موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه سند خانه را از رهن خارج کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
درود
در سال ۱۳۸۶ یک واحد آپارتمان خریدم که مقداری از پول خرید را (هشت میلیون تومان) از یک نفر قرض گرفتم و در ازای آن سند آپارتمان را در دفتر اسناد در رهن آن فرد قرار دادم. تا امروز آن فرد اقدام قانونی برای پس گرفتن پول خود انجام نداده. الان من چطور می‌توانم به‌صورت قانونی آپارتمان را از رهن او خارج کنم؟ در حالی که آن فرد حاضر به هیچ توافقی با بنده نیست، آیا به آن مبلغ سود تعلق می‌گیرد؟ نحوه محاسبه به چه صورتی است؟ با توجه به اینکه در این مدت هیچ اقدام قانونی برای پس گرفتن پول خودش انجام نداده است. ممنون از بذل توجه شما.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
رهن با گذشت زمان باطل نمی‌شود و برای خارج کردن سند، ابتدا باید اظهارنامه بفرستید و در صورت عدم همکاری، با تودیع اصل مبلغ در صندوق دادگستری دادخواست الزام به فک رهن بدهید. همچنین به اصل قرض سودی تعلق نمی‌گیرد مگر اینکه در قرارداد رهن شرط شده باشد.
این روال قانونی برای همه صادق است، اما وضعیت پرداخت سود دقیقاً به متن و شروط همان سند رهنی شما بستگی دارد.
سیدحمید حسینیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل الزام به فک رهن و پرداخت دین
سند رهن با گذشت زمان خودبه‌خود باطل نمی‌شود و ملک در وثیقه باقی می‌ماند. شما باید ابتدا با ارسال اظهارنامه قضایی، آمادگی خود را برای تسویه بدهی و درخواست فک رهن اعلام کنید. در صورت امتناع طلبکار، میتوانید اصل مبلغ بدهی را به صندوق دادگستری واریز کرده و دادخواست الزام به فک رهن ثبت کنید. از نظر سود نیز به این مبلغ به صورت خودکار سودی تعلق نمی‌گیرد، مگر اینکه در قرارداد رهن صراحتاً درباره آن شرطی گذاشته شده باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با درود.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی شما و راهکارهای پیش رو به شرح زیر است. خبر خوب این است که قانون برای شرایطی که طلبکار (مرتهن) از همکاری برای فک رهن خودداری می‌کند، راه حل مشخصی در نظر گرفته است.
راه حل قانونی برای فک رهن آپارتمان
از آنجایی که طلبکار حاضر به توافق نیست، شما باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. بهترین و قانونی‌ترین مسیر برای شما طی کردن مراحل زیر است:
ارسال اظهارنامه قضایی: اولین قدم رسمی، ارسال یک اظهارنامه قضایی برای فرد طلبکار است. در این اظهارنامه، شما اعلام می‌کنید که آماده پرداخت اصل بدهی خود (مبلغ هشت میلیون تومان) هستید و از ایشان می‌خواهید که برای دریافت طلب و انجام مراحل اداری فک رهن در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شود. ارسال این اظهارنامه دو مزیت مهم دارد:
به صورت رسمی، آمادگی شما برای پرداخت بدهی را ثبت می‌کند.
امتناع یا عدم پاسخگویی طلبکار را به عنوان یک مدرک قانونی برای دادگاه مستند می‌سازد.
تودیع وجه در صندوق دادگستری: اگر طلبکار پس از دریافت اظهارنامه باز هم از دریافت پول و فک رهن امتناع کرد، شما میتوانید مبلغ بدهی (هشت میلیون تومان) را به صندوق دادگستری واریز کنید. این اقدام از نظر قانونی به منزله پرداخت دین تلقی می‌شود و شما دیگر بدهکار محسوب نمی‌شوید. با این کار، شما تعهد خود را به طور کامل انجام داده‌اید.
طرح دعوای "الزام به فک رهن": پس از واریز وجه به صندوق دادگستری، شما باید دادخواستی با عنوان "الزام به فک رهن" علیه طلبکار در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع آپارتمان خود ثبت کنید. در این دادخواست، با استناد به مدارک زیر، از دادگاه می‌خواهید که حکم به فک رهن سند آپارتمان شما صادر کند:
سند رهنی تنظیم شده در دفترخانه.
اظهارنامه قضایی ارسال شده برای طلبکار.
رسید واریز مبلغ بدهی به صندوق دادگستری.
دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز اینکه شما دین خود را پرداخته‌اید، حکم به فک رهن صادر خواهد کرد. پس از قطعی شدن حکم، شما میتوانید با نامه دادگاه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند آپارتمان خود را از حالت رهن خارج کنید.
آیا به مبلغ قرض، سود تعلق می‌گیرد؟
این موضوع مهم‌ترین بخش سوال شماست و باید بین دو مفهوم "سود" و "خسارت تاخیر تادیه" تفاوت قائل شد:
سود قراردادی (ربا): در قوانین ایران، شرط کردن سود یا بهره در قرارداد قرض بین اشخاص حقیقی، ربا محسوب شده و حرام و باطل است. بنابراین، اگر در زمان قرض گرفتن توافقی برای پرداخت سود نکرده‌اید (که حتی اگر می‌کردید هم آن توافق باطل بود)، از نظر قانونی هیچ سودی به اصل مبلغ هشت میلیون تومان تعلق نمی‌گیرد. طلبکار تنها می‌تواند اصل پول خود را از شما مطالبه کند.
خسارت تاخیر تادیه: این خسارت برای جبران کاهش ارزش پول به دلیل تورم است و با سود (ربا) تفاوت دارد. طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، برای تعلق گرفتن این خسارت چند شرط باید وجود داشته باشد که مهم‌ترین آن مطالبه رسمی دین توسط طلبکار است. این مطالبه می‌تواند از طریق ارسال اظهارنامه یا تقدیم دادخواست صورت گیرد.
نتیجه‌گیری در مورد سود: از آنجایی که شما ذکر کردید طلبکار در تمام این سال‌ها هیچ اقدام قانونی برای پس گرفتن پول خود انجام نداده، یعنی دین خود را به صورت رسمی از شما مطالبه نکرده است. در نتیجه، مبنایی برای محاسبه خسارت تاخیر تادیه وجود ندارد و ایشان قانونا نمی‌تواند ادعایی بابت کاهش ارزش پول در این مدت داشته باشد. بنابراین، شما تنها ملزم به پرداخت همان هشت میلیون تومان اصلی هستید.
مرور زمان
ممکن است نگران طولانی شدن زمان باشید، اما این موضوع به نفع شماست:
مرور زمان برای دعوای فک رهن: طبق قانون، مبدا مرور زمان برای دعوای استرداد وثیقه (فک رهن)، از روزی شروع می‌شود که دین پرداخت شده باشد. از آنجا که شما هنوز دین را نپرداخته‌اید (و در شرف پرداخت آن هستید)، مرور زمانی برای طرح دعوای "الزام به فک رهن" از سوی شما وجود ندارد و میتوانید هر زمان که بخواهید اقدام کنید.
مرور زمان برای مطالبه طلبکار: عدم اقدام طلبکار برای سال‌های طولانی، موضع ایشان را برای هرگونه ادعای احتمالی (مانند خسارت) به شدت تضعیف می‌کند.
به طور خلاصه، شما با طی کردن مراحل قانونی ذکر شده میتوانید آپارتمان خود را از رهن خارج کنید و به احتمال قریب به یقین، تنها موظف به پرداخت همان مبلغ اصلی هشت میلیون تومان خواهید بود. توصیه می‌شود برای اجرای دقیق این مراحل، از مشاوره یک وکیل دادگستری بهره‌مند شوید.
نخست باید قصد خود را طی اظهارنامه ای به طرف مقابل اعلام کنید . سپس در صورت خودداری راهن می بایست دادخواست الزام به فک رهن در مراجع قضائی مطرح نمایید .
در خصوص تعلق سود به مبلغ رهن بستگی به قرارداد دارد . اگر قراردادی وجود نداشته باشد امکان مطالبه سود وجود نخواهد داشت مگر تحت شرایط خاص .
سلام رهن خودبه‌خود با گذشت زمان از بین نمی‌رود و تا فک رسمی آن در دفترخانه، ملک در وثیقه باقی می‌ماند. شما باید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست «الزام به فک رهن» بدهید و اعلام کنید حاضر به پرداخت اصل دین هستید. اگر مرتهن پول را نپذیرد، میتوانید مبلغ را در صندوق دادگستری تودیع کنید تا دادگاه دستور فک رهن دهد. چون قرارداد قرض بوده نه وام بانکی، سودی به مبلغ تعلق نمی‌گیرد مگر در قرارداد شرط شده باشد. بنابراین فقط اصل هشت میلیون تومان ملاک است.
از آنجای که سند بعنوان ضمانت نزد شخص قراردادید لذا ابتدا یک اظهار نامه جهت استرداد در مهلتی مشخص ابلاغ کنید و در صورت عدم تحویل طرح دعوای استرداد مطرح کنید همچنین بابت پرداخت مبلغ مذکور خسارت تاخیر تادیه قابل مطالبه اگر تاریخ سر رسید پرداخت تعیین کرده باشید
سلام وقت بخیر ، کاربرگرامی اگر بدهی اصلی را پرداخت کرده‌اید، میتوانید از دادگاه درخواست فک رهن کنید .اما اگر هنوز بدهی را نپرداخته‌اید، میتوانید مبلغ ۸ میلیون تومان را به صندوق دادگستری واریز کرده و سپس درخواست فک رهن بدهید.توجه داشته باشید که این مبلغ به‌طور خودکار سودی به آن اضافه نمی‌شود، مگر اینکه در قرارداد صراحتا شرط شده باشد.
ابتدا اظهارنامه ارسال و اعلام آمادگی جهت پرداخت دین نمایید و از خوانده بخواهید که ظرف مهلتی که در اظهارنانه می نویسید شماره حساب به شما معرفی کنند و همچنین نسبت به فک رهن نیز به ایشان اطلاع دهید و اعلام کنید که در صورت عدم معرفی شماره حساب بابت پرداخت بدهی ، مبلغ را به صندوق سپرده دادگستری واریز و نسبت به طرح دعوای الزام به فک رهن اقدام می نمایید و خسارات دادرسی بر عهده ایشان می باشد، و بعد از مهلت اعطا شده در اظهارنامه اگر ایشان اقدامی به عمل نیاوردند شما بدهی خود را به صندوق دولت واریز و دادخواست الزام خوانده به فک رهن را ثبت کنید، همچنین اگر قراردادی بابت سود مبلغ ننوشتید سودی به بدهی تعلق نمی گیرد و پرداخت اصل بدهی کفایت می کند.
سلام ابتدا یک اظهار نامه مبنی بر اعلام آمادگی بر پرداخت وجه مذکور و درخواست شماره حساب از ایشان تنظیم و برای ایشان ارسال کنید
در صورت عدم همکاری ایشان دادخواست فک رهن بدهید.
سلام ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و خواستار فک رهن شوید اگر ترتیب اثر ندادند دادخواست الزام به فک رهن بدهید با پرداخت مبلغ به صندوق دادگستری دستور فک رهن صادر خواهد شد .
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر بهتر است ابتدا یک اظهارنامه برایشان بفرستید در صورت نیاز به تنظیم اظهارنامه دقیق میتوانید با اینجانب تماس بگیرید
با سلام شما میتوانید به موجب یک اظهارنامه رسمی موضوع را به اطلاع آن شخص برسانید و اصل مبلغ را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایید، متعاقب آن دادخواست اثبات پرداخت دین و فک رهن را تقدیم محکمه کنید
