آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض تبریک سال نو به همه‌ی وکلا و حقوق‌دانان گرامی این سایت مفید. بر سر یک خانه محوطه، دو ادعای مالکیتی سر تصاحب مال وجود دارد. پدر یک خانواده به دو فرزند در تاریخ‌های متفاوت صلح‌نامه داده است. اما یکی از طرفین با داشتن یک مبایعه‌نامه هم از پدر و هم آن پسر اثر انگشت و امضا زیر مبایعه‌نامه خود دارد. یعنی زیر مبایعه‌نامه را دو نفر هم امضا زده‌اند: پدر و پسر دیگر.
پدر از طرف کسی که هر دو امضا دارد اجازه استفاده از خانه را دارا می‌باشد. به دلیل حدوث اختلاف بین دو فرزند، فرزندی که توسط آن یکی به دلیل اختلاف مالی محکوم و حبس گردیده بود به تلافی این کار خانه را تصرف می‌کند و اموال داخلش را بر می‌دارد و مدعی مالکیت خانه می‌شود و اقدام به ربودن اموال آن خانه که هر دو طرف مدعی هستند، می‌کند. قفل در را پس از تخریب تعویض می‌کند و از آن پسر که دو امضا از پدر و پسر دیگر که مدعی است دارد، شکایت می‌کند و جرم خود را می‌خواهد گردن این یکی بیندازد. یعنی برای گول زدن دستگاه قضایی، اقدام به شکایت علیه آن برادر که دو مدرک عادی مالکیتی بر خانه دارد، می‌کند. ملک هیچ سابقه ثبتی ندارد.
پسر دوم متقابلا از آن یکی به اتهام تخریب و سرقت شکایت متقابل می‌کند. در حالی که خانه اکنون در تصرف پسر اول درآمده است. هر دو هم ادعای مالکیت بر اموال و خانه دارند. دو شکایت در اینجا علیه همدیگر با موضوعات یکسان در جریان است. شهود هم نمی‌دانند معامله‌ای بوده یا نبوده. حین سرقت هم کسی شاهد سرقت نبوده. هر دو هم در دو زمان متفاوت در محل بوده‌اند.
هر دو پرونده مستقلا در حال رسیدگی در شعب مختلف شورا برای سازش جریان دارند. حال با این اوصاف چگونه می‌شود دزدی یکی را ثابت کرد؟ در حالی که آن پسر دوم مدعی است خانه را پس از خرید صلح‌نامه‌ای از پدر تجهیز کرده و اموال متعلق به اوست، فقط به پدرش اجازه استفاده داده است. در چنین شرایطی، پرونده تخریب درب و سرقت چگونه اثبات می‌شود؟ هر دو نفر هم مدعی مالکیت خانه و اموال هستند. تکلیف چیست؟ ضمنا پدر هم منکر یکی از معاملات شده در حالی که هم اثر انگشت پدر هست و هم آن پسر. این یک اتفاق عجیبی است که رخ داده. لطفا پاسخ دهید. با تشکر.
در این شرایط، برای اثبات دزدی و تخریب نیاز به مدارک و شواهد کافی دارید. ابتدا باید با بررسی مدارک مربوط به مالکیت، از جمله صلح‌نامه‌ها و مبایعه‌نامه‌ها، موقعیت قانونی هر یک از طرفین را مشخص کنید.
طبق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی ایران، "هر کسی مدعی حقی باشد باید آن را اثبات کند و مدعی علیه هرگاه در مقام دفاع بر آید، حق دارد برای رد ادعای مدعی، به هر دلیل قانونی متوسل شود."
در این مورد، هر یک از طرفین باید مدارک مالکیت خود را به دادگاه ارائه دهند. اگر مدارک معتبر و قانونی باشد، دادگاه می‌تواند بر اساس آن‌ها تصمیم‌گیری کند.
درباره ادعای تخریب و سرقت، شما باید شواهد و مدارکی ارائه دهید که نشان دهد طرف مقابل مرتکب تخریب و سرقت شده است. این شواهد می‌تواند شامل شهادت شهود، گزارش پلیس، و مدارک تصویری باشد.
در نهایت، دادگاه باید با بررسی تمامی مدارک و شواهد موجود، تصمیم‌گیری کند. تا زمانی که دادگاه به نتیجه نرسیده است، نمی‌توان به طور قطعی گفت که کدام طرف مسئول دزدی و تخریب است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
## چکیده پاسخ
تا زمانی که “مالک قانونی یا متصرف بر حق” بودن هر یک از دو برادر روشن نشود، دادسرا معمولا نمی‌تواند کسی را بابت «سرقت اموال داخل خانه» یا «تخریب و ورود غیرمجاز» محکوم کند؛ زیرا رکن اساسی این جرایم (تعلق مال به غیر و فقدان اذن او) احراز نمی‌شود. بنابراین:
۱) ابتدا باید در مرجع **حقوقی** (دادگاه عمومی حقوقی یا شورای حل اختلاف – دعوای رفع تصرف عدوانی / اثبات مالکیت) تکلیف مالکیت و حق تصرف روشن گردد.
۲) نتیجه آن دعوا، سپس می‌تواند مبنای تصمیم کیفری قرار گیرد.
۳) تا تعیین‌تکلیف قطعی، در پرونده کیفری غالبا قرار «تعلیق تعقیب» یا «منع تعقیب» صادر می‌شود.
در ادامه تحلیل تفصیلی و راهکار عملی آمده است.
---
### ۱. صورت مسئله به زبان حقوقی
• یک ملک فاقد سابقه ثبتی است ⇒ سند رسمی قطعی وجود ندارد.
• پدر، دو سند عادی متعارض صادر کرده:
۱) صلح‌نامه الف به نام فرزند اول (برادر A)
۲) صلح‌نامه ب به نام فرزند دوم (برادر B)
• علاوه بر آن، برادر A یک **مبایعه‌نامه** دارد که هم پدر و هم برادر B آن را امضا / انگشت زده‌اند.
• برادر B پس از اختلاف، ملک را تصرف، قفل را شکسته و اثاثیه را برده است.
• هر دو طرف علیه هم به اتهام «سرقت» و «تخریب» شکایت کرده‌اند.
---
### ۲. ارکان کیفری سرقت و تخریب در این وضعیت
۱) سرقت ⇒ باید ثابت شود:
الف) مال **متعلق به غیر** بوده،
ب) ربایش **به قصد تملک و بدون اذن** صاحب مال انجام شده.
وقتی خوانده مدعی مالکیت عین و منافع است و مدرک مکتوب دارد، عنصر «متعلق به غیر بودن» نامحقق است. در چنین تعارضی اصل برائت حاکم می‌شود.
۲) تخریب عمدی ⇒ به شرط آن‌که مال قطعا متعلق به دیگری باشد. همین تردید در مالکیت مانع صدور حکم است.
۳) ورود به عنف / ممانعت از حق ⇒ باز هم پیش‌نیاز کیفری، تصرف مشروع شاکی است. اگر قاضی به مشروعیت تصرف شک کند، قرار منع تعقیب یا منع پیگرد صادر می‌کند.
✏️ رویه غالب: «ابتدا تکلیف حقوقی مال روشن شود، سپس تکلیف کیفری». (آراء وحدت رویه ۶۲۰ و ۶۳۳ دیوان‌عالی).
---
### ۳. چه دعواهای حقوقی باید طرح شود؟
| دعوا | خواهان | خوانده | هدف / نتیجه |
|------|---------|--------|--------------|
| الف) اثبات مالکیت و تنفیذ اسناد | هر برادری که سند در دست دارد | دیگری + پدر | اثبات معتبر بودن صلح‌نامه یا مبایعه‌نامه و ابطال سند معارض |
| ب) الزام به تنظیم سند رسمی (در ملک فاقد سابقه، تبدیل به «تحویل ملک» می‌شود) | همان | پدر | تحویل رسمی ملک پس از صدور رای اثبات مالکیت |
| ج) رفع تصرف عدوانی / خلع ید | متصرف سابق (A یا B) | متصرف فعلی | استرداد سریع ملک؛ شورا ظرف ۲۰ روز رسیدگی می‌کند (ماده ۱۶۳ ق.آ.د.م) |
| د) دستور موقت تحویل کلید و منع نقل و انتقال | ذی نفع | متصرف فعلی | جلوگیری از فروش، تخریب یا انتقال تا پایان دعوا |
❶ چون ملک سند رسمی ندارد، دادگاه برای احراز مالکیت معمولا:
– اصالت خط/اثر انگشت پدر را با کارشناسی بررسی می‌کند.
– پرداخت ثمن، قبض و اقباض، تصرف و شهادت مطلعین را نیز اماره‌ی مالکیت می‌گیرد.
❷ اگر دادگاه اسناد را متعارض بداند، به استناد ماده ۱۳۰۵ ق.م جلوتر بودن تاریخ و سایر قرائن را ملاک می‌گیرد یا هر دو را باطل و به «ارث» برمی‌گرداند.
---
### ۴. آثار نتیجه حقوقی بر پرونده کیفری
۱. اگر رای قطعی به نفع برادر A صادر شود ⇒ او «مالک و متصرف قانونی» تلقی می‌شود؛ برادر B بابت ربایش اثاث و تخریب قفل در معرض محکومیت کیفری قرار می‌گیرد.
۲. عکس آن نیز صادق است.
۳. اگر هر دو سند باطل و ملک به عنوان «ماترک پدر» شناخته شود ⇒ در واقع هیچ‌یک حق تصرف انحصاری نداشته‌اند؛ سرقت و تخریب منتفی یا حداقل عنوان به «ممانعت از حق» تقلیل می‌یابد.
---
### ۵. نکته‌های اثباتی مهم برای هر طرف
۱) کارشناسی خط و اثر انگشت
• سلامت و اصالت انگشت پدر روی مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه.
۲) گواهی پرداخت ثمن (فیش بانکی، چک)
• نشان می‌دهد معامله صوری نیست.
۳) قبض و اقباض / تحویل اولیه ملک
• عکس، فیلم یا شهادت همسایه که ملک در تصرف چه کسی بوده است.
۴) شهادت مطلعین تنظیم سند
• سردفتر، کاتب یا شاهدان محلی.
۵) سابقه تصرف مستمر
• قبض آب و برق، مالیات نوسازی، بیمه ساختمان به نام کدام طرف است.
---
### ۶. سناریوی متعارف در عمل
۱) دادسرا به دلیل «تعارض اسناد و مجهول بودن مالکیت» قرار **تعلیق تعقیب** صادر می‌کند و می‌نویسد: «شاکی می‌تواند ابتدا در دادگاه حقوقی ادعای مالکیت خود را اثبات نماید.»
۲) هر دو شکایت کیفری متوقف می‌شوند تا رای حقوقی بیاید.
۳) شعبه حقوقی (یا شورای حل اختلاف برای رفع تصرف) کارشناس می‌فرستد، اصالت اسناد و تاریخ‌ها را بررسی می‌کند.
۴) بعد از رای نهایی، برنده دعوای حقوقی با همان رای به دادسرا برمی‌گردد و تعقیب کیفری علیه طرف مقابل را پی می‌گیرد.
---
### ۷. توصیه عملی (برای هر یک از فرزندان)
۱. **کپی برابر با اصل تمام اسناد** (صلح‌نامه‌ها و مبایعه‌نامه) و استعلام اثر انگشت.
۲. **طرح فوری دعوای رفع تصرف عدوانی** در شورای محل وقوع ملک (مهلت ۳۰روزه از تاریخ خلع ید).
۳. **دادخواست اصلی اثبات مالکیت** در دادگاه حقوقی همراه با خواسته تبعی «ابطال سند معارض».
۴. **درخواست دستور موقت** بر «منع نقل و انتقال و منع تخریب»
۵. اگر پدر منکر معامله شد:
• کارشناسی انگشت + تحقیق محلی برای اثبات حضورش هنگام معامله.
• ارائه ادله پرداخت ثمن (وجه‌الضل) و قبض ید.
۶. در پرونده کیفری، تا زمان صدور رای حقوقی، بر **تردید مالکیت** و اصل برائت تاکید کنید.
---
## جمع‌بندی نهایی
• اثبات سرقت و تخریب در گرو اثبات مالکیت سابق شاکی است؛ با اسناد عادی متعارض، قاضی کیفری وارد ماهیت نمی‌شود.
• راه‌حل: دعوای حقوقی «رفع تصرف + اثبات مالکیت / ابطال سند معارض» با تکیه بر کارشناسی و شواهد قبض و تصرف.
• رای قطعی دادگاه حقوقی، کلید ادامه یا توقف تعقیب کیفری خواهد بود.
با اقدام منظم حقوقی و جمع‌آوری مستندات، تکلیف ملک و اموال روشن می‌شود و مسئولیت کیفری احتمالی نیز به‌تبع آن تعیین خواهد شد. موفق باشید 🌱
