بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه ملک مزایده‌ای بدون قولنامه انتقال دهم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام. ملک مزایده‌ای فاقد پلاک ثبتی که دستور فروش داشت را از دادگاه خریدم. برگه تحریر ترکه‌اش در پرونده موجود است. عوارض سالیانه شهرداری و استعلام ملک در پرونده شهرداری موجود است. قولنامه‌اش قدیمی و دستی است و دست وراثه. سوالم این است آیا بدون قولنامه مشکلی برای انتقال نام به بنده (برنده مزایده) پیش می‌آید؟ سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خرید ملک از طریق مزایده دادگاه و وجود مدارکی مثل دستور فروش و تحریر ترکه، برای انتقال کفایت می‌کند و نبودِ قولنامه دستی وراث مانعی برای انتقال ایجاد نمی‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

انتقال ملک مزایده‌ای بدون نیاز به قولنامه

با توجه به اینکه خرید ملک از طریق مزایده قضایی انجام شده است، اسناد و دستور فروش دادگاه جایگزین انتقال عادی می‌شود و در دست نبودن قولنامه دستی ورثه مانع انتقال نیست. پس از تسویه و تایید مزایده، دادگاه دستور انتقال را صادر می‌کند و حتی در صورت لزوم نبود مدرک را گزارش می‌دهد. با توجه به نداشتن سابقه پلاک ثبتی، لازم است پس از انتقال برای تعیین حدود، تشکیل پرونده ثبتی و دریافت سند رسمی از طریق اداره ثبت اسناد اقدام نمایید.

منابع: قانون اجرای احکام مدنی مواد ۱۰۱، ۱۴۳ و ۱۴۴، قانون ثبت ماده ۱۴۷

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام. بر اساس قوانین اجرای احکام مدنی ایران (مانند مواد ۱۰۱، ۱۴۳ و ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی)، مزایده و فروش ملک فاقد پلاک ثبتی (یعنی بدون سند رسمی ثبت‌شده) امکان‌پذیر است، به شرطی که ملک توقیف‌شده باشد و مدارک کافی مانند برگه تحریر ترکه، استعلام شهرداری و دستور فروش دادگاه موجود باشد. قولنامه (به عنوان سند عادی) نقش اثبات مالکیت اولیه را دارد، اما در مزایده قضایی، دادگاه می‌تواند بدون نیاز مستقیم به آن، دستور انتقال مالکیت را صادر کند.

نکات کلیدی:
بدون قولنامه مشکلی پیش می‌آید؟ معمولا خیر، زیرا دادگاه (یا نماینده آن) می‌تواند سند انتقال را امضا و صادر کند، به ویژه اگر ملک موروثی باشد و تحریر ترکه (فهرست اموال متوفی) در پرونده موجود است. قولنامه نزد وراثه باقی می‌ماند و الزامی برای ارائه آن توسط برنده مزایده نیست، چون فرآیند مزایده جایگزین انتقال عادی می‌شود.

مراحل انتقال نام به شما:
پس از پرداخت کامل ثمن مزایده و تایید دادگاه، دستور صدور سند انتقال صادر می‌شود.
اگر ملک فاقد پلاک ثبتی باشد، ممکن است نیاز به ثبت اولیه در اداره ثبت اسناد (از طریق هیئت حل اختلاف ماده ۱۴۷ قانون ثبت) داشته باشید. مدارک دادگاه (مانند صورت‌مجلس مزایده و دستور فروش) به عنوان قانونی پایه عمل می‌کنند.
هزینه‌های شهرداری، دارایی و انشعابات بر عهده شماست.

ریسک‌ها: اگر وراثه ادعایی مطرح کنند (مثلا اعتراض به مزایده)، ممکن است فرآیند طولانی شود، اما با مدارک موجود (عوارض سالیانه و استعلام شهرداری)، موقعیت شما قوی است

اگر جزئیات بیشتری از پرونده دارید، می‌توانم راهنمایی دقیق‌تری ارائه دهم. موفق باشید!

