موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه مشکل زمین وراثتی را حل کنم؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
سلام... زمینی هست وراثتی که به صورت قولنامهای میباشد و این زمین را ما وکالت اثر انگشتی میدهیم که به فروش برسد. خریدار پول کل زمین را فقط به یک نفر از وارث پرداخت میکند که آن وارث هم این پول را بین وارثین تقسیم کند. مشکلی که به وجود آمده این است که این زمین مشکل داشته و خریدار شکایت میکند از تمام وارثین. و آن یک نفر از وارثین که پول را گرفته به وارثین دیگر نداده. حالا اینجا هم خریدار از ما شکایت کرده هم پول به حساب ما نریخته فقط ریخته به حساب یک نفر که آن هم به ما نداده... چه کنیم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در برابر خریدار ممکن است همه وراث پاسخگو باشند، اما بازگرداندن پول بر عهده همان وارثی است که آن را گرفته و شما نیز باید سهم خود یا استرداد وجه را از او مطالبه کنید.
این شرایط کلی است و وضعیت نهایی شما به متن وکالتنامه و اینکه آیا حق دریافت پول را به او داده بودید یا نه بستگی دارد.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت وراث در معامله و پیگیری پول
اگر کل ملک مشکل داشته باشد، خریدار میتواند معامله را فسخ کند و از آنجا که همه وراث فروشنده بودهاند ممکن است در برابر او مسئول شناخته شوند. با این حال، همان وارثی که وجه را دریافت کرده مسئول بازگرداندن یا تقسیم آن است. شما باید فوراً دادخواست مطالبه سهم خود را علیه وارث گیرنده پول ثبت کنید و حتی امکان پیگیری تحت عنوان خیانت در امانت نیز مطرح است. اگر در وکالتنامه اجازه دریافت ثمن را به او نداده باشید، مسئولیتی بابت پولی که دریافت نکردهاید نخواهید داشت.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود،
باید بررسی کرد که آیا وراث، وکالت در دریافت وجه را به آن وارث که پول را دریافت کرده داده بودند یا خیر. اگر وکالت داده بودند، به نظر میرسد دریافت وجه توسط آن وارث در حکم دریافت توسط سایرین است. ولی اگر وکالت در دریافت وجه را به آن وارث نداده بودید، به نظر میرسد مسئولیتی در بازگرداندن پولی که نگرفته اید ندارید.
محمدمهدی قنبری
۷ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱. تحلیل وضعیت حقوقی شما در برابر خریدار
اینکه آیا شما مسئول برگرداندن پول به خریدار هستید یا خیر، دقیقا به متن آن «وکالتنامه اثرانگشتی» یا قولنامهای که امضا کردهاید بستگی دارد.
حالت اول: اگر در وکالتنامه حق «اخذ ثمن» (گرفتن پول) داده باشید
اگر در متنی که امضا کردید، نوشته شده باشد که آن وارث «حق فروش و دریافت ثمن (پول)» را دارد، از نظر قانونی پرداخت پول به او، حکم پرداخت پول به شما را داشته است.
نتیجه: متاسفانه در برابر خریدار مسئول هستید. چون وکیل شما پول را گرفته، انگار خود شما پول را گرفتهاید. اگر زمین مشکل داشته و معامله باطل یا فسخ شود، شما باید سهمالارث خود از پول را به خریدار پس بدهید (حتی اگر عملا پولی به جیب شما نرفته باشد).
راهکار: باید پول را پس بدهید و سپس از وارث خاطی شکایت کنید.
حالت دوم: اگر فقط وکالت در «فروش» داده باشید (بدون حق گرفتن پول)
طبق قانون مدنی (ماده ۶۶۵)، وکالت در فروش به معنای وکالت در گرفتن پول نیست مگر اینکه تصریح شده باشد.
دفاع شما در دادگاه: میتوانید به قاضی بگویید: «من فقط اجازه فروش دادم، اجازه ندادم پول سهم مرا به او بدهید. خریدار باید سهم مرا جداگانه به خودم میداد. اشتباه خریدار بوده که کل پول را به یک نفر داده است.»
نتیجه: اگر این دفاع پذیرفته شود، خریدار نمیتواند پول را از شما بخواهد و باید برود یقه همان کسی را بگیرد که پول را به او داده است.
