنید
با سلام
خیر مشکلی به وجود نخواهد آمد.
سلام و عرض ادب چون خرید از طریق مزایده دادگاه بعمل آماده دادگاه دستور انتقال ملک بنام شمارا صادر خواهد کرد و اگر مدرکی مورد نیاز باشد و در دسترس نباشد در رابطه با آن هم دادگاه گزارش مبنی برعدم وجود آن مدرک به شما خواهد داد و مشکلی جهت انتقال ملک بنام شما وجود نخواهد داشت .
برای انتقال ملک مزایدهای فاقد پلاک ثبتی به نام شما (برنده مزایده)، مدارک و مراحل زیر مورد نیاز است:
### **مدارک لازم برای انتقال سند:**
۱. **دستور فروش دادگاه** (مهمترین مدرک، اثبات خرید قانونی از طریق مزایده).
۲. **برگه تحریر ترکه** (اثبات تقسیم遗产 و تایید مالکیت وراث).
۳. **استعلام شهرداری و پرداخت عوارض** (نشان دهنده وضعیت مالیات و عوارض ملک).
۴. **صورتجلسه مزایده و رسید پرداخت** (اثبات خرید شما در مزایده).
۵. **تاییدیه دادگاه یا اجرای ثبت** (برای صدور سند بدون قولنامه).
### **نقش قولنامه دستی وراث:**
- اگر قولنامه قدیمی دستی **تنها مدرک مالکیت وراث** باشد، نبود آن ممکن است روند انتقال را با چالش مواجه کند، اما **باتوجه به دستور دادگاه و برگه تحریر ترکه، معمولا مشکل اساسی ایجاد نمیشود**، زیرا دادگاه با بررسی اسناد پرونده، حکم انتقال را صادر میکند.
- در صورت نیاز، ممکن است دادگاه یا اداره ثبت از وراث **تاییدیه رسمی** مبنی بر عدم وجود اختلاف یا فسخ قولنامه بخواهد.
### **مراحل انتقال:**
۱. **درخواست اجرای ثبت** از طریق اداره ثبت یا دادگاه صادرکننده دستور فروش.
۲. **تشکیل پرونده ثبتی** (در صورت نبود پلاک ثبتی، ممکن است نیاز به نقشه برداری و تعیین حدود ملک باشد).
۳. **اعلام نظر اداره ثبت** (بررسی مدارک مزایده و دستور دادگاه).
۴. **صدور سند مالکیت** به نام شما.
### **نتیجه:**
با وجود مدارک دادگاهی (دستور فروش، تحریر ترکه و استعلامات شهرداری)، **عدم وجود قولنامه وراث معمولا مانع انتقال نمیشود**، زیرا دادگاه با استناد به اسناد رسمیتر (مانند تحریر ترکه و دستور فروش) تصمیم میگیرد. اما برای اطمینان بیشتر، بهتر است با **وکیل پایه یک دادگستری یا کارشناس رسمی ثبت** مشورت کنید.
در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، خوشحال میشوم کمک کنم. 🙏
سلام. بر اساس قوانین اجرای احکام مدنی ایران (مانند مواد ۱۰۱، ۱۴۳ و ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی)، مزایده و فروش ملک فاقد پلاک ثبتی (یعنی بدون سند رسمی ثبتشده) امکانپذیر است، به شرطی که ملک توقیفشده باشد و مدارک کافی مانند برگه تحریر ترکه، استعلام شهرداری و دستور فروش دادگاه موجود باشد. قولنامه (به عنوان سند عادی) نقش اثبات مالکیت اولیه را دارد، اما در مزایده قضایی، دادگاه میتواند بدون نیاز مستقیم به آن، دستور انتقال مالکیت را صادر کند.
نکات کلیدی:
بدون قولنامه مشکلی پیش میآید؟ معمولا خیر، زیرا دادگاه (یا نماینده آن) میتواند سند انتقال را امضا و صادر کند، به ویژه اگر ملک موروثی باشد و تحریر ترکه (فهرست اموال متوفی) در پرونده موجود است. قولنامه نزد وراثه باقی میماند و الزامی برای ارائه آن توسط برنده مزایده نیست، چون فرآیند مزایده جایگزین انتقال عادی میشود.
مراحل انتقال نام به شما:
پس از پرداخت کامل ثمن مزایده و تایید دادگاه، دستور صدور سند انتقال صادر میشود.
اگر ملک فاقد پلاک ثبتی باشد، ممکن است نیاز به ثبت اولیه در اداره ثبت اسناد (از طریق هیئت حل اختلاف ماده ۱۴۷ قانون ثبت) داشته باشید. مدارک دادگاه (مانند صورتمجلس مزایده و دستور فروش) به عنوان قانونی پایه عمل میکنند.
هزینههای شهرداری، دارایی و انشعابات بر عهده شماست.
ریسکها: اگر وراثه ادعایی مطرح کنند (مثلا اعتراض به مزایده)، ممکن است فرآیند طولانی شود، اما با مدارک موجود (عوارض سالیانه و استعلام شهرداری)، موقعیت شما قوی است
اگر جزئیات بیشتری از پرونده دارید، میتوانم راهنمایی دقیقتری ارائه دهم. موفق باشید!
خیر ، هر چند سند قولنامه ای ملک دست ورثه است با توجه به برنده شدن شما در مزایده دادگاه و اینکه اوراق و اسناد قضایی اعتبار سند رسمی را دارد مشکلی برایتان به وجود نمی آید اما با این حال شما بلافاصله برای اخذ سند رسمی ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک اقدام نمایید.
سلام
به همین شکل به شما منتقل می گردد و بهتر است که شما نیز جهت اخذ سند رسمی برای ملک اقدام کنید