حسین حاجی زاده ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

برای انتقال ملک مزایده‌ای فاقد پلاک ثبتی به نام شما (برنده مزایده)، مدارک و مراحل زیر مورد نیاز است:

### **مدارک لازم برای انتقال سند:**
۱. **دستور فروش دادگاه** (مهمترین مدرک، اثبات خرید قانونی از طریق مزایده).
۲. **برگه تحریر ترکه** (اثبات تقسیم遗产 و تایید مالکیت وراث).
۳. **استعلام شهرداری و پرداخت عوارض** (نشان دهنده وضعیت مالیات و عوارض ملک).
۴. **صورتجلسه مزایده و رسید پرداخت** (اثبات خرید شما در مزایده).
۵. **تاییدیه دادگاه یا اجرای ثبت** (برای صدور سند بدون قولنامه).

### **نقش قولنامه دستی وراث:**
- اگر قولنامه قدیمی دستی **تنها مدرک مالکیت وراث** باشد، نبود آن ممکن است روند انتقال را با چالش مواجه کند، اما **باتوجه به دستور دادگاه و برگه تحریر ترکه، معمولا مشکل اساسی ایجاد نمی‌شود**، زیرا دادگاه با بررسی اسناد پرونده، حکم انتقال را صادر می‌کند.
- در صورت نیاز، ممکن است دادگاه یا اداره ثبت از وراث **تاییدیه رسمی** مبنی بر عدم وجود اختلاف یا فسخ قولنامه بخواهد.

### **مراحل انتقال:**
۱. **درخواست اجرای ثبت** از طریق اداره ثبت یا دادگاه صادرکننده دستور فروش.
۲. **تشکیل پرونده ثبتی** (در صورت نبود پلاک ثبتی، ممکن است نیاز به نقشه برداری و تعیین حدود ملک باشد).
۳. **اعلام نظر اداره ثبت** (بررسی مدارک مزایده و دستور دادگاه).
۴. **صدور سند مالکیت** به نام شما.

### **نتیجه:**
با وجود مدارک دادگاهی (دستور فروش، تحریر ترکه و استعلامات شهرداری)، **عدم وجود قولنامه وراث معمولا مانع انتقال نمی‌شود**، زیرا دادگاه با استناد به اسناد رسمی‌تر (مانند تحریر ترکه و دستور فروش) تصمیم می‌گیرد. اما برای اطمینان بیشتر، بهتر است با **وکیل پایه یک دادگستری یا کارشناس رسمی ثبت** مشورت کنید.

در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، خوشحال می‌شوم کمک کنم. 🙏

شیما ذکائی ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۷ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب چون خرید از طریق مزایده دادگاه بعمل آماده دادگاه دستور انتقال ملک بنام شمارا صادر خواهد کرد و اگر مدرکی مورد نیاز باشد و در دسترس نباشد در رابطه با آن هم دادگاه گزارش مبنی برعدم وجود آن مدرک به شما خواهد داد و مشکلی جهت انتقال ملک بنام شما وجود نخواهد داشت .

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
به همین شکل به شما منتقل می گردد و بهتر است که شما نیز جهت اخذ سند رسمی برای ملک اقدام کنید

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۹۳ مشاوره موفق

سلام

طبق توضیحات مشکلی ایجاد نمیشود

ظفر نیک نژاد ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

خیر ، هر چند سند قولنامه ای ملک دست ورثه است با توجه به برنده شدن شما در مزایده دادگاه و اینکه اوراق و اسناد قضایی اعتبار سند رسمی را دارد مشکلی برایتان به وجود نمی آید اما با این حال شما بلافاصله برای اخذ سند رسمی ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک اقدام نمایید.

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
با توجه به اینکه با طی مراحل قانونی ملک را خریده اید جهت انتقال مشکلی ندارید

علیرضا زرینه پور ۳ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۵ مشاوره موفق

بادرود
شما باید بین خودتون مبایعه نامه تنظیم نمایید نیازی به آن قولنامه نیست

ندا السادات روناسی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
خیر ،مشکلی در این خصوص به وجود نخواهد آمد.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
خیر مشکلی به وجود نخواهد آمد.

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود حسب توضیحات مشکلی به وجود نخواهد آمد.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۴۳ مشاوره موفق

با سلام برای صدور سند رسمی اقدام کنید

سارا تک روستا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی مشکلی ایجاد نخواهد شد

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام بنظر مشکلی پیش نخواهد امد.

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۰ مشاوره موفق

سلام و احترام
مشکلی متصور نیست.

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

مشکلی به وجود نخواهد آمد.

۲۶۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید