چگونه در مزایده ملک ترکه شرکت کنم؟

Question

با سلام و خسته نباشید. من برای پرونده تقسیم ترکه وکیل گرفتم اما متاسفانه کاری انجام ندادند و تقاضای پول بیشتری کردند. الان پرونده‌ام راکد شده بود اما خودم با مراجعه و پیگیری دوباره به جریان انداختم. الان پرونده‌ام به مرحله کارشناسی و مزایده رسیده است. باید چه کار کنم که قیمت ملک به کمترین حدش برسد و خودم با شرکت در مزایده ملک را بردارم؟ ممنون می‌شوم راهنمایی کامل کنید.

فرشته نوری · Accepted Answer

با سلام،با کارشناس صحبت کنید.البته کارشناس در حد متعارف قیمت میزند.اما اعلام کنید خیلی بالا نباشد تا فروش برود.

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی قیمت ملک را کارشناس ارزیابی میکند

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
قیمت ملک را کارشناس ارزیابی میکند

لیلا تاجیک · Answer

سلام
قیمت ملک توسط کارشناس ارزیابی میشود.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
ارزیابی برای قیمت ملک توسط کارشناس دادگستری انجام می شود

بهاره درکایی نژاد · Answer

ارزیابی طبق نظر کارشناس معین میگردد

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد‌، همچنین اعتراض به نظریه کارشناسی نیز امکان پذیر می باشد‌.

ولی‌الله زمانی · Answer

در اولین جلسه مزایده اگر خریدار پیدا شد شما میتوانید با پیشنهاد بالا تر از آخرین پیشنهاد برنده مزایده شوید ولی درصورتیکه در مزایده پیشنهاد خریدی نبود بهتر است مزایده تجدید شود وشما با درخواست کارشناسی جدید و کاهش قیمت پایه شخصا با همان قیمت جدید پایه سهم مورد مزایده مورد مزایده را تملک کنید

مهدی ملکی · Answer

درود.
ارزیابی طبق نظر کارشناس صورت میگیرد

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

قیمت ملک مطابق با نظر کارشناسی تعیین و اعلام میشود

آمنه جیده · Answer

با سلام
با ورثه توافق کنید در غیر این سرعت مزایده بر اساس قیمتی که کارشناس اعلام می‌کند برگزار می‌شود و می‌توانید در مزایده شرکت کنید

رضا زیرک باش · Answer

ارزش ملک را کارشناسان رسمی مشخص می‌کند

سعید قیطانی · Answer

سلام
وقت بخیر
شما نمی توانید کاری کنید چرا که قیمت کارشناسی ملاک عمل خواهد بود

سهیلا دارم · Answer

درود بر شما
برای ارزیابی ملک به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، قیمت گذاری بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد‌. اعتراض به نظریه کارشناسی نیز امکان پذیر است‌.

احسان عبدالهی · Answer

معیار برگزاری مزایده قیمت اعلامی از سوی کارشناس رسمی دادگستری است که این نظریه برای مدت ۶ ماه اعتبار داشته و بعد از ۶ ماه باید ارزیابی مجدد صورت بگیرد . طبیعی است چنانچه در ۶ ماه مورد اشاره تغییری در قیمت ملک صورت گرفته باشد در نظریه کارشناس لحاظ خواهد شد .

سید اشکان جلالی · Answer

بادرود
مستحضر باشید که ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میگردد  و مبلغ ارزیابی معمولا کمتر از قیمت بازار است و امکان اعتراض به نظر کارشناس را دارید

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود قیمت گذاری ملک بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد

شیما کاتبی · Answer

با سلام، قیمت گذاری ملک بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

الهام ناظری · Answer

سلام ارزیابی ملک توسط کارشناس انجام میشود و معمولا کمتر از قیمت بازار است و طرفین امکان اعتراض به نظر کارشناس را دارند

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
با توجه به سوال شما و مرحله‌ای که پرونده‌تان در آن قرار دارد (کارشناسی و مزایده ملک)، نکات زیر را برای کاهش قیمت ملک در مزایده و موفقیت شما در خرید ملک به عنوان یکی از وراث، به صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهم:

مراحل و نکات کلیدی
۱. اعتراض به قیمت کارشناسی
اگر قیمت کارشناسی به نظر شما بالا است، می‌توانید به نظریه کارشناسی اعتراض کنید. این اعتراض باید مستند و همراه با دلایل منطقی باشد (مثلا وجود عیوب فنی، وضعیت نامناسب ملک، قیمت‌های مشابه در منطقه با شرایط پایین‌تر و غیره).
دادگاه معمولا برای رسیدگی به اعتراض، کارشناس دیگری را تعیین می‌کند یا از همان کارشناس قبلی می‌خواهد تا مجددا بررسی کند.

