چگونه تقاضای افراز ملک مشاعی که مالک بخشی از آن فوت شده نمایم؟

ملکی دارم ۳ دانگ ان بنام من است . ۳ دانگ دیگر ان به نام فرد دیگر است که فوت شده در حال حاضر میخوام ان را تفکیک کنم ولی وراث حاضر به رضایت به تفکیک نیستند . بجز دو نفر از آنان از بقیه آنها آدرسی نیز ندارم . در حال حاضر اگر تقاضای افراز از اداره ثبت بدون حضور وراث کنم به نتیجه میرسم ؟ یا باید حتما به وراث ابلاغ شود ؟ لازم به توضیح است در قولنامه ای که داشتم مشخص شده کدام قسمت ملک مال من می باشد آیا باید دادخواست دهم یا از طریق ثبت می شود؟