بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه از همسایه بابت عدم مشارکت در بازسازی مشاعات شکایت کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۹ پاسخ ثبت شده

ما ۱۰ واحد هستیم که ۹ واحد تمایل به بازسازی مشاعات (رنگ‌آمیزی) و ... را دارند. یکی از واحدها تمایلی ندارد و مقاومت می‌کند. جهت ثبت شکایت چه مدارکی باید به دفاتر الکترونیک قضایی تحویل داد؟ آیا شکایت از شخص تاثیرگذار است؟ منظورم این است که چه اتفاقی برایش می‌افتد که بترسد و مشارکت کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

شکایت کیفری برای این موضوع ممکن نیست، اما اگر تعمیرات ضروری باشد می‌توانید با ارائه مدارک و تصمیم اکثریت، دادخواست حقوقی الزام به مشارکت یا پرداخت هزینه ثبت کنید و حتی امکان توقیف اموال وجود دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه الزام همسایه به مشارکت در هزینه مشاعات

شکایت کیفری برای ترساندن همسایه در این مورد امکان‌پذیر نیست و باید مسیر حقوقی طی شود. شما می‌توانید با داشتن صورت‌جلسه توافق اکثریت مالکان و ارسال اظهارنامه رسمی، دادخواست الزام به مشارکت یا پرداخت هزینه مطرح کنید. البته دادگاه در صورتی حکم به الزام می‌دهد که ضرورت انجام این تعمیرات با کارشناسی یا تأمین دلیل اثبات شود. در صورت صدور رأی و عدم همکاری، امکان صدور اجراییه و حتی توقیف حساب یا اموال همسایه وجود خواهد داشت.

منابع: قانون و آیین نامه قانون تملک آپارتمانها

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
امید زنوزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
امکان طرح شکایت کیفری وجود ندارد.جهت الزام به ایفای تعهد مبنی بر پرداخت هزینه های تعمیرات مشاعات ساختمان در ابتدا می بایست هیئت مدیره وفق قانون و آیین نامه قانون تملک آپارتمانها تعیین و پس از آن وفق اظهارنامه رسمی مطالب به ایشان ابلاغ و پس از آن در مرجع صالح نسیت به الزام به ایفای تعهد طرح نمود
مدارک مورد نیاز صورتجلسه تعیین هیئت مدیره.مدارک مثبت مالکیت اعضا.اظهارنامه رسمی مبنی بر مطالبه تعهد .

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام برای پاسخ به سؤال شما در مورد ثبت شکایت علیه همسایه‌ای که از مشارکت در بازسازی مشاعات ساختمان خودداری می‌کند، مراحل و مدارک لازم برای ثبت شکایت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و همچنین تاثیرات احتمالی این شکایت را توضیح می‌دهم.

مراحل و مدارک لازم برای ثبت شکایت
برای ثبت شکایت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی علیه همسایه‌ای که از مشارکت در بازسازی مشاعات امتناع می‌ورزد، باید مراحل زیر را طی کنید و مدارک لازم را ارائه دهید:

جمع‌آوری مدارک و مستندات: ابتدا باید تمامی اسناد مرتبط با موضوع را آماده کنید. این مدارک شامل موارد زیر است:
مدارک هویتی مانند کارت ملی و شناسنامه.
صورت‌جلسه تصمیم‌گیری مالکان که نشان‌دهنده توافق ۹ واحد بر بازسازی مشاعات باشد.
هرگونه مستندات یا شواهد مرتبط مانند گزارش یا نظر کارشناسی که ضرورت بازسازی (مثلا رنگ‌آمیزی) را تایید کند.
مشخصات کامل شاکی (خودتان) و متشاکی (همسایه مخالف) شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس.

تنظیم دادخواست یا شکواییه: متن شکایت باید به‌صورت رسمی و حقوقی تنظیم شود و شامل شرح دقیق موضوع، دلایل ضرورت بازسازی، و درخواست قانونی (الزام به مشارکت در بازسازی) باشد. می‌توانید از نمونه دادخواست‌های آماده در دفاتر خدمات قضایی استفاده کنید یا با کارشناسان این دفاتر مشورت کنید.

مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: پس از تهیه مدارک و تنظیم دادخواست، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. در این مرحله، مدارک اسکن و ضمیمه پرونده می‌شود و هزینه‌های دادرسی از طریق کارت‌خوان پرداخت می‌گردد.

تایید و امضای پیش‌نویس شکایت: پس از ثبت اولیه، پیش‌نویس دادخواست به شما نشان داده می‌شود و در صورت تایید، باید آن را امضا کنید. یک نسخه از متن شکایت نیز به شما تحویل داده می‌شود.

پیگیری از طریق سامانه ثنا: پس از ثبت شکایت، پرونده به مرجع قضایی صالح (معمولا شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک) ارجاع می‌شود و شما می‌توانید از طریق حساب کاربری خود در سامانه ثنا، روند پرونده را پیگیری کنید.

مرجع صالح برای رسیدگی
با توجه به ماهیت موضوع که مربوط به اموال غیرمنقول و مشاعات ساختمان است، مرجع صالح برای رسیدگی معمولا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک یا دادگاه حقوقی همان منطقه است. در ابتدا می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید تا موضوع از طریق صلح و سازش حل شود. در صورت عدم توافق، پرونده به دادگاه حقوقی ارجاع می‌شود.

تاثیر شکایت و عواقب برای همسایه مخالف
در مورد تاثیر شکایت و اینکه چه اتفاقی برای همسایه مخالف می‌افتد، باید گفت که هدف از طرح دعوی معمولا الزام فرد به مشارکت در هزینه‌ها و همکاری در بازسازی است. موارد زیر ممکن است رخ دهد:

الزام قانونی به مشارکت: اگر دادگاه یا شورای حل اختلاف ضرورت بازسازی مشاعات را تایید کند، همسایه مخالف می‌تواند به‌صورت قانونی ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه‌ها و همکاری در بازسازی شود. این حکم می‌تواند از طریق اجرای احکام قضایی پیگیری شود.

جبران خسارت در صورت تاخیر یا آسیب: اگر عدم مشارکت همسایه باعث خسارت به ساختمان یا سایر مالکان شود (مثلا خرابی بیشتر مشاعات به دلیل تاخیر در تعمیر)، دادگاه می‌تواند او را ملزم به جبران خسارت کند.

عدم تاثیر کیفری مستقیم: این نوع شکایت معمولا در حوزه حقوقی مطرح می‌شود و جنبه کیفری ندارد، مگر اینکه اقدامات همسایه به تصرف عدوانی یا تخریب عمدی مشاعات منجر شده باشد که در این صورت ممکن است به دادگاه کیفری ارجاع شود. بنابراین، هدف اصلی الزام به همکاری است، نه مجازات کیفری.

فشار قانونی و اجتماعی: صدور حکم الزام به مشارکت می‌تواند به‌عنوان یک فشار قانونی عمل کند و همسایه را وادار به همکاری نماید. همچنین، این موضوع ممکن است از نظر اجتماعی نیز او را تحت تاثیر قرار دهد، زیرا عدم همکاری می‌تواند روابط همسایگی را تیره کند.

در نهایت، باید توجه داشت که تاثیرگذاری شکایت بستگی به رای دادگاه و میزان همکاری همسایه دارد. اگر هدف شما صرفا ترغیب او به مشارکت است، می‌توانید ابتدا از طریق مذاکره یا میانجی‌گری در شورای حل اختلاف اقدام کنید تا از تنش‌های بیشتر جلوگیری شود.

حمیدرضا قاسمی ۱ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۶۷ مشاوره موفق

برای طرح شکایت علیه مالک مخالف، به مدارک هویتی خود، سند مالکیت واحدها، صورتجلسه مجمع عمومی (با ۹ امضا) و فاکتورهای برآورد هزینه از پیمانکار نیاز دارید. در صورت اثبات مخالفت بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، دادگاه میتواند حکم به الزام مشارکت در هزینهها صادر کند. این اقدام میتواند شخص مخالف را تحت فشار قانونی قرار دهد تا به تصمیم اکثریت تن دهد. همچنین اگر هزینهها جنبه فوری داشته باشد، امکان درخواست دستور موقت نیز وجود دارد.

معصومه حیدری ۱ هفته پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

درود
بهتر است ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید و سپس مدارک مالکیت، صورتجلسه قانونی مجمع، مدارک دعوت و ابلاغ جلسه، مشخصات مالک مخالف و برآورد هزینه را به دفتر خدمات قضایی ببرید. معمولا موضوع دادخواست حقوقی است نه شکایت کیفری؛ در صورت صدور حکم، سهم هزینه از طریق اجرای احکام قابل وصول است و صرف شکایت باعث حبس یا مجازات او نمی‌شود

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۴ مشاوره موفق

سلام

اگضرورت بازسازی را گواهی و تامین دلیل کنید و متعاقبا الزام ممتنع را از دادگاه تقاضا کنید

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
شما در صورتی می توانید ایشان را الزام نمایید که انجام بازسازی و تعمیرات ضروری باشد؛ در این صورت علیه ایشان تحت عنوان الزام به مشارکت در بازسازی اقامه دعوا نمایید.

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۴۷ مشاوره موفق

با سلام
در صورت اثبات لزوم تعمیرات، اجبار ایشان ممکن خواهد بود

محمدباقر سلیمانگلی ۱ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام یدوا میتوانید اظهار نامه رسمی ارسال نمایید درصودت عدم توجه میتوان از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست علیه وی مبنی بر الزام مطرح نمود

آسیه فتاحی امیردهی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۴۸ مشاوره موفق

با سلام در صورتیکه انجام بازسازی ضرورت داشته باشد امکان الزام وجود دارد

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود باید با هزینه های مشترک انجام شود و سپس در مرجع قضایی اجراییه صادر شود تا ایشان قانونا پرداخت نماید

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۲۷ مشاوره موفق

با سلام در صورتی که تعمیر مشاعات با نظر دادگاه ضروری باشد امکان الزام ممتنع به تعمیرات هست.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،در صورتی که تعمیر مشاعات با نظر دادگاه ضروری باشد امکان الزام ممتنع به تعمیرات هست.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
تحت شرایطی می توان ایشان را به مشارکت در تعمیرات ملزم نمود.

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
اگر تعمیرات ضروری باشد می توانید ایشان را ملزم به همکاری کنید

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

با سلام
طبق قانون و با شرایط خاص میتوان ایشان را الزام کرد و حتی با حکم صادره حساب یا دارایی ایشان را توقیف کرد .

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، در صورت احراز ضرورت بازسازی،الزام ممتنع امکانپذیر خواهد بود.

فرنوش شریفی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام در صورت احراز ضرورت بازسازی،الزام ممتنع امکان پذیر خواهد بود.

عاطفه باقریان ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲ مشاوره موفق

با سلام فقط برای تعمیرات ضروری ایشان الزام میشود

علی سهل آبادی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با درود
اگر تعمیرات ضرورت داشته باشد و با تامین دلیل این امر احراز گردد الزام تحت شرایطی ممکن است.

۲۰ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید