لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. پدر بنده سال ۱۳۸۸ زمینی خرید که قبلا باغ بود. بدون مجوز قانونی در زمین خانه ساخت. زمین حدود ۳۰۰ متر است. الان اگر بخواهیم برای خانه سند رسمی بگیریم، باید جریمه بدهیم؟ اگر جریمه باید بدهیم، چه مقداری باید پرداخت کنیم؟ راهی ندارد که نخواهیم جریمه بدهیم؟
سلام کاربر گرامی باید از طریق قانون تعیین تکلیف ثبتی اقدام کنید؛ اما پرداخت جریمه جهت اخذ پایانکار و سند اجباری است.
با سلام
باید از طریق قانون تعیین تکلیف ثبتی اقدام کنید؛ اما پرداخت جریمه جهت اخذ پایانکار و سند اجباری است.
درود بر شما
از طریق شهرداری قابل پیگیری است
با سلام. با توجه به اینکه پدر شما در سال ۱۳۸۸ در زمینی که قبلا باغ بوده، بدون مجوز قانونی خانه ساخته اند، برای گرفتن سند رسمی با چالش هایی روبرو خواهید بود. در ادامه به پرسشهای شما پاسخ داده میشود.
آیا برای گرفتن سند باید جریمه پرداخت شود؟
بله، ساخت و ساز در زمین هایی با کاربری باغ یا کشاورزی بدون دریافت مجوز از مراجع ذیصلاح (مانند شهرداری و جهاد کشاورزی) یک تخلف ساختمانی محسوب میشود. برای قانونی کردن وضعیت ملک و دریافت سند رسمی، پرداخت جریمه الزامی است. در واقع، پرداخت جریمه راهی برای جلوگیری از تخریب بنا (قلع و قمع) است که یکی از مجازاتهای اصلی این تخلف به شمار میرود.
اگر اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی در ساخت خانه رعایت شده باشد، کمیسیونهای مربوطه مانند کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری (برای املاک داخل حریم شهری) یا کمیسیون ماده ۹۹ (برای املاک خارج از حریم شهری) میتوانند به جای حکم تخریب، رای به پرداخت جریمه نقدی بدهند. پس از پرداخت کامل جریمه، امکان دریافت گواهی پایان کار و سپس اقدام برای سند رسمی فراهم میشود.
مقدار جریمه چقدر است؟
میزان جریمه ثابت نیست و توسط کمیسیونهای ذکر شده بر اساس معیارهای مختلفی تعیین میشود. برخی از روشهای محاسبه جریمه عبارتند از:
بر اساس ارزش معاملاتی ملک: جریمه ای معادل یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز.
بر اساس ارزش روز زمین: جزای نقدی معادل یک تا سه برابر بهای زمین به قیمت روز با کاربری جدید (مسکونی) .
بر اساس قیمت روز اعیانی (ساختمان): برای ساخت و سازهای خارج از حریم شهر، کمیسیون ماده ۹۹ میتواند جریمه ای معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت روز ساختمان تکمیل شده تعیین کند.
نکته مهم: در برخی موارد، مبنای محاسبه جریمه، قیمت زمان وقوع تخلف است و نه قیمت روزی که مالک به پرداخت آن محکوم میشود.
آیا راهی برای نپرداختن جریمه وجود دارد؟
خیر، راه قانونی برای فرار از پرداخت جریمه وجود ندارد. ساخت و ساز بدون پروانه یک تخلف آشکار است و قانون برای آن مجازات تعیین کرده است. عدم پرداخت جریمه ای که توسط کمیسیون تعیین شده، میتواند منجر به صدور حکم تخریب بنا از سوی همان کمیسیون شود.
در واقع، گزینه پرداخت جریمه، فرصتی است که قانون در اختیار مالک قرار میدهد تا از تخریب ملک خود جلوگیری کند. بنابراین، برای قانونی کردن وضعیت ساختمان و گرفتن سند رسمی، باید مراحل قانونی را طی کرده و جریمه تعیین شده را بپردازید.
برای پیش برد کار و اطلاع دقیق از میزان جریمه و مراحل قانونی، توصیه میشود به شهرداری یا دهیاری منطقه خود مراجعه کرده و پرونده ای برای ملک تشکیل دهید. همچنین مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند شما را در این فرآیند به خوبی راهنمایی کند.
سلام مووعده از طریق شهرداری قابل پیگیری است
سلام
حسب توضیحات جرریمه تعیینی کمیسیون باید پرداخت شود
قرارداد اجاره میتواند مشمول قانون الزام به تنظیم سند رسمی باشد. به طور کلی، تنظیم سند رسمی برای قراردادهای اجاره، به ویژه برای اموال غیرمنقول، الزامی است و در صورت خودداری یکی از طرفین، طرف دیگر میتواند با ارائه دادخواست، از دادگاه بخواهد که طرف مقابل را ملزم به تنظیم سند رسمی کند. لذا بهتر است با توجه به قانون الزام به تنظیم سند رسمی فاز دوم اجرایی قانون صبر کنید
امکان اخذ سند با وجود شرایطی وجود دارد در صورت نظر جهاد کشاورزی مبنی بر تغییر کاربری یا شهرداری مبنی بر تخلف در ساخت جریمه میشوید و امکان کاهش جریمه هست
با سلام در صورت اثبات تغییر کاربری باید جریمه پرداخت شود
با سلام
جریمه ای که توسط کمیسیون تعیین می شود بایستی پرداخت شود.
جریمه قطعا بایستی پرداخت بشه مبلغ جریمه توسط کمیسیون مربوطه در شهرداری تعیین میشه فقط در شرایطی میشه تخفیف گرفت که بیانش اینجا نمیگنجه
