موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بعد از ازدواج ۳ دانگ ملکی که تازه خریداری کردم را به صورت مستقیم به نام همسرم نمودم و همان موقع از ایشان یک تعهدنامه دستی که به خط خودشان هست، بدین شرح گرفتم: «اینجانب خانم xxx با کد ملی ۰۰۰۰ در صورت جدایی از همسرم سه دانگ ملک را به ایشان بازگردانم» (امضا و اثر انگشت و تاریخ هم دارد).
الان بیش از ۳ سال هست که تمکین نمیکنند و من با توجه به حکم عدم تمکین که داشتم، درخواست گواهی عدم امکان سازش دادم و طلاق انجام شده.
از ایشان شکایت کردم به عنوان ایفای تعهد. جلسه دادگاه برگزار شد و قاضی تعهدنامه دستی مورد تایید قرار داد و قصد داشت که رای به نفع من صادر کند ولی موقع بررسی استعلام ملک متوجه شدیم که به یک نفر چک داده و ایشان هم از او شکایت کرده و ملک توقیف شده.
به همین خاطر قاضی رای نداد و پرونده را رد کرد.
الان چیکار باید کنم؟ آن شخصی که چک برگشت زده و از او شکایت کرده تو یه شهر دیگه هست و دسترسی به او ندارم و هیچ اطلاعاتی هم ندارم از او؟
با سلام
بدوا با مطالعه پرونده و اوراق مربوط به استعلام، اطلاعات مورد نیاز را بدست آورید و سپس دادخواست اعتراض ثالث اجرایی مطرح نمایید.
درصورت عدم توفیق بدین نحو، می توانید قیمت سه دانگ را به نرخ روز از همسرتان مطالبه نمایید.
تعهدنامه دستی: بر اساس قوانین ایران (مثل مواد ۱۲۵۷ تا ۱۲۹۳ قانون مدنی)، تعهدنامههای دستی اگر به خط خود شخص باشه، امضا، اثر انگشت و تاریخ داشته باشه، معتبره و میتونه در دادگاه به عنوان سند عادی پذیرفته بشه. در پرونده شما، قاضی هم اون رو تایید کرده، پس از این نظر مشکلی نیست. این تعهد میتونه مبنای الزام به بازگشت ۳ دانگ ملک باشه، به شرطی که شرط فسخ یا بازگشت در صورت طلاق، خلاف شرع یا قانون نباشه (که در این مورد، معمولا معتبره).
طلاق و عدم تمکین: با توجه به حکم عدم تمکین و گواهی عدم امکان سازش، طلاق انجام شده و حالا میتونید بر اساس تعهد، مطالبه ملک رو پیگیری کنید. اما مشکل اصلی، توقیف ملکه.
توقیف ملک: ملک به دلیل چک برگشتی همسر سابقتون توقیف شده. طبق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی، هرگونه نقل و انتقال (از جمله بازگشت به شما) روی ملک توقیفشده، باطل و بیاثره تا وقتی توقیف رفع بشه. به همین دلیل قاضی پرونده رو رد کرده، چون نمیتونه حکم به انتقال بده در حالی که ملک در توقیف طلبکاره.این توقیف معمولا از طریق اجرای احکام دادگاه یا اداره ثبت انجام میشه و تا پرداخت بدهی (مبلغ چک + خسارات) ادامه داره.
چیکار باید کنید؟
برای حل مشکل، باید اول توقیف رو رفع کنید، بعد دوباره برای ایفای تعهد اقدام کنید. گامهای عملی پیشنهادی (بر اساس قوانین اجرای احکام و چک در ایران):
استعلام دقیق از وضعیت توقیف:
به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک مراجعه کنید و استعلام بگیرید. میتونید جزئیات پرونده توقیف رو بگیرید، مثل شماره پرونده، نام و مشخصات طلبکار (شخصی که چک رو برگشت زده)، مبلغ بدهی، و مرجع توقیفکننده (دادگاه یا اجرای ثبت).
اگر پرونده در دادگاه باشه، از اجرای احکام دادگاه استعلام کنید. این کار با درخواست کتبی یا از طریق وکیل امکانپذیره و معمولا رایگان یا کمهزینهست.حتی اگر طلبکار در شهر دیگه باشه، این استعلام بهتون اطلاعات تماس یا آدرسش رو میده.
۲. تماس یا مذاکره با طلبکار:
بعد از گرفتن اطلاعات، میتونید مستقیما با طلبکار تماس بگیرید (از طریق تلفن، نامه یا وکیل). توضیح بدید که ملک رو میخواید برگردونید و پیشنهاد بدید که بدهی رو پرداخت کنید (مثلا خودتون مبلغ چک رو بپردازید و در عوض، توقیف رو فک کنن).
اگر دسترسی ندارید، از طریق دادگاه یا اجرای احکام درخواست کنید که ابلاغیهای به طلبکار بفرستن یا اطلاعات رو بهتون بدن. وکیل میتونه این کار رو براتون انجام بده.
۳. رفع توقیف ملک:
راه اصلی: پرداخت بدهی به طلبکار. اگر همسر سابقتون نتونه یا نخواد پرداخت کنه، شما میتونید به عنوان ذینفع (کسی که میخواد ملک رو برگرده)، مبلغ رو بپردازید و بعد از همسر سابقتون مطالبه کنید (از طریق شکایت جداگانه برای استرداد وجه). بعد از پرداخت، طلبکار باید درخواست فک توقیف بده و اداره ثبت یا دادگاه، توقیف رو برمیداره.
اگر پرداخت ممکن نیست: میتونید به دادگاه اعتراض به توقیف بدید (اگر مثلا ملک مستثنیات دین باشه یا ایرادی در فرآیند توقیف باشه)، اما در مورد چک برگشتی، معمولا سخته مگر اینکه مدرک قوی داشته باشید.
مدت زمان: رفع توقیف معمولا بعد از پرداخت، ظرف چند روز تا چند هفته انجام میشه، اما بستگی به مرجع داره.
۴. اقدام دوباره برای ایفای تعهد:
بعد از رفع توقیف، دوباره دادخواست "الزام به ایفای تعهد" (انتقال ۳ دانگ) بدید. چون قاضی قبلا تعهد رو قبول کرده، شانس موفقیت بالاست.
اگر همسر سابقتون همکاری نکنه، میتونید درخواست الزام به تنظیم سند رسمی کنید و دادگاه خودش سند رو صادر میکنه.
نکات مهم
هزینهها: استعلامها کمهزینهان، اما اگر وکیل بگیرید، پرداخت بدهی چک هم بستگی به مبلغ داره.
زمان: کل فرآیند ممکنه ۱-۶ ماه طول بکشه، بسته به همکاری طرفها.
ریسکها: اگر ملک فروخته بشه (در مزایده توسط طلبکار)، کار سختتر میشه، پس زود اقدام کنید.
