چگونه تعهدنامه را اجرا کنم؟

سلام و درود

بعد از ازدواج ۳ دانگ ملکی که تازه خریداری کردم را به صورت مستقیم به نام همسرم نمودم و همان موقع از ایشان یک تعهدنامه دستی که به خط خودشان هست، بدین شرح گرفتم: «این‌جانب خانم xxx با کد ملی ۰۰۰۰ در صورت جدایی از همسرم سه دانگ ملک را به ایشان بازگردانم» (امضا و اثر انگشت و تاریخ هم دارد).

الان بیش از ۳ سال هست که تمکین نمی‌کنند و من با توجه به حکم عدم تمکین که داشتم، درخواست گواهی عدم امکان سازش دادم و طلاق انجام شده.

از ایشان شکایت کردم به عنوان ایفای تعهد. جلسه دادگاه برگزار شد و قاضی تعهدنامه دستی مورد تایید قرار داد و قصد داشت که رای به نفع من صادر کند ولی موقع بررسی استعلام ملک متوجه شدیم که به یک نفر چک داده و ایشان هم از او شکایت کرده و ملک توقیف شده.

به همین خاطر قاضی رای نداد و پرونده را رد کرد.

الان چیکار باید کنم؟ آن شخصی که چک برگشت زده و از او شکایت کرده تو یه شهر دیگه هست و دسترسی به او ندارم و هیچ اطلاعاتی هم ندارم از او؟