بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه سهم خود را از ملک وارثی بگیرم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام و وقت بخیر.

یک زمین وارثی داریم که ۱۵۰۰ متر است. من سهم خودم را از این زمین می‌خواهم، ولی خواهر و برادرم اصلا توجه نمی‌کنند و تقسیم‌نامه به من نمی‌دهند و حتی انحصار وراثت را هم به من نشان نمی‌دهند.

راهنمایی بفرمایید. ممنون می‌شوم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

شما برای مطالبه سهم خود نیازی به رضایت یا همراهی سایر ورثه ندارید. ابتدا باید از طریق مرجع صادرکننده رونوشت گواهی انحصار وراثت را بگیرید یا خودتان مستقلاً درخواست صدور آن را بدهید، سپس دادخواست تقسیم ترکه یا افراز ملک را مطرح کنید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مراحل دریافت سهم‌الارث بدون همکاری ورثه

عدم همکاری سایر ورثه مانع احقاق حق شما نیست. در ابتدا به شورای حل اختلاف محل سکونت یا فوت متوفی مراجعه کنید تا اگر گواهی حصر وراثت قبلاً صادر شده، یک نسخه از آن را دریافت نمایید یا در صورت عدم اقدام، خودتان مستقلاً برای صدور آن اقدام کنید. پس از تهیه گواهی، می‌توانید از طریق دادگاه دادخواست تقسیم ترکه، تحریر ترکه یا افراز و در صورت عدم امکان تقسیم، تقاضای فروش مال مشاع را ثبت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمد مهدی نوفرستی

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
در ابتدا یک اظهارنامه مبنی بر تقسیم ماترک برای ورثه ارسال بفرمایید و تقاضای تقسیم داشته اگر باز هم بی توجه بودند به شورای حل اختلاف محل فوت متوفی مراجعه و تقاضای یک نسخه از برگ انحصار وراثت را مطالبه نمایید و بر اساس آن دادخواست تقسیم ماترک را از دادگاه تقاضای نمایید .

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و ارادت 🌷
کاملا حق دارید که دنبال سهام خودتان باشید. خوشبختانه در قوانین ایران، هیچ وارثی نمی‌تواند مانع  رسیدن سایر ورثه به حقشان شود. به‌صورت خلاصه باید دو مرحله مهم را طی کنید:

۱) گرفتن گواهی انحصار وراثت
۲) طرح «تقسیم ترکه / افراز» (یا فروش مال مشاع) در صورت عدم توافق سایر ورثه

در ادامه، قدم‌به‌قدم توضیح می‌دهم:

────────────────────────
۱) گواهی انحصار وراثت (گواهی حصر وراثت)
────────────────────────
این مدرک اثبات می‌کند چه کسانی وارث‌اند و سهم هرکس چقدر است. برای اخذ آن، نیازی به رضایت خواهر و برادر ندارید؛ هر وارث می‌تواند به تنهایی اقدام کند.

مدارک اصلی
• درخواست کتبی (فرم آماده در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی)
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متوفی و همه ورثه
• گواهی فوت (از ثبت‌احوال)
• استشهادیه محضری (دو شاهد باید شهادت دهند که فقط همین افراد وارث‌اند)
• رسید روزنامه رسمی (آگهی یک‌بار در روزنامه برای اعلام به طلبکاران احتمالی)

مراحل
۱. به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و درخواست صدور گواهی انحصار وراثت بدهید.
۲. هزینه دادرسی + هزینه آگهی روزنامه را پرداخت می‌کنید.
۳. آگهی در روزنامه منتشر می‌شود (معمولا ۳۰ روز مهلت اعتراض).
۴. اگر اعتراضی نشود، شعبه شورای حل اختلاف (یا دادگاه حقوقی) رای صادر می‌کند.
۵. با رای صادره، «گواهی انحصار وراثت» را می‌گیرید.

نکته: حتی اگر اطلاعات شناسنامه‌ای خواهر/برادر را ندارید، می‌توانید با اداره ثبت احوال یا از روی شناسنامه قدیمی متوفی، نام و کد ملی‌شان را استخراج کنید.

────────────────────────
۲) تقسیم یا افراز زمین ۱۵۰۰ متری
────────────────────────
وقتی ملک مشاع (مشترک) است و توافقی در میان نیست، شما دو راه قانونی دارید:

الف) درخواست «افراز» در اداره ثبت
ب) دادخواست «تقسیم ترکه / فروش مال مشاع» در دادگاه

کدام مرجع؟
• اگر ملک دارای سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای و در محدوده اداره ثبت باشد → ابتدا به «اداره ثبت اسناد و املاک» محل وقوع ملک درخواست افراز می‌دهید.
• اگر ملک شرایط افراز ثبتی نداشته باشد، یا حتی یکی از شرکا مخالف افراز باشد، یا اداره ثبت اعلام کند قابل افراز نیست → موضوع به دادگاه حقوقی ارجاع می‌شود.

مدارک لازم برای افراز / تقسیم ترکه
• گواهی انحصار وراثت
• سند مالکیت یا استعلام ثبتی زمین
• نقشه ثبتی و کروکی ملک (از اداره ثبت یا کارشناس رسمی)
• فیش پرداخت هزینه‌های کارشناسی و دادرسی

فرآیند خلاصه
۱. فرم درخواست افراز را به اداره ثبت می‌دهید.
۲. بازدید کارشناس رسمی + نقشه تفکیکی تهیه می‌شود.
۳. اگر زمین «قابل افراز» باشد، سهم هر وارث جداگانه تعیین و سند تفکیکی صادر می‌شود.
۴. اگر «قابل افراز» نباشد (مثلا مقررات شهرسازی یا حداقل مساحت قطعات اجازه ندهد)، پرونده به دادگاه می‌رود. دادگاه معمولا حکم به «فروش ملک و تقسیم ثمن» می‌دهد (ماده قانون ثبت و ماده قانون امور حسبی).
۵. در صورت صدور حکم فروش، ملک از طریق مزایده رسمی فروخته و پول فروش پس از کسر هزینه‌ها طبق سهم‌الارث بین ورثه توزیع می‌شود.