۲. شرکت در مزایده
شما به عنوان یکی از وراث، این حق را دارید که در مزایده شرکت کنید و با ارائه بالاترین قیمت (یا قیمتی که در مزایده مورد قبول واقع شود) ملک را خریداری نمایید.
مزایده ملک موروثی معمولا در چند نوبت برگزار می‌شود. اگر ملک در نوبت اول به فروش نرسد، در نوبت‌های بعدی قیمت پایین‌تر خواهد شد.
در هر نوبت مزایده، شما می‌توانید شرکت کنید و قیمت پیشنهادی خود را ارائه دهید.

۳. اقدامات عملی برای کاهش قیمت مزایده
عدم تبلیغات گسترده: هرچند دادگاه به صورت رسمی مزایده را اطلاع‌رسانی می‌کند، اما اگر به دنبال کاهش قیمت هستید، نیازی نیست خودتان تبلیغات اضافی انجام دهید.
شرکت در مزایده نوبت دوم یا سوم: معمولا در نوبت سوم مزایده، اگر ملک به فروش نرسد، قیمت پایین‌تر می‌شود و شانس شما برای خرید ملک با قیمت کمتر افزایش می‌یابد.
هماهنگی با دیگر وراث: اگر با بقیه وراث (به ویژه کسانی که سهم کمی دارند) هماهنگ باشید، احتمال اینکه قیمت مزایده پایین بیاید افزایش پیدا می‌کند. البته این هماهنگی باید به نحوی باشد که تخلف قانونی صورت نگیرد.

۴. آماده‌سازی مدارک و سپرده‌گذاری
برای شرکت در مزایده، باید مبلغی را (معمولا ۱۰ درصد قیمت پایه مزایده) به حساب دادگستری واریز کنید و مدارک لازم را ارائه دهید.
اگر در مزایده برنده شوید، مهلت دارید تا باقیمانده مبلغ را واریز کنید.

۵. پیگیری مستمر پرونده
پرونده‌های تقسیم ترکه و مزایده ملک معمولا زمان‌بر هستند، اما پیگیری مستمر شما می‌تواند روند را تسریع کند.
اگر پرونده راکد شود، مجددا خودتان پیگیر باشید تا مراحل قانونی پیش برود.

جمع‌بندی و توصیه
اعتراض به قیمت کارشناسی را فراموش نکنید اگر قیمت بالا است.
در مزایده شرکت کنید و منتظر بمانید تا ملک در نوبت دوم یا سوم مزایده به فروش برسد تا قیمت پایین‌تر بیاید.
مدارک و سپرده‌گذاری را به موقع انجام دهید تا مشکلی در شرکت در مزایده پیش نیاید.
پیگیری مستمر پرونده را ادامه دهید تا روند مزایده به تعویق نیفتد.
موفق باشید.

چگونه در مزایده ملک ترکه شرکت کنم؟

۲۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا می‌توان سند خودرو را به نام دو نفر تنظیم کرد؟

محدودیت تعویض پلاک خودروهای بالای بیست سال

حک شماره موتور دستکوب و امکان پرداخت جریمه برای تعویض پلاک

در پیگیری گواهینامه، تایید دفتر آموزشگاه به چه معناست؟

تبعات درج اشتباه گروه خونی در گواهینامه موتورسیکلت

آیا بدون کارت موتور می‌توانم تعویض پلاک کنم؟

آیا می‌توانم پلاک خودرو را در شهر دیگری تعویض کنم؟

برای دریافت کد ثنا حتما باید شماره به نام خود شخص باشد؟

چه مواردی در دعاوی حقوقی مشمول مرور زمان می‌شود؟