چگونه به قیمت کارشناس ملک اعتراض کنم؟
با سلام و احترام و عرض ادب خدمت همکاران گرامی، اساتید ارجمند و شاگردان مکتب ارزشمند دکتر ناصر کاتوزیان.
پیشاپیش از دانش، دلسوزی و راهنماییهای ارزشمندتان سپاسگزارم.
در یک پرونده اجرای حکم مربوط به فروش ملک مشاعی از طریق مزایده، کارشناس رسمی کانون کارشناسان دادگستری، قیمتگذاریای انجام داده که بهصورت کاملا غیرمتعارف و به تعبیر دقیقتر، فوقالعاده فضایی و بهدور از واقعیت عرفی منطقه است.
ایشان ارزش ملک را حدود ۲۷ میلیارد تومان برآورد کردهاند، در حالی که طبق عرف منطقه، نظر فعالان محلی، بنگاهداران، و حتی نمونه قولنامهها و آگهیهای مشابه، ارزش واقعی ملک حدود ۱۳ میلیارد تومان میباشد.
دادگاه محترم جهت رفع ابهام و اخذ توضیح، از کارشناس توضیح خواست، اما متاسفانه ایشان از ارائه هرگونه پاسخ خودداری و از حضور نیز طفره رفته است.
با توجه به اینکه برای همین کارشناسی مبلغ ۷ میلیون تومان پرداخت شده، و بنده توان مالی جهت پرداخت هزینه کارشناسی هیات سهنفره را ندارم، به دنبال راهکاری قانونی هستم تا بدون طرح اعتراض رسمی و بدون ارجاع پرونده به کارشناسی سهنفره، بتوان از همان کارشناس یا طریق دیگر، قیمت مزایده را تعدیل و واقعیسازی کرد.
ضمنا کلیه مستندات عرفی (استشهادیه محلی، نمونه قولنامهها و آگهیهای فروش مشابه) نیز تقدیم اجرای احکام مدنی شده است.
اکنون با احترام از اساتید و همکاران فرهیخته استدعا دارم راهکار مؤثر و قانونی در این زمینه ارائه فرمایند، بهویژه با توجه به سکوت کارشناس و عدم پاسخگویی به دستور دادگاه.
طبق نظر وکلا تنها راه قانونی برای تغییر قیمت، ثبت اعتراض رسمی به نظریه کارشناسی و ارجاع به کارشناسی مجدد است. دادگاه صرفا با استشهادیه یا مدارک عرفی قیمت را تعدیل نمیکند و در صورت عدم تمکن مالی میتوانید تقاضای کارشناسی معاضدتی نمایید.
این قاعده کلی است، اما مهلت قانونی باقیمانده برای اعتراض و امکان استفاده از کارشناسی معاضدتی وضعیت پرونده شما را تعیین میکند.
