بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه در مزایده ملک ترکه شرکت کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۳ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشید. من برای پرونده تقسیم ترکه وکیل گرفتم اما متاسفانه کاری انجام ندادند و تقاضای پول بیشتری کردند. الان پرونده‌ام راکد شده بود اما خودم با مراجعه و پیگیری دوباره به جریان انداختم. الان پرونده‌ام به مرحله کارشناسی و مزایده رسیده است. باید چه کار کنم که قیمت ملک به کمترین حدش برسد و خودم با شرکت در مزایده ملک را بردارم؟ ممنون می‌شوم راهنمایی کامل کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

قیمت پایه مزایده توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و ارزیابی او معمولاً کمتر از قیمت بازار است. شما به عنوان وارث حق اعتراض مستند به نظر کارشناس و همچنین حق شرکت در مزایده را دارید.

این چارچوب کلی مزایده است، اما زمان‌بندی اعتراض شما و نوبت‌های برگزاری مزایده می‌تواند نتیجه خرید ملک را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه تعیین قیمت و خرید ملک ترکه در مزایده

قیمت‌گذاری ملک صرفاً توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود و شما نمی‌توانید مستقیماً قیمت را تعیین کنید، اما ارزش کارشناسی معمولاً از قیمت واقعی بازار پایین‌تر است. شما به عنوان یکی از وراث حق دارید به نظریه کارشناسی با ذکر دلایلی مثل عیوب ملک اعتراض کنید تا بررسی مجدد شود. همچنین می‌توانید شخصاً در جلسه مزایده شرکت کرده و پیشنهاد قیمت دهید. اگر ملک در نوبت اول مزایده خریداری نداشته باشد، در نوبت‌های بعدی شرایط متفاوتی برای فروش ایجاد می‌شود. در نظر داشته باشید که نظریه کارشناس رسمی دادگستری شش ماه اعتبار دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
با توجه به سوال شما و مرحله‌ای که پرونده‌تان در آن قرار دارد (کارشناسی و مزایده ملک)، نکات زیر را برای کاهش قیمت ملک در مزایده و موفقیت شما در خرید ملک به عنوان یکی از وراث، به صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهم:

مراحل و نکات کلیدی
۱. اعتراض به قیمت کارشناسی
اگر قیمت کارشناسی به نظر شما بالا است، می‌توانید به نظریه کارشناسی اعتراض کنید. این اعتراض باید مستند و همراه با دلایل منطقی باشد (مثلا وجود عیوب فنی، وضعیت نامناسب ملک، قیمت‌های مشابه در منطقه با شرایط پایین‌تر و غیره).
دادگاه معمولا برای رسیدگی به اعتراض، کارشناس دیگری را تعیین می‌کند یا از همان کارشناس قبلی می‌خواهد تا مجددا بررسی کند.

۲. شرکت در مزایده
شما به عنوان یکی از وراث، این حق را دارید که در مزایده شرکت کنید و با ارائه بالاترین قیمت (یا قیمتی که در مزایده مورد قبول واقع شود) ملک را خریداری نمایید.
مزایده ملک موروثی معمولا در چند نوبت برگزار می‌شود. اگر ملک در نوبت اول به فروش نرسد، در نوبت‌های بعدی قیمت پایین‌تر خواهد شد.
در هر نوبت مزایده، شما می‌توانید شرکت کنید و قیمت پیشنهادی خود را ارائه دهید.

۳. اقدامات عملی برای کاهش قیمت مزایده
عدم تبلیغات گسترده: هرچند دادگاه به صورت رسمی مزایده را اطلاع‌رسانی می‌کند، اما اگر به دنبال کاهش قیمت هستید، نیازی نیست خودتان تبلیغات اضافی انجام دهید.
شرکت در مزایده نوبت دوم یا سوم: معمولا در نوبت سوم مزایده، اگر ملک به فروش نرسد، قیمت پایین‌تر می‌شود و شانس شما برای خرید ملک با قیمت کمتر افزایش می‌یابد.
هماهنگی با دیگر وراث: اگر با بقیه وراث (به ویژه کسانی که سهم کمی دارند) هماهنگ باشید، احتمال اینکه قیمت مزایده پایین بیاید افزایش پیدا می‌کند. البته این هماهنگی باید به نحوی باشد که تخلف قانونی صورت نگیرد.

