چگونه سند بیشتر از متراژ مبایعه‌نامه بگیرم؟

Question

سلام. زمین کشاورزی فروختم. خریدار بیشتر از متراژ قید شده در مبایعه‌نامه سند گرفته. چه دادخواستی باید ثبت کنم؟ ممنون.

محمدمهدی قنبری · Accepted Answer

با توجه به اینکه خریدار زمین شما برای متراژی بیشتر از آنچه در مبایعه‌نامه قید شده سند رسمی دریافت کرده است، شما به عنوان فروشنده از حقوق قانونی برای پیگیری این موضوع برخوردار هستید. اقدام شما بستگی به شرایط معامله و آنچه در مبایعه‌نامه توافق شده، دارد.

به طور کلی، شما دو راه حل اصلی پیش رو دارید: فسخ معامله یا مطالبه قیمت متراژ اضافی.

راهکارهای قانونی شما
بر اساس قوانین مدنی و ثبتی ایران، شما می‌توانید یکی از اقدامات زیر را انجام دهید:

۱. فسخ معامله
بر اساس ماده ۳۵۵ قانون مدنی، اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعد مشخص شود که مساحت آن بیشتر است، فروشنده حق فسخ معامله را دارد.​

چه زمانی می‌توانید معامله را فسخ کنید؟ این حق در صورتی برای شما ایجاد می‌شود که در مبایعه‌نامه، قیمت کل معامله برای متراژ مشخصی تعیین شده باشد (مثلا فروش کل قطعه زمین به قیمت X تومان) و مساحت، به عنوان یک وصف اساسی معامله در نظر گرفته شده باشد.​

چه دادخواستی باید ثبت کنید؟ در این حالت، باید دادخواست «تایید فسخ قرارداد به جهت افزایش مساحت مبیع (مورد معامله)» را به دادگاه ارائه دهید.​

۲. مطالبه مابه‌التفاوت قیمت
اگر نخواهید یا نتوانید معامله را فسخ کنید، می‌توانید قیمت بخش اضافی زمین را از خریدار مطالبه کنید.​

نحوه محاسبه قیمت:

اگر در مبایعه‌نامه قیمت هر متر مربع مشخص شده باشد، قیمت متراژ اضافی بر همان اساس محاسبه می‌شود.​

اگر قیمت هر متر مشخص نشده باشد، معمولا ارزش متراژ اضافی بر اساس قیمت تعیین‌شده در قرارداد (قیمت زمان معامله) محاسبه می‌شود، نه قیمت روز ملک.​

چه دادخواستی باید ثبت کنید؟ در این شرایط، باید دادخواست «مطالبه وجه بابت مابه‌التفاوت اضافه مساحت ملک» را علیه خریدار تنظیم و ثبت نمایید.​

کدام دادخواست را باید ثبت کنید؟
انتخاب نوع دادخواست به هدف شما و شرایط قراردادتان بستگی دارد:

دادخواست تایید فسخ قرارداد: اگر می‌خواهید معامله را به هم بزنید و زمین را پس بگیرید، این دادخواست را مطرح کنید. توجه داشته باشید که این حق باید پس از اطلاع از اضافه متراژ، در زمان معقولی اعمال شود.​

دادخواست مطالبه وجه بابت اضافه مساحت: اگر صرفا می‌خواهید پول متراژ اضافی را دریافت کنید، این دادخواست مناسب‌تر است. این روش معمولا ساده‌تر از فسخ کامل معامله است.​

دادخواست اصلاح سند مالکیت (از طریق اداره ثبت): طبق ماده ۱۴۹ قانون ثبت، در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به املاک مجاور تجاوز نشده باشد، می‌توانید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل، تقاضای اصلاح سند و دریافت بهای متراژ اضافی را بنمایید. این مسیر بیشتر یک فرآیند اداری است تا قضایی.​

مراحل اقدام
برای پیگیری حقوقی موضوع، مراحل زیر را طی کنید:

بررسی دقیق مبایعه‌نامه: ابتدا مبایعه‌نامه را به دقت مطالعه کنید تا ببینید آیا در مورد اختلاف متراژ یا حق فسخ معامله (اسقاط خیارات) شرطی ذکر شده است یا خیر.​

ارسال اظهارنامه قضایی: پیش از ثبت دادخواست، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای خریدار ارسال کرده و از او بخواهید تکلیف متراژ اضافی (پرداخت وجه یا توافق برای فسخ) را مشخص کند. این کار موضع شما را در دادگاه تقویت می‌کند.​

جمع‌آوری مدارک:

اصل و کپی مبایعه‌نامه​

کپی سند رسمی که به نام خریدار صادر شده است​

مدارک شناسایی خودتان

اظهارنامه ارسال شده (در صورت وجود)

در صورت نیاز، گزارش کارشناس رسمی دادگستری برای تایید متراژ دقیق ملک​

ثبت دادخواست: با در دست داشتن مدارک فوق به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست مورد نظر خود (فسخ یا مطالبه وجه) را ثبت نمایید.​

امیر مهدی‌زاده · Answer

اگر سند رسمی بیش از مساحت مندرج در مبایعه‌نامه صادر شده باشد، حسب مورد می‌توانید دعوای «ابطال یا اصلاح سند رسمی»، «اصلاح حدود و مساحت»، و در صورت احراز انتقال مازاد بدون مجوز، «ابطال انتقال نسبت به مازاد» را علیه دارنده سند و اشخاص ذی‌نفع مطرح کنید. ملاک، مفاد قرارداد، سوابق ثبتی، نقشه ثبتی و نظریه کارشناسی است و صرف اختلاف متراژ برای ابطال سند کافی نیست. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۳۵۵ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۲۵ و ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک. آیا اضافه‌مساحت ناشی از اشتباه ثبتی و تحدید حدود است یا خریدار برخلاف مفاد مبایعه‌نامه تقاضای صدور سند نسبت به مازاد کرده است؟ پاسخ این موضوع، نوع دقیق دعوا و خواسته را تعیین می‌کند.

سید حجت فرجی · Answer

اگر متراژ مندرج در سند بیش از متراژ فروخته‌شده در مبایعه‌نامه است، معمولا باید دادخواست **ابطال یا اصلاح سند رسمی نسبت به مازاد متراژ** و در صورت لزوم **خلع ید از قسمت مازاد** مطرح کنید.

ابتدا باید:

۱. مبایعه‌نامه را با سند رسمی تطبیق دهید.
۲. میزان دقیق اضافه متراژ توسط کارشناس مشخص شود.
۳. مشخص شود اضافه متراژ چگونه و با چه مستندی در سند منتقل شده است.

بنابراین، عنوان دقیق دادخواست بسته به وضعیت سند می‌تواند «ابطال سند رسمی نسبت به مازاد متراژ»، «اصلاح سند رسمی» و در صورت تصرف، «خلع ید از مازاد مورد انتقال» باشد.

محمد امینی بینش · Answer

با توجه به اضافه بودن متراژ ۳ راه پیش رو هست:
۱ـ  اگر مشخص شود که بخشی از مبیع (در اینجا، بخشی از زمین) به دلیل اینکه زیاده بوده است می توان دادخواست ابطال سند مطرح نمود
۲ـطرفین (خریدار و فروشنده) بر سر محاسبه مقدار اضافی به توافق نرسند. اگر توافقی حاصل شود، موضوع طبق همان توافق حل و فصل خواهد شد.
۳ـ بر اساس ماده ۳۵۵ ب، در صورتی که ملکی به شرط داشتن مقدار معین (مثلا ۱۰۰۰ متر مربع) فروخته شود و بعدا مشخص شود که مقدار آن بیشتر است، فروشنده (بایع) حق دارد مقدار اضافی را پس بگیرد و مابه التفاوت متراژ اضافه را مطالبه نماید

سمیه آرزه · Answer

در صورت صدور سند بیش از مقدار مورد معامله، می‌توانید حسب مورد دادخواست ابطال یا اصلاح سند نسبت به مازاد، ابطال عملیات ثبتی و اثبات عدم استحقاق خریدار نسبت به مقدار اضافه را مطرح کنید. بررسی مبایعه‌نامه و مدارک ثبتی ضروری است.

احسان عبدالهی · Answer

امکان درخواست ابطال مازاد بر بیع وجود دارد با این حال برای پاسخگویی دقیق تر باید متن بیع نامه بررسی شود .

امین مقدم · Answer

در این حالت باید دادخواست «ابطال سند رسمی مازاد بر مورد معامله و اصلاح حدود و مساحت» علیه خریدار در دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید.

مبنای حقوقی:
مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک و قواعد لاضرر و منع دارا شدن بلاجهت.
 خواسته: ابطال سند رسمی مازاد، اصلاح حدود و مساحت ملک
 دلایل: مبایعه‌نامه، نقشه ثبتی، گزارش کارشناس رسمی، استعلام ثبت

میثم احمدی · Answer

دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی ابطال قسمت مازاد را بخواهید.

پدرام جهان فتحی · Answer

اگر قسمت اضافه متعلق حق شماست از طریق اداره ثبت جهت اصلاح سند اقدام نمایید. احتمالا اشتباه سهو قلم رخ داده. در صورت به نتیجه نرسیدن می‌توانید دادخواست ابطال سند مطرح نمایید.

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
در صورت عدم توافق جهت پرداخت مابقی ثمن اضافی 
میتوانید اصلاح و ابطال سند را مطرح  نمایید.

الهام دامغانی ثانی · Answer

نسبت به مازاد دعوی ابطال سند طرح نمایید

حسن آرین پور · Answer

اگر به شرط متراژ معین فروخته شده حق فسخ دارید همچنین میتوانید دادخواست ابطال سند مطرح کنید .

مرتضی حاتمی فر · Answer

ابتدا از اداره ثیت درخواست اصلاح سند کنید اگر به نتیجه نرسیدید دادخواست ابطال مازاد بر بیع را مطرح نمایید

سعید بزرگی کازرونی · Answer

بر طبق قرارداد هم میتوانید ابطال آن را بخواهید هم میتوانید توافق و قیمت اضافی را دریافت کنید

بهنام رفیعی ساران · Answer

امکان درخواست اصلاح یسند رادارید

زهرا حبیبی نیا · Answer

و درود ابتدا از اداره ثیت درخواست اصلاح سند کنید اگر به نتیجه نرسیدید دادخواست ابطال مازاد بر بیع بدهید

محمدرضا توکلی · Answer

چنانچه سند بیشتر از آنچه مالکیت داشته اخذ شده است امکان ابطال سند هست

حسین مظاهری تهرانی · Answer

بایستی دعوای ابطال سند نسبت به مساحت مازاد اقامه نمایید.

علی اکبر میرزائی · Answer

دادخواست اصلاح سند ولی بستگی به نوع معامله وشرایط آن و نوع فروش در قرارداد  باید بررسی کنید

وحید عاکفی قاضیانی · Answer

ممکن است که وفق توضیحاتتان بتوان دادخواست ابطال سند نسبت به مازاد متراژ داد

شیما ذکائی · Answer

اگر به شرط متراژ معین فروخته شده حق فسخ دارید همچنین میتوانید دادخواست ابطال سند مطرح کنید .

ندا نظری قهنویه · Answer

دادخواست ابطال سند و صدور سند صحیح مطابق متراژ درست را درخواست کنید

محمدباقر سلیمانگلی · Answer

میتوانید دادخواست ابطال سند یا اصلاح انرا طرح نمایید

ایوب رشیدی · Answer

اگر متراژ متعلق به شماست از طریق اداره ثبت اصلاح آن را خواستار شوید

امیر محمد کریمی · Answer

دادخاست ابطال آنرا به دادگاه ارسال نمایید.

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

می بایست دادخواست ابطال مازاد را نسبت به سند بدهید.

سعید قیطانی · Answer

باید نسبت به مازاد، سند ایشان باطل شود

سارا تک روستا · Answer

کاربر محترم وقت بخیر مبایعه نامه باید بررسی گردد

نسرین عصیانی · Answer

باید دید سند از چه طریقی صادر شده است

حسین حاجی زاده · Answer

باید قرارداد شما بررسی شود

دانیال تمیزالنیا · Answer

باید میزان مازاد ابطال شود.

مرتضی مقیمی · Answer

باسلام
عنوان صحیح این دعوا، تجاوز و اصلاح سند هست و خواسته دیگری مطرح کنید با عدم استماع دعوا رو به رو می شود

رضا شیبانی زاده · Answer

باسلام باید باارائه مبایعه نامه ازدادگاه صالح ابطال مازاداون سندروبخواهید

مقصود درویشی · Answer

نسبت به مازاد زمین میتوانید درخواست ابطال بدهید.

مجید جعفری · Answer

میتوانید ابطال یا اصلاح سند را بخواهید .

ویدا سماوات · Answer

اصلاح سند را بخواهید .

زهرا فرج · Answer

اصلاح سند متصور است.

نفیسه اصولی صفار · Answer

دادخواست اصلاح سند.

محمدمهدی کفشوندی · Answer

اصلاح سند را بخواهید .

مشاوره حقوقی ۲۴/۷

جستجوی وکیل پایه یک

تنظیم شکایت و اوراق

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

چگونه سند بیشتر از متراژ مبایعه‌نامه بگیرم؟

۳۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید

چگونه سند بیشتر از متراژ مبایعه‌نامه بگیرم؟

۳۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پربازدید در همین موضوع

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟

بیشتر بخوانید