موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر من ۳۰ سال پیش یک واحد مسکونی از ملکی که شامل ۴ واحد بود، یعنی ۲ واحد متعلق به یک شریک و ۲ واحد متعلق به شریک دوم را از یکی از شرکا به صورت قولنامهای خریداری کرده و مبایعهنامه و وکالت بلاعزل هم گرفته است. این دو شریک زمین را از فردی خریده بودند که او هم زمین را از سازمان زمین شهری گرفته بود. الان بعد از گذشت سالها مالکین آن ۳ واحد دیگر هیچ اقدامی برای اخذ سند زمین و سند تفکیکی واحدها انجام نمیدهند. الان بنده اگر بخواهم برای گرفتن سند تفکیکی اقدام کنم چه کاری باید انجام بدهم؟ ضمنا وکالتنامه کامل و اجازه مراجعه به کلیه دستگاههای دولتی و خصوصی را برای تمام کارها میدهد. مبایعهنامه هم کامل است و تمام بندها اجرا شده ولی بحثی از اخذ سند در آن نیست، حتی تاریخ مراجعه به دفتر اسناد هم در آن خط خورده است.
با سلام ، دوست عزیز ، اولا سوال تون کمی ناقص است ، چون اولا نفرمودید که ششدانگ سند رسمی ابتدایی و مادر زمین بنام چه کسی یا کسانی است ؟؟؟ و ثانیا احداث ساختمان با پروانه ساخت از شهرداری صورت گرفته یا بدون پروانه ساخت ساخته شده است ؟؟؟ و آیا از اسناد و مدارک کامل تا سند مادر زمین شهری در دست پدرت هست یا نه ؟؟؟
به هرحال ، ابتدا با در دست داشتن تمام مدارک و وکالتنامه ماخوذه از مالک یا مالکین ، به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کنید و تقاضای بررسی پرونده ثبتی ملک نمایید که سند رسمی مالکیت پلاک ثبتی ملک بنام چه کسی( یا کسانی) هست ؟؟ تا برای شما روشن شود که از کجا باید اقدام کنید. اگر واحد خریداری پدر سندش بنام هر کسی یا کسانی باشد یعنی تفکیک شده باشد، فقط از اون شخص یا اشخاص مالک وکالت فروش اخذ کنید و سند را وکیل خودش به وکالت از طرف مالک اخذ کنند ولی اگر سند مادر واحدها و زمین بصورت مادر مونده و تفکیک نشده باشد، باید با در دست داشتن وکالت نامه مالک اصلی و سایر مدارک، به شهرسازی شهرداری منطقه مراجعه کنید و تقاضای صدور گواهی عدم خلاف ملک مذکور و نهایتا ترسیم نقشه تفکیکی واحدها جهت ارایه به اداره ثبت اسناد و املاک محل بمنظور صدور اسناد مالکیت تفکیکی واحدها نمایید که البته اگر بدون پروانه ساخت از شهرداری ، احداث شده باشد ، کارشناس شهرداری پس از بازدید ملک، موضوع را به ماده صد شهرداری ارجاع می دهد و استحکام بنا و رعایت استانداردهای ۲۸۰۰ را از سازمان نظام مهندسی ساختمان محل استعلام میکند خلاصه پس از طی مراحل تقریبا پیچیده و واریز هزینه های شهرداری و کارشناس ها مراتب به ثبت اسناد و املاک محل ارجاع داده میشود و ثبت اسناد و املاک هم مراحل تفکیک سند ها و صدور سند های واحدها را انجام می دهد.
قابل ذکر است که اینجانب مثل این پرونده را همین روزها انجام می دهم. بخاطر همین ، دقیق مراحل را خدمتتون عرض کردم. انشاالله تعالی موفق و موید باشید... درخدمتیم
سلام
با توجه به شرایطی که توصیف کردید، شما با یک مساله حقوقی پیچیده اما قابل حل روبرو هستید. داشتن مبایعه نامه و وکالتنامه بلاعزل کامل، موقعیت شما را بسیار مستحکم میکند. با اینکه سایر مالکین همکاری نمیکنند، شما میتوانید از طریق قانون، آنها را به انجام تعهداتشان ملزم کنید.
راهکار اصلی شما طرح دعوای حقوقی در دادگاه محل وقوع ملک است. از آنجایی که اخذ سند تفکیکی نیازمند مقدماتی مانند دریافت گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است، باید دادخواستی جامع تنظیم کنید.
مراحل اقدام برای اخذ سند تفکیکی
برای به سرانجام رساندن این موضوع و دریافت سند تک برگ برای واحد خود، باید مراحل زیر را به ترتیب طی کنید:
۱. مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی
۲. تهیه و تکمیل مدارک
مدارک زیر را برای ارائه به وکیل و دادگاه آماده کنید:
اصل و کپی مبایعه نامه پدرتان.
اصل و کپی وکالتنامه بلاعزل.
مدارک شناسایی خودتان (به عنوان قائم مقام پدر) و پدرتان.
کپی سند مادر ملک (در صورت دسترسی) .
تمام قولنامهها و اسنادی که زنجیره انتقال ملک از سازمان زمین شهری تا پدر شما را نشان میدهد.
۳. طرح دعوای حقوقی (تنظیم دادخواست)
شما باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی با چند خواسته مشخص را ثبت کنید. این خواستهها باید به صورت ترکیبی مطرح شوند تا تمام مراحل قانونی پوشش داده شود.
عنوان خواسته: دادخواست شما باید شامل موارد زیر باشد:
الزام به اخذ گواهی پایان کار ساختمان
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
الزام به تنظیم تقسیم نامه
الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام پدرتان (یا شما به عنوان وکیل)
خواندگان دعوا (چه کسانی را باید طرف دعوا قرار دهید؟ ): این بخش بسیار حیاتی است. دعوای شما باید علیه تمام افرادی که در زنجیره مالکیت قرار دارند، مطرح شود. این افراد عبارتند از:
فروشندهای که واحد را به پدر شما فروخته است (شریک اول) .
شریک دوم.
مالک قبلی که زمین را به این دو شریک فروخته است.
در نهایت، شخصی که سند رسمی اولیه (سند مادر) به نام اوست. اگر نام این فرد در ستون خواندگان نباشد، دعوای شما ممکن است رد شود.
۴. پیگیری روند دادگاه و اجرای حکم
پس از ثبت دادخواست، دادگاه به پرونده رسیدگی میکند. با توجه به اینکه شما مبایعه نامه و وکالتنامه معتبر دارید، به احتمال بسیار زیاد دادگاه به نفع شما رای صادر خواهد کرد. پس از قطعی شدن رای، خواندگان موظف به اجرای آن هستند. اگر باز هم از همکاری امتناع کنند، شما میتوانید با حکم دادگاه، مراحل زیر را دنبال کنید:
با در دست داشتن حکم دادگاه، به شهرداری برای اخذ پایان کار و سپس به اداره ثبت اسناد برای دریافت صورتمجلس تفکیکی مراجعه کنید.
در مرحله نهایی، نماینده دادگاه به جای مالکین غایب، سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی امضا خواهد کرد.
نقش کلیدی مدارک شما
وکالتنامه بلاعزل: این وکالتنامه به شما این اختیار را میدهد که به جای فروشنده، تمام امور اداری لازم برای اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و انتقال سند را در ادارات ثبت و شهرداری انجام دهید. این سند روند کار را پس از صدور حکم دادگاه برای شما بسیار آسانتر میکند.
مبایعه نامه: این سند، اثبات کننده وقوع معامله و تعهد فروشنده به انتقال مالکیت است. حتی اگر تاریخ مراجعه به دفترخانه در آن خط خورده باشد، اصل تعهد به فروش و انتقال پابرجاست و خللی در حق شما برای الزام فروشنده به تنظیم سند ایجاد نمیکند.
به طور خلاصه، عدم همکاری سایر مالکین مانع دائمی برای شما نیست و قانون راهکارهایی را برای احقاق حق شما پیش بینی کرده است. با طی کردن مسیر قضایی و استفاده از مدارک محکمی که در دست دارید، میتوانید پس از سالها سند تفکیکی واحد مسکونی خود را دریافت کنید.
با سلام دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را مطرح کنید حتی اگر در قرارداد ذکر نشده باشد میبایست سند به نام شما منتقل شود