۲. دفاع در برابر مشکلدار بودن زمین
اگر زمین «مستحقللغیر» باشد (یعنی بعدا معلوم شده مال شخص دیگری بوده یا کلا دولتی بوده)، معامله «باطل» است.
در معامله باطل، خریدار حق دارد پول خود را پس بگیرد + خسارت (غرامت).
نکته مهم: مسئولیت وراث معمولا به صورت «تضامنی» نیست (مگر در قرارداد ذکر شده باشد). یعنی شما فقط ضامن بازپرداخت سهم خودتان هستید، نه کل پول زمین. اگر خریدار کل پول را از شما میخواهد، باید اعتراض کنید که «من فقط به اندازه سهمالارثم مسئولم».
۳. اقدام علیه وارثی که پول را برده است
شما باید فورا علیه آن وارث که پول را گرفته و به بقیه نداده اقدام کنید. دو راه دارید:
الف) شکایت کیفری (خیانت در امانت)
اگر در وکالتنامه یا توافق شفاهی قرار بوده او پول را بگیرد و بین بقیه تقسیم کند و این کار را نکرده، عمل او میتواند جرم «خیانت در امانت» باشد.
اقدام: به دادسرا بروید و شکایتی با عنوان «خیانت در امانت» علیه او تنظیم کنید. این کار فشار زیادی به او میآورد چون خطر زندان دارد.
ب) دعوای حقوقی (مطالبه وجه)
همزمان یا جداگانه، باید دادخواست «مطالبه سهمالارث از ثمن معامله» بدهید.
طبق مواد ۶۶۷ و ۶۶۸ قانون مدنی، وکیل باید حساب دوره وکالت را پس بدهد و آنچه گرفته به موکل (شما) رد کند
خلاصه: اگر وکالت در گرفتن پول نداده بودید، در دادگاه بگویید خریدار اشتباه کرده پول را به او داده و به من مربوط نیست. اگر داده بودید، متاسفانه شما در برابر خریدار مسئولید اما میتوانید بلافاصله پدر آن وارث را با شکایت خیانت در امانت در بیاورید.
با آرامش و قاطعیت توضیح دهید که قبل از شروع دوره منصرف شدهاید (فقط یک جلسه حضور داشتهاید) و طبق عرف، بیعانه در چنین مواردی باید عودت داده شود.
تاکید کنید که هیچ قراردادی امضا نکردهاید و ایشان نمیتوانند شرایط یکطرفه تعیین کنند.
پیشنهاد توافق بدهید: مثلا حقالزحمه همان یک جلسه را کسر کنید و باقی پول را برگردانند.
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
در دو خط به شما پاسخ میدهم، با توجه به اینکه قبلا نیز در مورد مسائل ورثهای و اموال مشاوره خواستهاید:
شما باید علیه خریدار که از شما شکایت کرده، دفاع کرده و برای اثبات عدم دریافت پول، دادخواست جلب ثالث علیه وارث گیرنده وجه مطرح کنید تا او پاسخگوی پول باشد.
همچنین میتوانید مستقلا دادخواست مطالبه سهمالارث خود را علیه همان وارثی که کل پول را دریافت کرده و به شما نداده است، طرح نمایید.
با سلام
اقامه دعوی خریدار بطرفیت تمامی وراث قانونی است . شما نیز برای مطالبه سهم خود میتوانید بطرفیت ورثه ای که ثمن معامله را اخذ نموده اقامه دعوی نمایید
با سلام شما بعنوان فروشنده نسبت به خریدار پاسخگو هستید و در یک دعوای جداگانه میتوانید به طرفیت آن نفر از ورثه که ثمن را تقسیم نکرده طرح دعوا کنید.اگر در این دو دعوا به درستی دفاع نکنید ممکن است محکوم شده و حقی از شما ادا نشود پس بهتر است وکیل بگیرید یا حتی الامکان وکیل برای شما لایحه دفاعیه و دادخواست طرح نماید.