مهلت زمانی
برای مطالبه ارث، مرور زمان وجود ندارد؛ هر زمان بخواهید می‌توانید اقدام کنید.

مالیات بر ارث
قبل از انتقال رسمی، باید مالیات بر ارث پرداخت شود. اداره امور مالیاتی طبق ارزش روز ملک، مالیات را محاسبه می‌کند (سهم هریک جداگانه). پرداخت آن معمولا قبل از صدور سند تفکیکی یا قبل از تنظیم سند انتقال قطعی ضروری است.

────────────────────────
۳) اگر خواهر/برادر اسناد را مخفی کرده‌اند
────────────────────────
• می‌توانید دادخواست «ارائه اسناد و مدارک» بدهید (قانون آیین دادرسی مدنی).
• یا از اداره ثبت استعلام بگیرید؛ مالکیت متوفی در سیستم ثبت مشخص است و نیاز به سند فیزیکی ندارید.
• درصورت امتناع، دادگاه می‌تواند دستور جلب و ارائه سند را صادر کند.

────────────────────────
۴) هزینه‌های تقریبی (۱۴۰۳)
────────────────────────
• هزینه دادرسی گواهی انحصار وراثت: حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان
• هزینه آگهی روزنامه: ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار تومان
• مالیات بر ارث ملک: بسته به ارزش منطقه‌ای (معمولا ۳٪ تا ۷٪ ارزش معاملاتی)
• هزینه کارشناسی افراز: متری وابسته به تعرفه (برای ۱۵۰۰متر شاید ۱۰–۱۵ میلیون)
• حق‌الوکاله وکیل (اختیاری): توافقی؛ برای پرونده‌های ارث و افراز حدود ۳۰ تا ۷۰ میلیون تومان متغیر است.

────────────────────────
۵) چند توصیه عملی
────────────────────────
۱. از همان ابتدا یک وکیل متخصص «امور حسبی و ثبت» بگیرید؛ روند را کوتاه می‌کند.
۲. اگر امکان صلح خانوادگی هست، جلسه با داور یا مشاور حقوقی بی­طرف برگزار کنید؛ شاید تقسیم دوستانه به سود همه باشد.
۳. اگر می‌ترسید ملک بدون اجازه‌ شما فروخته شود، می‌توانید «تامین دلیل» یا «دستور موقت» مبنی بر منع نقل‌وانتقال بگیرید.
۴. رونوشت تمام مدارک را نگه دارید و مکاتبات را با پست سفارشی (ابلاغ قانونی) انجام دهید تا بعدا قابل استناد باشد.
۵. برای هر پرداخت مالیاتی یا کارشناسی، فیش رسمی بگیرید؛ بعدا از سهم شما کسر می‌شود.

────────────────────────
جمع‌بندی
────────────────────────
۱) به تنهایی گواهی انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف بگیرید.
۲) سپس یا به اداره ثبت (افراز) یا دادگاه حقوقی (تقسیم ترکه / فروش مال مشاع) مراجعه کنید.
۳) دادگاه یا اداره ثبت نمی‌توانند شما را از حق قانونی‌تان محروم کنند؛ نهایتا یا زمین به‌طور قطعی تفکیک می‌شود یا فروخته و پولش طبق سهم‌الارث بین همه تقسیم خواهد شد.

موفق و پیروز باشید؛ اگر سؤال جزئی‌تری دارید یا به نمونه دادخواست احتیاج دارید، بفرمایید تا در اختیار قرار دهم. ✨

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

بارشلام میتوانید گواهی انحصار وراثت را از اداره ثبت احوال بگیرین و دادخواشت تقسیم ترکه مطرح کنید و ملک را از طریق دادگاه پس از قطعیت حکم بفروش برسانید و شهم خود را مطالبه نمایید

الهه طالبی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۹۹۶ مشاوره موفق

سلام، وقت بخیر با مراجعه به شعبه ای که گواهی حصروراثت صادر نموده نسخه ای از آن را دریافت نمایید ودرخواست تقسیم ترکه نمایید.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
ابوالفضل جهان بخش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام ،جهت اخذ نسخه ای از گواهی انحصار وراثت به شعبه صادر کننده انحصار وراثت مراجعه نمایید.

مجتبی ایروانی ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما در مرحله اول می‌توان ار طریق شورای حل اختلاف محل فوت انحصار وراثت تهیه واز طریق دادگاه جهت سهم خود اقدام نمایید موفق باشید

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پاسخگویی مستلزم ارائه توضیحات بیشتر از حیث وجود یا عدم سند رسمی و ... می باشد.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،به شعبه صادر کننده انحصار وراثت برای اخذ نسخه ای از گواهی انحصار وراثت مراجعه نمائید.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، به شعبه صادر کننده انحصار وراثت برای اخذ نسخه ای از گواهی انحصار وراثت مراجعه نمائید.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
می توانید انحصار وراثت اخذ نموده و جهت تقسیم ترکه اقدام کنید

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام و درود اظهار نظر حقوقی مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد

محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با درود احترام
در صورتی که جز ورثه هستید ابتدا گواهی انحصار وراثت تهیه سپس درخواست تحریر و تقسیم ترکه داشته باشید

کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش

می‌توانید دادخواست تقسیم ترکه بدهید و دادگاه سهم هر وارث را مشخص می‌کند.

۲۷۲ وکیل متخصص ارث آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید