موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با شکایت مالک ساختمان مواجه شوم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با سلام. من دو سال قبل دوستم یک ساختمان هفت طبقه احداث کرد که من بدون هیچ قراردادی سرپرستی کار را انجام دادم و کمکش کردم و ماهیانه یک حقوق به من می‌داد. تا اینکه پارسال به دلیل اینکه پول نداشت و کارش کند پیش می‌رفت از او جدا شدم و یک سری طلب خودم هم بابت معاملات دیگر پیش او ماند. الان خواستم طلبم را از او بگیرم و سفته‌ها را اجرا بگذارم. می‌گوید ندارم و بعد از این همه مدت به خاطر اینکه طلبم را ندهد دقیق سر موعد سفته‌ها رفته بابت ساختمان تامین دلیل کرده که یک سری ایرادات اجرایی تو کار هست و مقصرش من هستم. در حالی که بیشتر ایرادات به خاطر تغییر نقشه توسط خودش بود و ربطی به من ندارد. الان ابلاغیه جهت مشاهده نظریه کارشناس تامین دلیل برایم آمده و هیچ برآوردی یا اشاره‌ای به قصور من نشده. من چه کار باید بکنم؟ الان اعتراض بدهم یا منتظر شکایت ایشان باشم و چگونه باید از خودم دفاع کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تأمین دلیل صرفاً برای ثبت وضعیت موجود است و به خودیِ خود مسئولیتی برای شما ایجاد نمی‌کند؛ نیازی به اعتراض فوری نیست و باید تا زمان طرح شکایت یا دادخواست اصلی از سوی مالک منتظر بمانید.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدام لازم در برابر تأمین دلیل مالک
گزارش تأمین دلیل صرفاً ثبت وضعیت فعلی است و مقصر بودن شما را اثبات نمی‌کند. در حال حاضر نیازی به اعتراض به این نظریه نیست و باید صبر کنید تا در صورت طرح دادخواست اصلی از سوی مالک، دفاعیات خود را مطرح کنید. در زمان دادگاه می‌توانید به تغییر نقشه‌ها توسط خود مالک استناد کرده و تقاضای کارشناسی مجدد نمایید. همچنین ادعای مالک مانعی برای پیگیری حقوقی و به اجرا گذاشتن سفته‌های طلب شما نیست.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
نیازی به اعتراض فوری به گزارش تامین دلیل نیست.
آماده باشید که اگر او دعوا طرح کرد، دفاع کنید و در صورت لزوم درخواست کارشناسی مجدد بدهید.
در همین حین، برای وصول طلب خودتان (از طریق سفته‌ها) مسیر را ادامه دهید. دفاع او مبنی بر ایرادات ساختمان، تا وقتی به محکومیت شما منجر نشود، مانع اجرای طلبتان نیست.
در مرحله اول نظریه کارشناس را مطالعه کنید، اگر ایرادی متوجه شما نشده نیازی به اعتراض فوری نیست. در مرحله دوم در صورت اعتراض موجر یا طرح دعوا، مدارک دال بر تغییر نقشه توسط خودش را به دادگاه ارائه دهید. در مرحله سوم برای مطالبه طلب، سفته‌ها را به اجرا بگذارید و تامین دلیل را دلیلی بر مسئولیت خود ندانید. در مرحله چهارم چنانچه موجر شکایت کند، با وکیل مشورت کرده و درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دهید. در مرحله پنجم برای دفاع، بر عدم قصور خود و دخالت موجر در تغییرات تاکید و شهادت شهود یا مکاتبات را ضمیمه کنید.
سلام حتما در مهلت یک هفته‌ای لایحه بدهید و ایرادات نظریه و اینکه هیچ تقصیری به شما منتسب نشده را اعلام کنید. در تامین دلیل صرفا وضعیت موجود ثبت می‌شود و تامین دلیل به معنای اثبات مسئولیت شما نیست. همچنین مدارک تغییر نقشه و دستورهای مالک و پیام‌ها و پرداختی‌ها و هر مدرکی که دخالت شما را در ایرادات رد می‌کند نگه دارید. فعلا منتظر شکایت نمانید و دفاع مستندتان را ثبت کنید.
ابتدا لازم است بدانید که تامین دلیل تنها به‌عنوان یک سند برای حفظ و ثبت وضعیت فعلی استفاده می‌شود و به‌طور مستقیم به معنای اثبات مسئولیت یا مقصر بودن شما نیست.
طبق ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، تامین دلیل بیشتر برای جلوگیری از ازدست‌رفتن دلایل و مستندات انجام می‌شود و نمی‌تواند به‌عنوان یک دلیل قطعی در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
شما سفته هارا را اجرا بگذارید و می‌توانید ساختمان ایشان را توقیف کنید ضمنا صرف تامین دلیل، موجبی برای اثبات تقصیر شما نمی باشد ،صبر کنید اگر دادخواستی علیه شما مطرح شد آن زمان فرصت دفاع خواهید داشت
با سلام
منتظر طرح دعوای اصلی مالک بمانید و همزمان طلب خود (سفته‌ها) را اجرا بگذارید. در دادگاه، دلایل خود (تغییر نقشه) را برای دفاع و رد ادعای او ارائه دهید.
با سلام- تامین دلیل فقط در حد اماره قانونی است و ارزش آن باید در دادگاه توسط مقام محترم قضایی مشخص شود. بنابراین جای نگرانی نیست و این دو موضوع متفاوت بوده و در صورت طرح دعوا توسط مشارالیها شما می توانید از خود دفاع بکنید.- موید باشید.
امین دلیل فقط ثبت وضعیت است و مسئولیت ایجاد نمی‌کند اگر شکایت کند باید ثابت کند ایرادات ساختمان ناشی از کار شما بوده و می‌توانید با استناد به تغییر نقشه و دستورهای مالک دفاع کنید
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
منتظر دادخواست از جانب ایشان باشید.
موفق باشید