در این موضوع مطروحه حتما از وکیل یا مشاوره دقیق بهره مند شوید ، ولیکن تمام وراث باید طرف پرونده قرار گیرند و دفاعیات شما مهم است. موضوع عدم وصول مبلغ بهزشما از جانب یکی از ورثه پرونده ای دیگر میباشد.حتما از مشاوره یا وکیل جهت جلوگیری از تضییع حق خود بهره مند شوید،
در ایم موضوع مطروحه حتما از وکیل یا مشاوره دقیق بهره مند شوید ، ولیکن تمام وراث باید طرف پرونده قرار گیرند و دفاعیات شما مهم است. موضوع عدم وصول مبلغ بهزشما از جانب یکی از ورثه پرونده ای دیگر میباشد.حتما از مشاوره یا وکیل جهت جلوگیری از تضییع حق خود بهره مند شوید
سلام خریدار میتواند از همه ورثه شکایت کند، اما چون پول فقط به یک وارث داده شده، شما باید علیه همان وارث دادخواست مطالبه سهم خود بدهید و در دعوای خریدار دفاع کنید که وجهی دریافت نکردهاید.
عرض سلام و احترام ،در برابر شکایت خریدار، بر عدم دریافت وجه توسط شما و تحقق تقصیر وارث دریافت کننده تکیه کنید، سپس علیه همان وارث مطالبه و استرداد وجه مطرح کنید و همزمان وضعیت مشکل زمین و امکان انتقال رسمی را با مدارک ثبتی روشن نمایید
سلام
در صورتیکه یک نفر در وکالتنامه حق اخذ ثمن را داشته باشد شما نیز مسئولیت دارید و بایستی از آن شخص طی دادخواست به نسبت سهمتان مطالبه نمایید
در صورتیکه اختیار اخذ ثمن نداشته باشد در اینصورت شما میتوانید معامله را رد نمایید و خود شخص مسئول استرداد وجه است
سلام در مقابل شکایت خریدار شما مسئول پاسخگویی هستید و در قبال دریافت وجه توسط یکی از ورثه و عدم پرداخت آن به شما و سایر وارثین میتوانید دادخواست مطالبه وجه به طرفیت آن فرد مطرح کنید
با سلام چنانچه عقد صحیح بوده است می توانید وجه ثمن را مطالبه کنید و اگر عقد صحیح نباشد می بایست وجه ثمن توسط دریافت کننده عودت گردد. موضوع نیازمند بررسی بیشتر است
دعوای شما نیازمند بررسی مدارک و ارائه لایحه دفاعیه قوی می باشد. اگر وارثی که تمام پول را گرفته اختیارات اخذ کل ثمن را داشته شما نیز مسئول هستید هرچند آن پول به دست شما نرسیده باشد
با سلام در صورتی که وجه بحساب یکی از وراث واریز شده نسبت به استرداد وجه ایشان مسول هستند ولی اگر کل ملک مشکل داشته باشد خریدار با در یافت وجه میتواند معامله را فسخ نماید.
با سلام
خریدار مکلف است در دادخواست خود نام همه ورثه را ذکر نماید، لیکن شما نیز میتوانید برای مطالبه سهم خود علیه وارثی که کل مبلغ را دریافت کرده است، دعوی مطرح نمایید
سلام
نگران نباشید، اگر پول خرید زمین به یکی از وراث واریز شده و شما هم وکالت و تحویل زمین را درست انجام دادهاید، شما مسئول تقسیم پول بین بقیه وراث نیستید.
راهکار شما:
به دادگاه واقعیت را شفاف توضیح دهید و رسید یا مدرک واریز پول به آن وارث را ارائه کنید.
علیه آن وارثی که پول را نگه داشته، میتوانید دعوی مطالبه وجه یا خسارت مطرح کنید تا حق شما حفظ شود.
نکته طلایی برای دفعات بعد:
فروش یا وکالتها را با حساب مشترک یا شرایط امن قانونی انجام دهید تا هیچ مشکلی پیش نیاید و همه مطمئن باشند.
با سلام و احترام؛ در مقابل خریدار، تمامی وراث به عنوان فروشنده مسئولیت حقوقی دارند؛ اما شما باید فورا دادخواستی علیه وارثی که پول را دریافت کرده، مطرح کنید. همچنین با توجه به اینکه وی وکالتا وجه را دریافت و به شما مسترد نکرده است، موضوع تحت عنوان خیانت در امانت قابل پیگرد کیفری خواهد بود.
درود
اظهار نظر در این خصوص نیازمند بررسی مدارک مربوطه میباشد
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام در دفاع از دعوای خریدار باید عدم دریافت وجه را اثبات کنید و در صورت وجود شرایط دادخواست جلب ثالث علیه وارثی که وجه را دریافت کرده مطرح نمایید
همچنین میتوانید مستقلا برای مطالبه سهمالارث خود از وجه دریافتی علیه همان وارث دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید
