موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. به استحضار میرساند در سال ۹۷ آپارتمان خود را با بهای متری ۱۵ میلیون تومان به یکی از دوستان واگذار کردم و در همان ابتدا به خاطر اطمینان و البته جهل، سند قطعی به نام ایشان صادر نمودم. براساس توافق فیمابین قرار بر این شد که از مجموع ارزش معامله که ۷۸۰ میلیون بود، بالغ بر ۵۲۰ میلیون نقدا پرداخت شود و ۲۶۰ میلیون باقیمانده نزد ایشان بماند تا مشارکتا مغازههایی اجاره کنیم و با هم شریک و کار کنیم.
در ادامه با بهانههای واهی، ۵۲۰ میلیون را در طول ۱۰ ماه به حسابم واریز نمود و دیگر هیچ خبری از ادامه همکاری و مابقی وجه معامله نشد. هر زمان که مانده طلبم را مطالبه میکردم، میگفتند آپارتمان را متری ۱۰ میلیون فروختی و طلبی نداری.
متذکر میگردم سال گذشته برای ایشان اظهارنامهای بدون مبلغ ارسال کردم و مهلت ۲۰ روزه برای بازپرداخت تتمه وجه ملک به ارزش روز اقدام کند که هیچ اقدامی نکردند و حتی پاسخی به آن ندادند. در ضمن سه سال قبل بوسیله دایرکت اینستاگرام برای ایشان پیامی ارسال نمودم در همین خصوص لیکن با گمان اینکه مشارکت و اجاره مغازه توسط ایشان انجام میگردد، در پیام ارسالی مبلغ ۴۲ میلیون تومان مطالبه نمودم که جزئیات آن شامل هزینههای محضر و دیگر مانده حسابهای فیمابین بوده است.
علیهذا با عنایت به موارد مطروحه از اساتید بزرگوار استدعا دارم هر گونه رهنمود ارشادی که موجب احقاق حقوق بنده گردد، ارائه فرمایند. با سپاس.
با توجه به توضیحات شما، به نظر میرسد که شما در یک وضعیت پیچیده حقوقی قرار دارید. در زیر به چند نکته و راهکار برای احقاق حق شما اشاره میکنم:
۱. جمعآوری مستندات: مهمترین اقدام، جمعآوری و سازماندهی تمام مستندات مربوط به معامله شما با دوستتان است. این شامل قرارداد، اسناد پرداخت، اظهارنامه، و هر گونه پیام یا مکاتبات مربوط به موضوع است. این مستندات میتوانند به عنوان شواهدی برای اثبات حق شما مورد استفاده قرار گیرند.
۲. مراجعه به وکیل: به ویژه به دلیل پیچیدگی وضعیت حقوقی شما، توصیه میشود که با یک وکیل که تخصص در امور حقوقی ملکی و تجاری دارد مشورت کنید. وکیل میتواند به شما در زمینه تنظیم دادخواست و پیگیری موضوع کمک کند.
۳. دادخواست مطالبه بدهی: شما میتوانید با مشورت وکیل خود، دادخواست مطالبه بدهی به دادگاه submit کنید. در این دادخواست، میتوانید مدارک مربوط به معامله و ادعای خود را پیوست کنید.
۴. پاسخ به ادعاهای طرف مقابل: اگر طرف مقابل ادعایی مبنی بر فروش آپارتمان به قیمت پایینتر دارد، شما باید با مستندات خود (سند، قرارداد و ...) ثابت کنید که قیمت واقعی معامله چه بوده و چه توافقاتی برای پرداخت وجه باقیمانده وجود داشته است.
۵. پیگیری در خواستههای قبلی: با توجه به اینکه شما قبلا اظهارنامهای ارسال کردهاید و پاسخی دریافت نکردهاید، این امر میتواند در پیگیریهای قانونی شما کمک کند. عدم پاسخ به اظهارنامه میتواند به استناد شما در دادگاه اضافه شود.
۶. مدیریت مسند تاثیرات اجتماعی: به عنوان نکتهای دیگر، از گفتمانهای اجتماعی مثل شبکههای اجتماعی احتیاط کنید. اگرچه شما بخشی از تعاملات، مانند پیامهای مستقیم را مستند کردهاید، اما بهتر است از هرگونه اظهار نظر عمومی خودداری کنید که ممکن است در آینده بر پرونده شما تاثیر منفی بگذارد.
در نهایت، توجه داشته باشید که پیگیری حقوقی ممکن است زمانبر باشد، اما احتیاط و دقت در جمعآوری مستندات و استفاده از مشاوره حقوقی میتواند نتیجه مطلوبتری در پی داشته باشد. امیدوارم که توانسته باشم نکات مفیدی ارائه دهم و موفق باشید.
سلام وقتت بخیر
با توجه به اطلاعات ارائه شده، موضوع شما دارای ابعاد حقوقی متعددی است که نیازمند بررسی دقیق توسط وکیل متخصص میباشد. با این حال، راهنماییهای کلی زیر میتواند برای احقاق حقوق شما مفید باشد:
مطالبه باقیمانده ثمن معامله
مبلغ ۲۶۰ میلیون تومان باقیمانده، بخشی از ثمن معامله آپارتمان است که پرداخت نشده. حتی اگر قرار بر مشارکت و سرمایهگذاری این مبلغ بوده، با عدم انجام مشارکت توسط دوستتان، این مبلغ همچنان به عنوان بدهی ناشی از قرارداد فروش آپارتمان قابل مطالبه است.
اقدامات قانونی:
دادخواست مطالبه ثمن: شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست "الزام به پرداخت ثمن معامله" را علیه خریدار (دوستتان) تنظیم و ثبت کنید.
اگر مبلغ مورد مطالبه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف است؛ در غیر این صورت، دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده (خریدار)، محل انعقاد قرارداد یا محل انجام تعهد پرداخت ثمن، صالح به رسیدگی خواهد بود.
دعوای مطالبه ثمن، یک دعوای مالی است و نیازمند پرداخت هزینه دادرسی متناسب با مبلغ خواسته میباشد.
مدارک مورد نیاز:
قرارداد یا مبایعهنامه فروش آپارتمان (در صورت وجود).
مدارک هویتی شما.
دلایل اثباتکننده مبلغ کل معامله (۷۸۰ میلیون تومان) و مبلغ پرداخت شده (۵۲۰ میلیون تومان)، مانند پرینت حساب بانکی که واریزیها به آن صورت گرفته.
اظهارنامهای که ارسال کردهاید، حتی اگر بدون مبلغ بوده باشد، نشاندهنده مطالبه رسمی شماست. ارسال اظهارنامه اولین مرحله قانونی برای پیگیری است.
پیام دایرکت اینستاگرام، اگرچه مبلغ کمتری را ذکر کرده، میتواند به عنوان امارهای (نشانهای) از وجود بدهی و توافق اولیه بر مشارکت تلقی شود.
نکات مهم در مورد مطالبه ثمن:
اصل بر پرداخت فوری: اگر در قرارداد مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین نشده باشد، اصل بر این است که خریدار باید فورا ثمن را پرداخت کند و فروشنده میتواند هر زمان بخواهد آن را مطالبه کند.
اثبات قیمت واقعی: در مورد ادعای دوستتان مبنی بر فروش آپارتمان به متری ۱۰ میلیون تومان، بار اثبات این ادعا با ایشان است. شما با ارائه دلایل و شواهد (مانند پیامها، شهادت شهود در صورت وجود، عرف منطقه در زمان معامله) باید قیمت توافقی (متری ۱۵ میلیون تومان) را اثبات کنید. انتقال سند قطعی به نام ایشان، نشاندهنده انجام تعهد از جانب شماست.
مطالبه خسارت تاخیر تادیه: علاوه بر اصل مبلغ، میتوانید خسارت تاخیر تادیه وجه را نیز از تاریخ مطالبه (مثلا تاریخ ارسال اظهارنامه یا تاریخ سررسید پرداخت طبق قرارداد) تا زمان پرداخت کامل، مطالبه نمایید.
اثبات توافق بر مشارکت و عدم انجام آن
اگرچه تمرکز اصلی بر مطالبه باقیمانده ثمن معامله خواهد بود، اما توافق بر مشارکت و عدم اجرای آن توسط طرف مقابل نیز میتواند مطرح شود.
روشهای اثبات شراکت (حتی بدون قرارداد کتبی):
اسناد و مدارک: هرگونه نوشته یا سندی که به توافق بر مشارکت اشاره دارد، مانند پیام اینستاگرام شما.
شهادت شهود: اگر افرادی از توافق شما برای مشارکت مطلع هستند، شهادت آنها میتواند در دادگاه مؤثر باشد.
اقرار طرف مقابل: هرگونه اقرار صریح یا ضمنی از سوی دوستتان مبنی بر وجود توافق برای مشارکت.
امارات و قرائن: مانند دلیل نگه داشتن ۲۶۰ میلیون تومان از ثمن معامله توسط ایشان.
نکته: از آنجایی که شراکت مدنظر شما هیچگاه آغاز نشده و مبلغ ۲۶۰ میلیون تومان نیز به عنوان آورده شما برای این شراکت پرداخت نشده بلکه نزد ایشان باقی مانده، به نظر میرسد تمرکز بر "مطالبه باقیمانده ثمن معامله" مسیر حقوقی روشنتری باشد. با این حال، طرح موضوع توافق بر مشارکت میتواند به روشن شدن علت عدم پرداخت کامل ثمن کمک کند. در نمونه رای دادگاه تجدیدنظر اشاره شده که قبل از انحلال یا به هم خوردن شراکت، مطالبه سهمالشرکه موقعیت قانونی ندارد. اما وضعیت شما متفاوت است؛ زیرا مبلغی به عنوان سهمالشرکه از طرف شما پرداخت نشده، بلکه بخشی از پول فروش ملک شما نزد ایشان باقی مانده است.
مراحل پس از صدور حکم (در صورت موفقیت در دادگاه)
درخواست صدور اجرائیه: پس از قطعی شدن حکم به نفع شما، میتوانید درخواست صدور اجرائیه نمایید.
اجرای حکم: خریدار موظف است ظرف ۱۰ روز رای دادگاه را اجرا کند. در غیر این صورت:
با درود
بستگی به مبایعه نامه ی شما دارد اگر در آن قید شده متری ۱۵ میلیون بله میتوانید مطالبه مابقی مبلغ را بفرمایید و همچنین از تاریخ مطالبه و اظهارنامه میتوانید مطابق ماده ۵۲۲ آیین دادرسی مدنی خسارت ناشی از تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی تعیین میشود را نیز مطالبه کنید. در واقع جواب سوال شما به نحوه ی نگارش مبایعه نامه و و در صورت نبود مبایعه نامه به نحوه ی شهادت شهود بستگی دارد.
