موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام... زمینی هست وراثتی که به صورت قولنامهای میباشد و این زمین را ما وکالت اثر انگشتی میدهیم که به فروش برسد. خریدار پول کل زمین را فقط به یک نفر از وارث پرداخت میکند که آن وارث هم این پول را بین وارثین تقسیم کند. مشکلی که به وجود آمده این است که این زمین مشکل داشته و خریدار شکایت میکند از تمام وارثین. و آن یک نفر از وارثین که پول را گرفته به وارثین دیگر نداده. حالا اینجا هم خریدار از ما شکایت کرده هم پول به حساب ما نریخته فقط ریخته به حساب یک نفر که آن هم به ما نداده... چه کنیم؟
با سلام در صورتی که وجه بحساب یکی از وراث واریز شده نسبت به استرداد وجه ایشان مسول هستند ولی اگر کل ملک مشکل داشته باشد خریدار با در یافت وجه میتواند معامله را فسخ نماید.
سلام
در صورتیکه یک نفر در وکالتنامه حق اخذ ثمن را داشته باشد شما نیز مسئولیت دارید و بایستی از آن شخص طی دادخواست به نسبت سهمتان مطالبه نمایید
در صورتیکه اختیار اخذ ثمن نداشته باشد در اینصورت شما میتوانید معامله را رد نمایید و خود شخص مسئول استرداد وجه است
دعوای شما نیازمند بررسی مدارک و ارائه لایحه دفاعیه قوی می باشد. اگر وارثی که تمام پول را گرفته اختیارات اخذ کل ثمن را داشته شما نیز مسئول هستید هرچند آن پول به دست شما نرسیده باشد
در این موضوع مطروحه حتما از وکیل یا مشاوره دقیق بهره مند شوید ، ولیکن تمام وراث باید طرف پرونده قرار گیرند و دفاعیات شما مهم است. موضوع عدم وصول مبلغ بهزشما از جانب یکی از ورثه پرونده ای دیگر میباشد.حتما از مشاوره یا وکیل جهت جلوگیری از تضییع حق خود بهره مند شوید،
در ایم موضوع مطروحه حتما از وکیل یا مشاوره دقیق بهره مند شوید ، ولیکن تمام وراث باید طرف پرونده قرار گیرند و دفاعیات شما مهم است. موضوع عدم وصول مبلغ بهزشما از جانب یکی از ورثه پرونده ای دیگر میباشد.حتما از مشاوره یا وکیل جهت جلوگیری از تضییع حق خود بهره مند شوید
سلام
۱. تحلیل وضعیت حقوقی شما در برابر خریدار
اینکه آیا شما مسئول برگرداندن پول به خریدار هستید یا خیر، دقیقا به متن آن «وکالتنامه اثرانگشتی» یا قولنامهای که امضا کردهاید بستگی دارد.
حالت اول: اگر در وکالتنامه حق «اخذ ثمن» (گرفتن پول) داده باشید
اگر در متنی که امضا کردید، نوشته شده باشد که آن وارث «حق فروش و دریافت ثمن (پول)» را دارد، از نظر قانونی پرداخت پول به او، حکم پرداخت پول به شما را داشته است.
نتیجه: متاسفانه در برابر خریدار مسئول هستید. چون وکیل شما پول را گرفته، انگار خود شما پول را گرفتهاید. اگر زمین مشکل داشته و معامله باطل یا فسخ شود، شما باید سهمالارث خود از پول را به خریدار پس بدهید (حتی اگر عملا پولی به جیب شما نرفته باشد).
راهکار: باید پول را پس بدهید و سپس از وارث خاطی شکایت کنید.
حالت دوم: اگر فقط وکالت در «فروش» داده باشید (بدون حق گرفتن پول)
طبق قانون مدنی (ماده ۶۶۵)، وکالت در فروش به معنای وکالت در گرفتن پول نیست مگر اینکه تصریح شده باشد.
دفاع شما در دادگاه: میتوانید به قاضی بگویید: «من فقط اجازه فروش دادم، اجازه ندادم پول سهم مرا به او بدهید. خریدار باید سهم مرا جداگانه به خودم میداد. اشتباه خریدار بوده که کل پول را به یک نفر داده است.»
نتیجه: اگر این دفاع پذیرفته شود، خریدار نمیتواند پول را از شما بخواهد و باید برود یقه همان کسی را بگیرد که پول را به او داده است.
۲. دفاع در برابر مشکلدار بودن زمین
اگر زمین «مستحقللغیر» باشد (یعنی بعدا معلوم شده مال شخص دیگری بوده یا کلا دولتی بوده)، معامله «باطل» است.
در معامله باطل، خریدار حق دارد پول خود را پس بگیرد + خسارت (غرامت).
نکته مهم: مسئولیت وراث معمولا به صورت «تضامنی» نیست (مگر در قرارداد ذکر شده باشد). یعنی شما فقط ضامن بازپرداخت سهم خودتان هستید، نه کل پول زمین. اگر خریدار کل پول را از شما میخواهد، باید اعتراض کنید که «من فقط به اندازه سهمالارثم مسئولم».
۳. اقدام علیه وارثی که پول را برده است
شما باید فورا علیه آن وارث که پول را گرفته و به بقیه نداده اقدام کنید. دو راه دارید:
الف) شکایت کیفری (خیانت در امانت)
اگر در وکالتنامه یا توافق شفاهی قرار بوده او پول را بگیرد و بین بقیه تقسیم کند و این کار را نکرده، عمل او میتواند جرم «خیانت در امانت» باشد.
اقدام: به دادسرا بروید و شکایتی با عنوان «خیانت در امانت» علیه او تنظیم کنید. این کار فشار زیادی به او میآورد چون خطر زندان دارد.
ب) دعوای حقوقی (مطالبه وجه)
همزمان یا جداگانه، باید دادخواست «مطالبه سهمالارث از ثمن معامله» بدهید.
طبق مواد ۶۶۷ و ۶۶۸ قانون مدنی، وکیل باید حساب دوره وکالت را پس بدهد و آنچه گرفته به موکل (شما) رد کند
خلاصه: اگر وکالت در گرفتن پول نداده بودید، در دادگاه بگویید خریدار اشتباه کرده پول را به او داده و به من مربوط نیست. اگر داده بودید، متاسفانه شما در برابر خریدار مسئولید اما میتوانید بلافاصله پدر آن وارث را با شکایت خیانت در امانت در بیاورید.
در دو خط به شما پاسخ میدهم، با توجه به اینکه قبلا نیز در مورد مسائل ورثهای و اموال مشاوره خواستهاید:
شما باید علیه خریدار که از شما شکایت کرده، دفاع کرده و برای اثبات عدم دریافت پول، دادخواست جلب ثالث علیه وارث گیرنده وجه مطرح کنید تا او پاسخگوی پول باشد.
همچنین میتوانید مستقلا دادخواست مطالبه سهمالارث خود را علیه همان وارثی که کل پول را دریافت کرده و به شما نداده است، طرح نمایید.
سلام
نگران نباشید، اگر پول خرید زمین به یکی از وراث واریز شده و شما هم وکالت و تحویل زمین را درست انجام دادهاید، شما مسئول تقسیم پول بین بقیه وراث نیستید.
راهکار شما:
به دادگاه واقعیت را شفاف توضیح دهید و رسید یا مدرک واریز پول به آن وارث را ارائه کنید.
علیه آن وارثی که پول را نگه داشته، میتوانید دعوی مطالبه وجه یا خسارت مطرح کنید تا حق شما حفظ شود.
نکته طلایی برای دفعات بعد:
فروش یا وکالتها را با حساب مشترک یا شرایط امن قانونی انجام دهید تا هیچ مشکلی پیش نیاید و همه مطمئن باشند.
با سلام شما بعنوان فروشنده نسبت به خریدار پاسخگو هستید و در یک دعوای جداگانه میتوانید به طرفیت آن نفر از ورثه که ثمن را تقسیم نکرده طرح دعوا کنید.اگر در این دو دعوا به درستی دفاع نکنید ممکن است محکوم شده و حقی از شما ادا نشود پس بهتر است وکیل بگیرید یا حتی الامکان وکیل برای شما لایحه دفاعیه و دادخواست طرح نماید.
سلام در مقابل شکایت خریدار شما مسئول پاسخگویی هستید و در قبال دریافت وجه توسط یکی از ورثه و عدم پرداخت آن به شما و سایر وارثین میتوانید دادخواست مطالبه وجه به طرفیت آن فرد مطرح کنید
با سلام
اقامه دعوی خریدار بطرفیت تمامی وراث قانونی است . شما نیز برای مطالبه سهم خود میتوانید بطرفیت ورثه ای که ثمن معامله را اخذ نموده اقامه دعوی نمایید
با سلام
خریدار مکلف است در دادخواست خود نام همه ورثه را ذکر نماید، لیکن شما نیز میتوانید برای مطالبه سهم خود علیه وارثی که کل مبلغ را دریافت کرده است، دعوی مطرح نمایید
سلام خریدار میتواند از همه ورثه شکایت کند، اما چون پول فقط به یک وارث داده شده، شما باید علیه همان وارث دادخواست مطالبه سهم خود بدهید و در دعوای خریدار دفاع کنید که وجهی دریافت نکردهاید.
با سلام و احترام؛ در مقابل خریدار، تمامی وراث به عنوان فروشنده مسئولیت حقوقی دارند؛ اما شما باید فورا دادخواستی علیه وارثی که پول را دریافت کرده، مطرح کنید. همچنین با توجه به اینکه وی وکالتا وجه را دریافت و به شما مسترد نکرده است، موضوع تحت عنوان خیانت در امانت قابل پیگرد کیفری خواهد بود.
با سلام چنانچه عقد صحیح بوده است می توانید وجه ثمن را مطالبه کنید و اگر عقد صحیح نباشد می بایست وجه ثمن توسط دریافت کننده عودت گردد. موضوع نیازمند بررسی بیشتر است
درود،
باید بررسی کرد که آیا وراث، وکالت در دریافت وجه را به آن وارث که پول را دریافت کرده داده بودند یا خیر. اگر وکالت داده بودند، به نظر میرسد دریافت وجه توسط آن وارث در حکم دریافت توسط سایرین است. ولی اگر وکالت در دریافت وجه را به آن وارث نداده بودید، به نظر میرسد مسئولیتی در بازگرداندن پولی که نگرفته اید ندارید.