۴. آماده‌سازی مدارک و سپرده‌گذاری
برای شرکت در مزایده، باید مبلغی را (معمولا ۱۰ درصد قیمت پایه مزایده) به حساب دادگستری واریز کنید و مدارک لازم را ارائه دهید.
اگر در مزایده برنده شوید، مهلت دارید تا باقیمانده مبلغ را واریز کنید.

۵. پیگیری مستمر پرونده
پرونده‌های تقسیم ترکه و مزایده ملک معمولا زمان‌بر هستند، اما پیگیری مستمر شما می‌تواند روند را تسریع کند.
اگر پرونده راکد شود، مجددا خودتان پیگیر باشید تا مراحل قانونی پیش برود.

جمع‌بندی و توصیه
اعتراض به قیمت کارشناسی را فراموش نکنید اگر قیمت بالا است.
در مزایده شرکت کنید و منتظر بمانید تا ملک در نوبت دوم یا سوم مزایده به فروش برسد تا قیمت پایین‌تر بیاید.
مدارک و سپرده‌گذاری را به موقع انجام دهید تا مشکلی در شرکت در مزایده پیش نیاید.
پیگیری مستمر پرونده را ادامه دهید تا روند مزایده به تعویق نیفتد.
موفق باشید.

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۳۰ مشاوره موفق

معیار برگزاری مزایده قیمت اعلامی از سوی کارشناس رسمی دادگستری است که این نظریه برای مدت ۶ ماه اعتبار داشته و بعد از ۶ ماه باید ارزیابی مجدد صورت بگیرد . طبیعی است چنانچه در ۶ ماه مورد اشاره تغییری در قیمت ملک صورت گرفته باشد در نظریه کارشناس لحاظ خواهد شد .

الهام ناظری
الهام ناظری تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۴۵ مشاوره موفق

سلام ارزیابی ملک توسط کارشناس انجام میشود و معمولا کمتر از قیمت بازار است و طرفین امکان اعتراض به نظر کارشناس را دارند

سید اشکان جلالی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۰ مشاوره موفق

بادرود
مستحضر باشید که ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میگردد و مبلغ ارزیابی معمولا کمتر از قیمت بازار است و امکان اعتراض به نظر کارشناس را دارید

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۹۰ مشاوره موفق

با سلام
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۹۸ مشاوره موفق

سلام

قیمت ملک مطابق با نظر کارشناسی تعیین و اعلام میشود

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد‌. اعتراض به نظریه کارشناسی نیز امکان پذیر است‌.

فرشته نوری ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۷ مشاوره موفق

با سلام،با کارشناس صحبت کنید.البته کارشناس در حد متعارف قیمت میزند.اما اعلام کنید خیلی بالا نباشد تا فروش برود.

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد‌، همچنین اعتراض به نظریه کارشناسی نیز امکان پذیر می باشد‌.

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
با ورثه توافق کنید در غیر این سرعت مزایده بر اساس قیمتی که کارشناس اعلام می‌کند برگزار می‌شود و می‌توانید در مزایده شرکت کنید

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
وقت بخیر
شما نمی توانید کاری کنید چرا که قیمت کارشناسی ملاک عمل خواهد بود

ولی‌الله زمانی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

در اولین جلسه مزایده اگر خریدار پیدا شد شما میتوانید با پیشنهاد بالا تر از آخرین پیشنهاد برنده مزایده شوید ولی درصورتیکه در مزایده پیشنهاد خریدی نبود بهتر است مزایده تجدید شود وشما با درخواست کارشناسی جدید و کاهش قیمت پایه شخصا با همان قیمت جدید پایه سهم مورد مزایده مورد مزایده را تملک کنید

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود قیمت گذاری ملک بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، قیمت گذاری بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.

شیما کاتبی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام، قیمت گذاری ملک بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

سهیلا دارم ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۱ مشاوره موفق

درود بر شما
برای ارزیابی ملک به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.

سارا تک روستا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی قیمت ملک را کارشناس ارزیابی میکند

رضا زیرک باش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۳۰ مشاوره موفق

ارزش ملک را کارشناسان رسمی مشخص می‌کند

لیلا تاجیک ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

سلام
قیمت ملک توسط کارشناس ارزیابی میشود.

کرامت سلطانی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵

با سلام
ارزیابی برای قیمت ملک توسط کارشناس دادگستری انجام می شود

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۰۱ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
قیمت ملک را کارشناس ارزیابی میکند

بهاره درکایی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

ارزیابی طبق نظر کارشناس معین میگردد

مهدی ملکی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

درود.
ارزیابی طبق نظر کارشناس صورت میگیرد

۳۰ وکیل متخصص اموال و مالکیت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید