آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. به استحضار می‌رساند در سال ۹۷ آپارتمان خود را با بهای متری ۱۵ میلیون تومان به یکی از دوستان واگذار کردم و در همان ابتدا به خاطر اطمینان و البته جهل، سند قطعی به نام ایشان صادر نمودم. براساس توافق فی‌مابین قرار بر این شد که از مجموع ارزش معامله که ۷۸۰ میلیون بود، بالغ بر ۵۲۰ میلیون نقدا پرداخت شود و ۲۶۰ میلیون باقیمانده نزد ایشان بماند تا مشارکتا مغازه‌هایی اجاره کنیم و با هم شریک و کار کنیم.
در ادامه با بهانه‌های واهی، ۵۲۰ میلیون را در طول ۱۰ ماه به حسابم واریز نمود و دیگر هیچ خبری از ادامه همکاری و مابقی وجه معامله نشد. هر زمان که مانده طلبم را مطالبه می‌کردم، می‌گفتند آپارتمان را متری ۱۰ میلیون فروختی و طلبی نداری.
متذکر می‌گردم سال گذشته برای ایشان اظهارنامه‌ای بدون مبلغ ارسال کردم و مهلت ۲۰ روزه برای بازپرداخت تتمه وجه ملک به ارزش روز اقدام کند که هیچ اقدامی نکردند و حتی پاسخی به آن ندادند. در ضمن سه سال قبل بوسیله دایرکت اینستاگرام برای ایشان پیامی ارسال نمودم در همین خصوص لیکن با گمان اینکه مشارکت و اجاره مغازه توسط ایشان انجام می‌گردد، در پیام ارسالی مبلغ ۴۲ میلیون تومان مطالبه نمودم که جزئیات آن شامل هزینه‌های محضر و دیگر مانده حساب‌های فی‌مابین بوده است.
علی‌هذا با عنایت به موارد مطروحه از اساتید بزرگوار استدعا دارم هر گونه رهنمود ارشادی که موجب احقاق حقوق بنده گردد، ارائه فرمایند. با سپاس.
با توجه به توضیحات ارائه شده، به نظر می‌رسد شما میتوانید از طریق قانونی اقدام به مطالبه مابقی وجه معامله نمایید. پیشنهاد میشود که موارد زیر را بررسی و اقدام نمایید:
۱. قرارداد فروش: ابتدا بررسی کنید که آیا قراردادی کتبی برای این معامله وجود دارد یا خیر. اگر قراردادی وجود دارد، جزئیات آن و تعهدات طرفین را مرور کنید.
۲. اظهارنامه: همانطور که اشاره کردید، اظهارنامه‌ای به طرف مقابل ارسال کرده‌اید. اگر پاسخی دریافت نکرده‌اید، میتوانید از این اظهارنامه به عنوان مدرکی در دادگاه استفاده کنید.
۳. مدارک پرداخت: اگر مدارکی مبنی بر پرداخت مبلغ ۵۲۰ میلیون تومان توسط خریدار دارید، آنها را جمع‌آوری و نگهداری کنید.
۴. مشورت با وکیل: پیشنهاد میشود با وکیلی متخصص در امور حقوقی معاملات ملکی مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پرونده شما راهنمایی لازم را ارائه دهد.
۵. اقدام قانونی: در صورت عدم همکاری طرف مقابل، میتوانید به دادگاه مراجعه کرده و از طریق قانونی اقدام به مطالبه وجه باقیمانده نمایید.
طبق ماده ۲۶۴ قانون مدنی ایران، تهاتر به عنوان یکی از طرق سقوط تعهدات شناخته میشود، اما در این مورد به دلیل عدم توافق قبلی در خصوص تهاتر، این روش قابل اعمال نیست.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقتت بخیر
با توجه به اطلاعات ارائه شده، موضوع شما دارای ابعاد حقوقی متعددی است که نیازمند بررسی دقیق توسط وکیل متخصص می‌باشد. با این حال، راهنمایی‌های کلی زیر می‌تواند برای احقاق حقوق شما مفید باشد:
مطالبه باقیمانده ثمن معامله
مبلغ ۲۶۰ میلیون تومان باقیمانده، بخشی از ثمن معامله آپارتمان است که پرداخت نشده. حتی اگر قرار بر مشارکت و سرمایه‌گذاری این مبلغ بوده، با عدم انجام مشارکت توسط دوستتان، این مبلغ همچنان به عنوان بدهی ناشی از قرارداد فروش آپارتمان قابل مطالبه است.
اقدامات قانونی:
دادخواست مطالبه ثمن: شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست "الزام به پرداخت ثمن معامله" را علیه خریدار (دوستتان) تنظیم و ثبت کنید.
اگر مبلغ مورد مطالبه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف است؛ در غیر این صورت، دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده (خریدار)، محل انعقاد قرارداد یا محل انجام تعهد پرداخت ثمن، صالح به رسیدگی خواهد بود.
دعوای مطالبه ثمن، یک دعوای مالی است و نیازمند پرداخت هزینه دادرسی متناسب با مبلغ خواسته می‌باشد.
مدارک مورد نیاز:
قرارداد یا مبایعه‌نامه فروش آپارتمان (در صورت وجود).
مدارک هویتی شما.
دلایل اثبات‌کننده مبلغ کل معامله (۷۸۰ میلیون تومان) و مبلغ پرداخت شده (۵۲۰ میلیون تومان)، مانند پرینت حساب بانکی که واریزی‌ها به آن صورت گرفته.
اظهارنامه‌ای که ارسال کرده‌اید، حتی اگر بدون مبلغ بوده باشد، نشان‌دهنده مطالبه رسمی شماست. ارسال اظهارنامه اولین مرحله قانونی برای پیگیری است.
پیام دایرکت اینستاگرام، اگرچه مبلغ کمتری را ذکر کرده، می‌تواند به عنوان اماره‌ای (نشانه‌ای) از وجود بدهی و توافق اولیه بر مشارکت تلقی شود.
نکات مهم در مورد مطالبه ثمن:
اصل بر پرداخت فوری: اگر در قرارداد مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین نشده باشد، اصل بر این است که خریدار باید فورا ثمن را پرداخت کند و فروشنده می‌تواند هر زمان بخواهد آن را مطالبه کند.
اثبات قیمت واقعی: در مورد ادعای دوستتان مبنی بر فروش آپارتمان به متری ۱۰ میلیون تومان، بار اثبات این ادعا با ایشان است. شما با ارائه دلایل و شواهد (مانند پیام‌ها، شهادت شهود در صورت وجود، عرف منطقه در زمان معامله) باید قیمت توافقی (متری ۱۵ میلیون تومان) را اثبات کنید. انتقال سند قطعی به نام ایشان، نشان‌دهنده انجام تعهد از جانب شماست.
مطالبه خسارت تاخیر تادیه: علاوه بر اصل مبلغ، میتوانید خسارت تاخیر تادیه وجه را نیز از تاریخ مطالبه (مثلا تاریخ ارسال اظهارنامه یا تاریخ سررسید پرداخت طبق قرارداد) تا زمان پرداخت کامل، مطالبه نمایید.
اثبات توافق بر مشارکت و عدم انجام آن
اگرچه تمرکز اصلی بر مطالبه باقیمانده ثمن معامله خواهد بود، اما توافق بر مشارکت و عدم اجرای آن توسط طرف مقابل نیز می‌تواند مطرح شود.
روش‌های اثبات شراکت (حتی بدون قرارداد کتبی):
اسناد و مدارک: هرگونه نوشته یا سندی که به توافق بر مشارکت اشاره دارد، مانند پیام اینستاگرام شما.
شهادت شهود: اگر افرادی از توافق شما برای مشارکت مطلع هستند، شهادت آنها می‌تواند در دادگاه مؤثر باشد.
اقرار طرف مقابل: هرگونه اقرار صریح یا ضمنی از سوی دوستتان مبنی بر وجود توافق برای مشارکت.
امارات و قرائن: مانند دلیل نگه داشتن ۲۶۰ میلیون تومان از ثمن معامله توسط ایشان.
نکته: از آنجایی که شراکت مدنظر شما هیچگاه آغاز نشده و مبلغ ۲۶۰ میلیون تومان نیز به عنوان آورده شما برای این شراکت پرداخت نشده بلکه نزد ایشان باقی مانده، به نظر می‌رسد تمرکز بر "مطالبه باقیمانده ثمن معامله" مسیر حقوقی روشن‌تری باشد. با این حال، طرح موضوع توافق بر مشارکت می‌تواند به روشن شدن علت عدم پرداخت کامل ثمن کمک کند. در نمونه رای دادگاه تجدیدنظر اشاره شده که قبل از انحلال یا به هم خوردن شراکت، مطالبه سهم‌الشرکه موقعیت قانونی ندارد. اما وضعیت شما متفاوت است؛ زیرا مبلغی به عنوان سهم‌الشرکه از طرف شما پرداخت نشده، بلکه بخشی از پول فروش ملک شما نزد ایشان باقی مانده است.
مراحل پس از صدور حکم (در صورت موفقیت در دادگاه)
درخواست صدور اجرائیه: پس از قطعی شدن حکم به نفع شما، میتوانید درخواست صدور اجرائیه نمایید.
اجرای حکم: خریدار موظف است ظرف ۱۰ روز رای دادگاه را اجرا کند. در غیر این صورت:
با درود
بستگی به مبایعه نامه ی شما دارد اگر در آن قید شده متری ۱۵ میلیون بله میتوانید مطالبه مابقی مبلغ را بفرمایید و همچنین از تاریخ مطالبه و اظهارنامه میتوانید مطابق ماده ۵۲۲ آیین دادرسی مدنی خسارت ناشی از تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی تعیین میشود را نیز مطالبه کنید. در واقع جواب سوال شما به نحوه ی نگارش مبایعه نامه و و در صورت نبود مبایعه نامه به نحوه ی شهادت شهود بستگی دارد.
